이번 국경절 연휴에 고향으로 돌아온 리징(가명)은 부모님으로부터 충격적인 소식을 듣게 된다. 2년 전 가족이 구입한 집값이 떨어졌다는 것이다. 올해 20위안 이상 증가.
리징의 고향은 3선 소도시로, 그녀의 가족 집은 도시 외곽에 있는데, 이번 주택 가격 하락으로 가장 큰 피해를 입은 지역은 도심의 주택들조차 마찬가지다. 약 15% 하락했습니다.
3, 4선 도시뿐만 아니라 일부 지방 수도에서도 더 이상 견딜 수 없게 됐다.
최근 하얼빈시는 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 시행의견'을 발표해 주택 구입 보조금, 주택 공제자금 대출 연령 제한 완화 등 16개 '구제' 정책을 제안했다. 중고주택의 경우.
하얼빈의 한 부동산 중개인은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 새로운 16개 부동산 정책은 외부인들이 하얼빈에 집을 사서 정착하도록 장려하기 위한 것이라고 말했습니다. 현재는 영업부가 꽉 찼다고는 할 수 없지만 확실히 바빴습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 이번 전국 주택 가격 하락의 직접적인 원인은 신용 긴축이며 가장 큰 영향은 다음과 같다고 말했습니다. 중고주택 거래량은 현재 1선 도시의 중고주택 거래량이 가장 많이 감소했다. 그러나 현재의 '구제' 정책은 시장 침체의 근본 원인을 건드리지 못했고, 많은 도시에서 발령하는 '가격 제한 명령'은 오히려 역효과를 낳을 수도 있습니다.
버려진 '골든나인·실버텐'
올해 부동산계의 흔한 '골든나인·실버텐'은 유난히 버려진 것 같다.
장다웨이는 어저우, 동양, 장자커우, 허쩌, 웨양, 쿤밍, 선양, 강인, 구이린, 주저우, 탕산 등 '가격 제한 명령'을 내린 도시의 수가 크게 늘어났다고 지적했다. , Nantong, Xuzhou, Xinjiang Yi, Anqing 등 그 중에는 리징의 고향도 포함되어 있다.
“에이전트와 얘기를 나눠보니 같은 부동산의 경우 1단계가 막 오픈했을 때는 단가가 8000만~1억 위안이었는데, 지금 새로 오픈한 2단계는 1000만~1억 위안에 불과하다. 7,000위안이었는데 개장하자마자 1,000위안 이상 떨어졌기 때문에 많은 1단계 주택 구매자들이 불만족스러워했습니다."라고 Li Jing은 말했습니다.
3선 도시뿐만 아니라 하얼빈 등 지방수도도 주택가격 급등락을 막고 있다. 21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 올해 9월 9일 하얼빈 송베이구 주택도시농촌개발국이 상업용 주택 가격의 안정성을 유지할 것을 제안하는 '부동산 시장 안정에 관한 고시'를 발표했다고 언급했습니다.
“하얼빈 집값이 폭락했고, 정부는 집값이 너무 떨어지지 않도록 '가격 제한 명령'을 내렸다. 그런데도 하얼빈 집값은 이제 떨어졌다. 그리고 위에서 언급한 하얼빈의 집들은 매우 저렴합니다.”라고 대리인은 말했습니다.
그리고 올해 하얼빈 신축주택의 단가는 평균 2000위안 정도 하락했다고 한다. 송푸관장국제단가는 이전에는 제곱미터당 1만3000위안까지 치솟았지만 지금은 북부 지역까지 오고 있다. - 남호는 1만위안밖에 안 된다. “어떤 사람들은 집값이 떨어지는 걸 보고 감히 집을 사지 못하는데, '가격제한명령'은 서민들에게 '안심'을 주기 위한 것일 뿐이다. "
장다웨이는 온라인 서명 규정에 따르면 일반적으로 부동산의 실제 판매 가격이 온라인 서명 가격의 15%보다 낮을 경우 등록을 통과할 수 없다고 말했다. 그러나 이전에는 모두가 가격을 과도하게 올리지 않도록 조심하고 과도한 하락 문제를 고려하지 않았습니다. 그러나 현재는 해당 규정이 감소를 제한하는 역할을 하고 있지만, 많은 도시에서는 '제한 명령'을 내리지 않았지만 실제로는 제한이 있습니다.
실제로 그렇습니다. 21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 샤먼, 푸젠, 후이저우, 광동 및 기타 지역의 상황에 대해 알게 되었습니다. 샤먼 부동산 중개인은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 정부의 "가격 제한 명령"에는 일반적으로 판매 가격 제한이라는 두 가지 측면이 있다고 말했습니다. 그리고 할인을 제한합니다.
“새 집을 파는 저희 직원들은 원래 92% 할인을 제공할 계획이었지만 시장 혼란을 피하기 위해 정부는 제안을 최대 95%로 제한했습니다.” 올해 3월과 4월 샤먼 부동산 시장이 뜨거웠다는 점을 지적했다. 얼마 후 은행 대출 한도가 줄어들고 대출 기간이 길어지면서 일부 고객은 올해 4월과 5월에 객실을 예약했지만 여전히 지연되고 있다. .
“올해 9월과 10월에는 전체적으로 예전보다 손님이 많아졌지만 매매가격은 여전히 좋지 않다”고 앞서 언급한 샤먼 중개인은 더 저렴한 주택이 나올 수도 있다고 지적했다. 연말까지 시장에 출시될 예정이다.
