모기지론은 주택 구입자가 구입한 주택의 재산권을 담보로 삼고, 은행이 주택 대금을 개발업자에게 미리 지급한 후 주택 구입자가 원금과 이자를 지급하는 것을 말한다. 은행의 모기지 비율은 일반적으로 50%~80%이며, 기간은 1년~30년입니다.
법적 분석: 주택담보대출이란 주택 구입자가 구입한 주택의 재산권을 담보로 삼아 은행이 주택 대금을 개발업자에게 미리 지불한 뒤 주택 구매자가 원금을 지불하는 것을 뜻한다. 은행 모기지 비용은 일반적으로 50%~80%이며, 기간은 1년~30년입니다. 은행담보대출의 정확한 명칭은 주택구입담보대출입니다. 은행담보대출은 부동산 시장 활성화에 가장 효과적인 수단입니다.
1차 주택담보대출과 중고 주택담보대출로 구분됩니다. 주택담보대출이란 신청인(주택 구입자)이 부동산 개발업자로부터 부동산을 구입할 때 계약금을 먼저 지불하고 나머지는 은행에서 빌려 구입한 부동산의 지분을 활용하는 것을 말합니다. 원금과 이자를 분할 상환하기 위한 담보로 제공됩니다. 중고부동산담보대출이란 차입자(주택구입자)가 완전한 법적 재산권(부동산 증명서 취득)을 가지고 있고 시장에 내놓을 수 있는 주택을 주택 판매자로부터 구입했을 때 해당 금액을 지불하는 것을 말합니다. 먼저 계약금을 지불하고 나머지 부분은 은행 대출로 조달합니다. 부동산 자산을 담보로 사용하고 원리금은 분할 상환됩니다. 대출기관의 대출기간은 대출자의 연령과 대출기간의 합이 60년을 초과할 수 없습니다.
담보대출은 현재 주택 구입 계약에서 흔히 볼 수 있는 현상으로 부동산 발전을 촉진하는 데 중요한 역할을 합니다. 한편, 주택담보대출 승인에는 관련 조건의 준수가 필요하다는 점에 유의해야 합니다. 은행은 관련 당사자의 개인 소득을 검토하고 소득 증명을 제공해야 합니다. 검토 결과 해당 당사자가 모기지 대출을 감당할 수 없다고 판단되면 일반적으로 은행은 대출을 승인하지 않습니다. 즉, 승인되지 않습니다.
법적근거: 개인주택대출 관리방법 제16조
차입자가 자가용으로 구입한 주택을 대출담보로 사용하는 경우 주택가격 전액 대출담보로 사용해야 합니다.