한샤타임즈 기자 이베이베 인턴 왕우농상하이는
< P > < P > 1 월 19 일 청년, 신시민 등 집단 주택난을 해결하기 위해 상하이시 주택관리국과 상하이시 주택도시건설관리위원회가 공동으로' 상해시 보장임대주택임대관리방법 (시범)' 을 발표했다.여기서' 관리방법' 은 주택 공급 대상의 범위와 주택난 영역의 결정 기준에 대해 구체적으로 규정하고 있다. "인정 방법" 은 건설기관이 보장성 임대 주택을 인정한 것에 대해 규범화했다.
파일 도입은 현재 임대 시장에 어떤 영향을 미칩니까? 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진은' 한샤타임즈' 기자에게 "이번 정책의 가장 큰 하이라이트는 접근 조건 발표 또는 수요측의 분배 정책 발표" 라고 말했다. 접근 조건의 관점에서 볼 때, 이러한 주택 공급 대상은 본 시에서 합법적으로 취업하고 주택난을 겪고 있는 재직자와 배우자, 자녀이다. 동시에, 기존 주택 면적이나' 회진' 을 인정하는 분야에서는 차별화된 정책이 시행되어 보장된 임대 주택을 주택난군에 우선적으로 배정할 수 있도록 하는 지침이 있다. "
임차인관리세칙이 명확해졌고
2021 년 7 월 국무원에서 발행한' 보장임대주택 발전 가속화에 대한 의견' (이하' 의견') 에 따르면 신시민, 청년 등 집단 주택난문제는 여전히 심각하다 이에 대해' 의견' 은 명확한 대상 기준, 다방면 참여 유도, 수급 일치 준수 등 기초제도를 제시했다.
2021 년 11 월 23 일 상하이시 인민정부청은' 본 시의 보장임대주택 발전 가속화에 관한 시행의견' (이하' 시행의견') 발행에서' 제14차 5개년 계획' 기간 중 보장임대주택 47 만 채를 새로 건설할 계획이다
동시에 "구현 의견" 은 액세스 조건을 명확히 하고 엄격하게 임대 관리를 해야 한다고 지적했다. 주거 품질을 높이고 임대 가격을 안정시키다.
' 관리방법' 의 출범은 이 두 가지 의견에 대한 응답이다. "관리방법" 에서 보셋집의 공급 대상은 상해시에서 합법적으로 취업하고 주택난을 겪고 있는 재직자와 배우자, 자녀라고 언급했다. 주택난면적 기준은 원칙적으로 가정에 따라 상해시의 특정 지역 범위 내에서 1 인당 주택 건축 면적이 15 평방미터 이하로 정해졌다.
주택 건축 면적을 계산할 때 (원래 주택의 지역 범위는 통근 요인과 결합), 정책은 다음과 같은 기준을 제시한다 다른 교외에 있는 보셋집을 신청하고, 원래 주택이 프로젝트가 있는 지역에 있는 주택을 신청하려면 주택 건축 면적을 계산해야 한다.
5 개 신도시 (가정 신도시, 송강신도시, 청포신도시, 봉현신도시, 남환신도시)
임대 규칙은 중앙 집중식 임대와 정규화 임대의 두 단계로 실시되며, 본 시의 주택이 없고 기타 접근 조건을 충족하는 대상이 우선적으로 보장된다.
자격 심사에서 임대 단위는 5 일 (영업일 기준) 이내에 입학 조건에 따라 신청자가 제출한 신청 자료를 검토해야 합니다. 이 가운데, 전세방을 신청한 신청자는 주택 상황을 프로젝트 소재지의 구 주택보장기관에 제출하여 검증해야 하고, 구 주택보장기관은 3 일 (영업일 기준) 이내에 검증 결과를 내야 한다.
