중고주택을 양도하는 방법은 증여, 매매, 상속 세 가지뿐입니다. 중고주택을 양도하는 과정에서 많은 세금과 수수료가 발생하는데, 그 중 주요한 것은 부가가치세, 개인세, 증서세 세 가지뿐입니다.
상속양도
상속양도는 사실상 상속권 공증 비용이 가장 저렴합니다. 증서세. 상속인은 유언장을 바탕으로 상속권 공증을 신청하고, 주택청에 가서 상속권 공증을 받아 이름을 변경해야 합니다. 실제 상속은 상속인이 사망한 후에만 재산권을 양도할 수 있기 때문에 이 양도방식을 이용하는 사람은 상대적으로 적습니다.
선물 양도
직계 친척과 비직계 친척 사이의 "선물" 비용에는 차이가 있습니다. 구체적으로:
직계 친척의 비용은 다음과 같습니다. 증서세만;
직계 친척이 아닌 증여에는 세 가지 비용이 있습니다. 증서세와 부가가치세는 판매와 동일하게 계산되며 개인세는 20%입니다. 전액의.
사업과 양도
중고주택의 특성상 차이로 대략적인 계산방법만 말씀드리겠습니다.
개인세 = (이 가격-원래 가치 가격 - 거래 중 발생하는 세금 - 기타 비용) * 20, 한 문장으로 말하면 차액 20입니다.
부가가치세도 '전체 5년 한도'에 따라 세 가지로 나뉘는데, 2년 미만 주택의 경우 부가가치세는 전액의 5%, 2년 이상 된 비일반 주택의 경우 부가가치세는 차액의 5%입니다. 2년 이상 된 일반 주택의 경우 VAT가 면제됩니다.
증서세 기준으로는 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우 1.5세, 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터 이상인 경우 1.5세입니다. 두 번째 스위트룸은 90제곱미터 미만은 1개, 90제곱미터 이상은 2개입니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전은 여전히 기존 증서세 정책을 시행하고 있으며, 건축 면적이 90제곱미터 미만인 첫 번째 주택에 대한 증서세는 1.5로 계산됩니다. 건축 면적이 90~140제곱미터 미만인 주택에 대한 세금은 1.5로 계산되고, 면적이 140제곱미터를 초과하는 주택 구입에 대한 양도세는 3으로 계산됩니다. . 두 번째 주택에 대한 증서세는 3으로 계산됩니다.
결론
위의 세금 유형을 보면 이 거래에 드는 비용만 고려한다면 증여가 가장 비용이 적게 드는 방법임을 알 수 있다. 그러나 그것이 진정한 선물이 아니라면 채무 불이행의 위험을 고려해야 합니다. 선물로 양도된 주택의 모기지는 상환되어야 한다는 점에 유의해야 합니다.
증여가 인정되지 않는 중요한 이유 중 하나는 증여받은 집을 다시 팔았을 때 세금 문제다. 여기서 우리는 '기증받은 모든 주택을 다시 거래할 때 개인세 20을 납부해야 한다'는 오해를 바로잡아야 합니다.
실제로 기증받은 주택을 다시 팔면 일반 상가주택과 동일한 세금을 내는데, 직계가족 간 기증받은 주택의 경우 해당 주택의 재산 보유기간을 산정할 수 있다. 기부 전부터 5”세금혜택이 유리합니다.
기증받은 주택을 다시 거래할 때 납부해야 하는 세금은 세 가지가 있습니다.
1. 양도세는 매매와 동일하게 계산됩니다. /p>
2. 개인세, 5년 후에만 면제, 그렇지 않으면 20의 차액이 납부됩니다.
3. 부가가치세는 2년 동안 면제되지만 5.6 VAT가 부과됩니다. 2년 미만으로 납부했습니다.
(위 답변은 2017-01-11에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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