1. 부동산 거래 경험이 있는 친척이나 친구로부터 시장 상황을 이해하고 가격 및 시세 설정 방법을 배웁니다.
2. 구매자 점검 : 집을 좋은 가격에 팔기 위해서는 고객 점검의 첫인상이 매우 중요합니다. 집을 팔기 전에는 리모델링을 하거나 청소를 해서 편안한 느낌을 주는 것이 좋습니다. 필요하다면 다시 칠할 수도 있는데, 이는 판매 가격에 큰 영향을 미칩니다. 매물로 나온 집을 객관적으로 살펴보세요. 집의 10가지 단점과 10가지 장점을 찾아내고, 집을 파는 과정에서 단점을 보완하려고 노력하면, 다른 고객을 볼 때마다 태도가 달라지고, 고객의 변화에 대해 더 많이 알게 될 것입니다. 태도, 인상, 표정, 타인의 평가를 분석하고 문제를 객관적으로 보는 등.
개인 부동산 매매 거래 과정 1. 집값 협상 및 보증금 납부
집을 팔기 위해 집값 협상 및 보증금 납부 시, 다음과 같은 구매자가 있는 경우 입찰할 의향이 있으면 가격이 확실히 낮아질 것입니다. 집값은 원가를 계산할 수 있는 일반 상품과 다르기 때문에 '소비자 신분'과 '시장 거래 조건'에 따라 가격이 결정되는 경우가 많아 '어느 정도' 흥정의 여지는 있다. 구매자가 집을 사면 먼저 보증금을 지불해야 합니다. 소위 보증금은 계약이 이행되고 계약 유효성이 있는지 확인하기 위해 구매자가 판매자에게 지불하는 돈입니다. 판매자가 보증금을 수락한 후 구매자가 이를 후회할 경우 판매자는 보증금을 몰수할 권리가 있습니다. 반대로 판매자가 이를 후회할 경우 보증금의 두 배를 반환해야 합니다.
2. 주택 매매 계약을 체결하세요. 주택 매매 계약은 집을 구입하는 데 있어서 가장 중요한 부분이며, 계약서에는 확인 사항 등 많은 내용이 담겨 있습니다. 주택 면적, 주택 유형의 단점, 장식 상태, 재산 관리, 주택 이력, 재산권 및 중고 주택 담보 대출을 얻을 수 있는지 여부.
3. 주택 지불 방법
주택 지불 방법 주택 지불 방법에는 일회성 지불과 담보 대출이 있습니다. 일회성 지불은 모기지 대출을 위해 지정된 감독 계좌에 전액, 세금 및 수수료를 지불하는 것을 의미하며, 먼저 지정된 감독 계좌에 계약금을 지불한 다음 대출을 신청하고 마지막으로 지불해야 합니다. 대출 계약을 체결합니다.
4. 주택 이전
이전 신청 및 완료 절차는 복잡하지 않습니다. 필요한 것은 양측의 신분증 원본과 사본, 호구부, 혼인관계증명서, 납세증명서, 계약서, 토지증명서, 부동산 증명서 등을 양도할 수 있습니다. 서명을 위해서는 두 당사자가 모두 참석해야 하며, 한 당사자가 가지 않을 경우 공증 사무소에 가서 서명을 위임해야 한다는 점에 유의하세요. 일회성 지불은 대출보다 한 달 더 빠릅니다. 다른 차이점은 없습니다. 전체적인 시간은 계약 당일에 부동산을 양도할 수 있다는 것입니다(모든 정보를 지참하십시오).
개인부동산 매매시 주의사항
1. 주택을 매매할 때 가장 먼저 작성해야 할 것은 주택매매계약서입니다. 향후 주택 양도 및 주택 대금 지불에 . 계약서에는 주택 대금의 지불 방법을 명확히 명시해야 하며, 주택 대금을 연체하거나 연체할 수 없다는 점을 명시해야 합니다. 계약서의 다른 요구사항에 양도 문제가 포함된 경우, 양도 중 일부 비용 지불, 양도 후 기타 주택 비용 지불 등 상대방과 구두로 협상하여 최종적으로 계약 내용에 구현해야 합니다. .
2. 부부가 두 재산을 양도해야 하는 경우에는 계약서에 서명하는 사람과 재산을 양도하는 사람이 한 사람이어야 하며, 다른 사람이나 부부의 상대방이 서명해서는 안 됩니다. 증명서에 서명할 수 있는 사람은 누구나 서명할 수 있습니다. 괜찮습니다. 두 개의 부동산 증명서가 양도되지 않은 경우 부동산 증명서에 있는 사람의 이름이 주택 구입 계약에 서명하게 됩니다. 이를 통해 양도 후 주택 대금을 전액 회수하지 못하여 발생하는 분쟁을 방지할 수 있습니다.