"관리방법
임대 단위는 임대 임대 가격에 대해 연간 조정될 수 있습니다. 가격 인상도 같은 지역 시장 임대 주택 임대료의 같은 기간 증가폭보다 높지 않아야 하며, 연간 증가폭은 5 를 초과해서는 안 된다. 동시에, 미리 받은 임대료는 3 개월을 초과할 수 없고, 보증금은 1 개월의 임대료를 초과할 수 없다.
이거연구원 지식고센터 연구이사인 엄위는' 한샤타임즈' 기자에게 "이번 상하이 보장임대주택의 준입 조건과 배세 규칙 발표는 임대주택 소화와 분배 과정의 중요한 구현이다" 고 말했다. 내용상 긍정적인 의의가 있다. "
< P > 엄약진은 보장성 임대 주택이 과거에 주택 공급 또는 주택 공급을 강조했지만 명확하게 분배되는 규칙도 중요하다고 지적했다. 이와 함께 이런 주택 임대료가 낮고 임대 가격 대비 성능이 높다는 점을 감안하면, 이럴 때 출입 등의 조건을 명확히 하면 형평성을 더욱 잘 표현할 수 있다. 또한 이러한 관리 방법의 출시를 통해 임대 기업이나 임대인이 임대 업무를 더 잘 수행하도록 후속 지도하고 보장된 임대 주택 시장의 활약을 높이고 주택 임대 문제를 더 잘 해결할 수 있습니다.
임대 시장 발전 촉진
현재 상하이의 주택 임대 시장 발전 전망은 상당하다. 중국 건설보가 발표한' 2021 년 전국 중점 도시 장세 시장 관찰' 에 따르면 상하이의 상주인구는 2487 만 1 만명으로, 임대인구는 상주인구의 40 명 이상을 차지하고 있다.
임대 시장 수요가 확대됨에 따라 정책 도입은 보장성 임대 주택의 공급 및 운영 관리 규칙을 명확히 하고 있으며, 부동산 공급측에는 주택 프로젝트 유형이 다양하다.
' 인정 방법' 의 출범은 앞으로 더 많은 전세 사업이 출시될 것이라는 의미인가? 이에 대해 조개연구원 고위 분석가인 황훼는' 한샤타임스' 기자에게 "상해시 보장임대주택 공급이 확대될 것으로 예상되며 주택임대시장의 공급 구조도 최적화될 것으로 예상된다" 고 말했다. 보장성 임대 주택 사업이 토지 금융 등 각종 정책 혜택을 누릴 수 있기 때문에 임대료 가격도 낮고, 연간 상승폭 5 의 요구는 시장화 임대 주택 규제의 요구와 일치하며, 기업이 임차인에게 부가 가치 서비스를 제공하고 비용을 받을 수 있도록 허용하면 임대 기업의 적극성도 높아질 것이다.
황훼 () 는 이번 신정이 상해시 보셋집 마련을 효과적으로 추진할 수 있을 것으로 보고, 더 많은 임대업체가 보셋집에 참여할 것으로 보고, 기관화 임대주택 비중이 높아질 것으로 보고, 앞으로 상하이시 임대가격표가 더욱 안정되고, 소형, 저임대주택이 늘어나고, 임대시장 수급 갈등이 더욱 완화될 것으로 보고 있다.
< P > < P > < P > 2021 년 12 월 15 일 상하이시는 15 개 항목 약 1 만 8500 채의 저렴한 임대 주택을 집중 착공했다. 이 집들의 착지에 대해 황훼는 전세방을 보호하는 주택은 제도화된 주택 공급원을 위주로 하고, 제도화된 주택원은 젊은이들이 더욱 안정적이고 안전하며 안심할 수 있는 임대생활을 할 수 있다고 지적했다.
"칭화대 건축학원과 조개연구원이 공동으로 실시한 신시민조사에 따르면 개인집주인, 기관화주택에 거주하는 임대층의 주거만족도는 각각 55.5, 63.5 로, 기관화주택 세입자 만족도가 높고, 임대업체가 제공하는 품질화 기초안전보장, 청소, 보수서비스, 사회활동, 황훼는' 화하타임즈' 기자에게 말했다.