제1장 일반 규정 제1조 주택 임대 관리를 강화하고 주택 임대 시장의 질서를 유지하며 주택 임대 관련 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 이 방법은 다음과 같다. 관련 법률 및 규정에 따라 그리고 이 도시의 실제 상황과 결합하여 공식화되었습니다. 제2조 이 방법에서 말하는 건물에는 주거용 건물, 공업용 건물, 상업용 건물, 사무용 건물, 창고 및 기타 건물이 포함된다. 본 방법에서 말하는 주택임대란 임대인이 임차인에게 집을 임대하여 사용하게 하고, 임차인이 임대인에게 임대료를 지급하는 행위를 가리킨다. 주택임대인이 그 주택의 대지를 분할하여 타인에게 사용하도록 제공하여 소득을 얻거나, 주택을 타인에게 위탁하여 운영하게 하거나, 공동·합작 등의 명목으로 주택을 타인에게 제공하여 사용하게 하는 경우 사업상의 위험을 감수하지 않고 고정수입을 얻는 경우 주택임대업으로 간주됩니다. 제3조 본 방법은 본 시 행정구역 내 주택 임대 및 관리에 적용된다. 제4조 부동산관리부는 주택임대업무를 담당하는 부서이다. 시, 구, 군, 진 인민정부와 가도 사무실은 임대주택 관리에 대한 지도력과 조율을 강화하고 관리자금, 조직, 인력을 집행하며 해당 행정구역 내 임대주택 관리사업을 잘해야 합니다. 제5조: 주택관리, 공안, 세무, 공상, 가족계획 등 행정 부서는 각자의 책임에 따라 주택 임대를 감독 및 관리하고 조정과 협력을 강화하며 정보 공유 시스템을 구축하고 이를 실현해야 합니다. 경영자원의 완전한 공유. 제6조 진 인민 정부 및 가도 사무소는 주택 관리, 치안, 세무, 가족 계획 등 행정 부문의 위탁을 받아 주택 임대 등록 및 등록, 임시 거주 인구 등록 및 증명서 처리, 치안 관리를 중앙에서 처리합니다. 관할 구역 내 주택 임대 관련 업무. 책임 서신 서명, 세금 징수, 유동 인구에 대한 결혼 및 출산 증명서 확인과 관련된 업무. 제2장 임대 당사자의 의무 제7조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 불법 건축물입니다.
(2) 안전 및 보안 요구 사항을 준수하지 않는 경우 재해 건설 및 기타 프로젝트에 대한 강제 기준,
(3) 주택 사용 성격을 변경하는 규정 위반
(4) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황. 제8조 임대인은 다음 의무를 이행해야 합니다:
(1) 합법적이고 유효한 신분증을 제시하지 않는 개인에게 주택을 임대해서는 안 되며, 임차인의 이름, 신분 증명서 유형 및 번호를 등록해야 합니다. 규정에 따라;
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(2) 임차인과 임차인의 결혼 및 출산 증명서 없이는 가임기 결혼 이민자에게 주택을 임대할 수 없습니다. 거주자가 출산했거나 임신한 경우 즉시 진 인민 정부, 가도 사무소 및 가족계획 행정국장에게 보고해야 합니다.
(3) 주택 임대 등록 및 서류 제출을 완료한 후. 절차를 밟으려면 집이 위치한 진 인민 정부 또는 가도 사무소에 가서 임대 주택 보안 관리 책임 서한에 서명해야 합니다.
(4) 사업장, 훈련 장소, 창고, 보관 및 다단계 계획에는 다른 조건을 제공하지 않습니다.
(5) 임차인이 임대 주택을 사용하여 범죄 행위를 한 것으로 밝혀진 경우 적시에 공안 기관에 신고해야 합니다. ;
(6) 구 또는 군에 영주권이 없는 임차인 및 거주자에게 해당 주택이 위치한 진 인민 정부 또는 가도 사무소에 가서 임시 거주자를 등록하도록 안내합니다.
(7) 관련 행정 부서 지원 허전 인민 정부 및 가도 사무소는 법에 따라 세입자와 주민이 작성해야 하는 정보를 수집합니다.
(8) 안전 검사를 실시합니다. 잠재적인 안전 위험을 신속하게 발견하고 제거하기 위해 임대 주택에 대해;
(9) 규정된 기간 내에 법에 따라 주택 임대에 대한 해당 세금을 신고하고 납부합니다.
(10 ) 주택 임대 계약 기간 동안 임대료 수준을 임의로 인상할 수 없습니다.
(11) 주택을 임대하는 경우 원래 설계된 방은 최소 임대 단위로 하며, 1인당 임대 건축 면적은 지방 인민 정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 됩니다.
(12) 주방, 욕실, 발코니 및 지하 창고는 사람들이 거주하도록 임대할 수 없습니다.
(13) 법률, 규정 및 규칙에 따라 이행해야 하는 기타 의무. 임대인이 관리업무를 대리인에게 위탁한 경우에는 위탁받은 대리인이 임대인의 의무를 이행합니다. 제9조 임차인은 다음 조항을 준수해야 합니다.
(1) 계약에 명시된 임대 목적 및 사용 요구 사항에 따라 주택을 합리적으로 사용하고 주택의 하중 지지 구조를 변경해서는 안 됩니다. 실내시설을 무단으로 설치하거나 철거하는 행위를 해서는 안 되며, 다른 소유주와 이용자의 정당한 권익을 훼손해서는 안 됩니다. 임대 주택 및 시설이 부적절한 사용 또는 기타 사유로 인해 손상된 경우 임차인은 수리 또는 보상 책임을 집니다.
(2) 주택을 전대하는 경우 임대인은 서면 동의를 받아야 합니다.
임대인의 서면 동의 없이 전대하는 경우 임대인은 임대 계약을 종료하고 주택을 회수하며 임차인에게 손실 배상을 요구할 수 있습니다.
(3) 임대 주택을 불법적으로 사용해서는 안 됩니다. 가연성, 폭발성, 독성이 강한 물품 및 기타 위험 물품을 생산, 가공, 저장 또는 거래하는 경우
(4) 가족 계획 책임을 수행하려면 가임 연령의 기혼자는 가족 계획 지침을 의식적으로 받아들여야 합니다. 거주지 관리 및 기술 서비스
(5) 구 또는 군에 영구 거주지가 없는 세입자는 집이 위치한 진 인민 정부 또는 가도 사무소에 가야 합니다. 임시 거주 증명서 또는 임시 거주 등록 절차를 신청합니다.
(6) 진실하고 유효한 증명서를 제공하고 보고서를 사실대로 작성합니다. 관련 양식은 진 인민 정부, 가도 사무소 관리에 협력해야 합니다. 및 관련 행정 부서. 제10조 임대인이 주택 임대세를 납부하지 않을 경우 임차인은 대신 세금을 납부해야 하며, 임차인이 세금을 대신 납부하면 임대료를 상쇄해야 합니다.