후이저우의 한 부동산 중개인은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 지난 몇 년간 부동산 시장이 하반기에 상대적으로 뜨거웠을 텐데 올해는 하락세를 보였다고 말했습니다. 후이저우의 온라인 거래 데이터는 7월과 8월에 22% 감소했습니다.
“은행 정책이 대출에 강화되면서 중고 주택은 일반적으로 판매가 어렵지 않고, 신규 주택도 할인을 받고 있다”고 위의 후이저우 중개인은 말했다. 10%, 그리고 개발자들도 계약금을 낮추거나 심지어 할부 계약금까지 내는 등 다양한 홍보 방법을 생각하고 있어요.
1선 도시 중고주택 '급속동결'
센타린부동산연구소 통계자료에 따르면 1선 도시 중고주택 데이터가 급락한 것으로 나타났다. 9월에는 전반적으로 전체 데이터가 수년 만에 최저치를 기록했습니다.
베이징 중고 주택 시장은 9월 중고 주택 거래량이 12,575채에 불과해 2020년 17,259채에 비해 27% 감소했다. 9월 상하이 거래 건수는 11,000건에 불과해 9월 18,000건에 비해 약 40% 감소해 18개월 연속 최저치를 기록했습니다. 광저우 주택 거래량은 6,198건으로 전월 대비 27.38%, 전년 대비 56.04% 감소했습니다. 심천 9월 중고 주택 매매 1,765건으로 전월 대비 13.6% 감소했습니다. 월.
장다웨이는 중고 주택의 관점에서 볼 때 1선 도시의 거래량이 가장 심각하게 감소했다고 지적했다. 첫째, 1선 도시의 구매 제한이 모든 도시 중에서 가장 엄격하다. 둘째, 신용 긴축은 이들에게 큰 영향을 미칩니다.
“신용 긴축의 가장 직접적인 영향은 중고 주택으로, 이는 1선 도시에 가장 심각한 영향을 미치는 반면, 2선 및 3선 도시에는 상대적으로 약한 영향을 미칩니다. 장다웨이는 "3선 도시의 부동산 시장도 쉽지 않다"고 말했다. 왜냐하면 3선 도시의 부동산 공급은 상대적으로 포화 상태이고 일부 대기업의 '폭풍우'의 영향을 더 명백히 받기 때문이다.
9월에는 중고 주택뿐만 아니라 신규 주택도 전반적으로 크게 감소했습니다. 1선 도시의 평균 거래 면적은 월간 23% 이상 감소했으며, 2선 도시 역시 월간 6%, 전년 동기 대비 30% 감소했습니다. 3선 도시는 전월 대비 26%, 전년 대비 52% 감소했다.
국경절 기간 동안 Centaline Real Estate 데이터에 따르면 대부분의 도시에서 부동산 시장의 신규 거래량이 수년 만에 최저점에 도달했으며 1선 도시의 중고 주택 거래가 감소했습니다. 0에 가깝습니다. 예년의 긴 연휴 기간 동안 3, 4선 도시에서 부동산을 구입하기 위해 귀국하는 사람들의 물결은 거의 사라졌고, 3, 4선 도시에서는 가속화된 할인이 나타나기 시작했습니다.
이로 인해 Li Jing과 같은 많은 주택 구입 가족이 손실을 입게 되었습니다.
왕팅(가명) 가족은 2017년 자오메이에 새 집을 구입했다(자오메이는 샤먼과 장저우의 교차점에 위치하며 장저우에 속한다). 매입 가격은 19,999위안/제곱미터였는데, 지금은. 그녀는 16,000위안/제곱미터에 판매할 계획입니다.
“2017년에는 시장이 매우 좋았을 때 추세를 따라 집을 샀지만 지금은 자금이 부족하고 집값이 여전히 하락하고 있기 때문에 팔고 싶습니다. 팔면 60만 달러 손실이 난다”고 왕팅(Wang Ting)이 말했다.
장다웨이는 부동산 시장이 '급격히 얼어붙는' 첫 번째 이유는 전반적인 주택대출 긴축이며, 대출은 일반적으로 3개월 이상이 돼 거의 정체 상태에 이르렀다고 말했다. 전국 부동산 시장의 중고 주택 거래량 상하이, 선전, 베이징의 중고 주택 거래량은 역대 최저 수준으로 떨어졌습니다. 둘째, 부동산 규제가 지속적으로 확대되고 있으며, 9월 전국 부동산 규제 건수는 총 62건으로 1월부터 8월까지 총 420건에 달해 2021년 이후 부동산 규제·단속 건수는 482건에 이르렀다.
"현재 '구제' 정책으로 볼 때 시장 침체의 근본 원인은 건드리지 못한 것으로 보인다. '가격 제한 명령'도 이들 도시의 부동산 가격 하락 추세를 막지 못했다. 많은 부동산은 계약금을 제공하고, 가구 카드 40만 장을 제공하며, 시장 침체가 계속되는 가운데 이는 부동산 회사가 할 수 있는 유일한 방법이라고 말했습니다. 가격을 인하하고 판매를 촉진하는 것이 자신을 구하는 것입니다. 그러나 가격 제한 정책이 등장하면서 기업의 유동성이 점점 더 심해졌습니다.