요약: 오피스텔 시장은 두 가지 평가 기준이 유행하고 있는데, 하나는 A 급 오피스텔, 다른 하나는 5A 오피스텔이다. 소위 A 급 오피스텔이란 일종의 통행칭으로, 고정기준이 없고 오피스텔에 대해서는 반례가 거의 없다. 이는 의심할 여지 없이 오피스텔을 투자하고 구입하는 첫 번째 요소다. (윌리엄 셰익스피어, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔) 오피스텔 양도에 어떤 플랫폼이 있는지 아세요? 다음은 편편과 함께 알아보자. 첫째, 오피스텔 양도에는 어떤 플랫폼
장장망
< P > 장망망이 2005 년에 설립되어 전문 분류 정보망으로 주택 임대, 중고품 매매, 채용 구직, 차량 매매, 애완동물 발권, 애완동물 발권 등을 사용자에게 제공하고 있습니다 장망은 베이징에 본사를 두고 상해 광저우 심천에 지사를 두고 전국 375 개 주요 도시에 지사를 개설하여 사람들의 일상생활 각 분야에 서비스를 제공한다.
사이트의 주요 분야는 장장 채용, 장장 임대, 중고집 장장, 중고망 장장, 중고차 장장, 생활서비스 장장 등이다.
58동청
는 2005 년 12 월 12 일에 설립되어 베이징에 본사를 두고 있으며 현재 전국에 27 개의 직판 지사를 보유하고 있습니다. 웹 사이트는 지역 커뮤니티 및 무료 분류 정보 서비스에 위치하여 사람들이 생활과 직장에서 겪는 문제를 해결할 수 있도록 지원합니다.
안거객
안거객이 2007 년 1 월에 설립된 안거객은 국내 최초의 부동산 임대 서비스 플랫폼으로 부동산 임대 정보 서비스에 주력하고 있다. 안주객은' 사람들이 집의 꿈을 이룰 수 있도록 돕는 것' 을 기업 비전으로 새 집, 중고집, 임대, 상업지 4 대 업무를 전면적으로 포괄하며 개발자와 브로커에게 효율적인 인터넷 보급 플랫폼을 제공한다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 31 개 이상의 도시에 지사를 두고 있다.
수색망
수색망은 세계 최대 부동산 홈 네트워크 플랫폼으로, 줄곧 신방, 중고집, 임대, 주택, 부동산 연구 등의 분야에서 인터넷 혁신을 이끌고 있으며 PC 및 모바일 분야에서 선두를 달리고 있다. DCCI 제 3 자 데이터에 따르면 2014 년 수색망 PC 플랫폼 사용자 조회수와 독립 방문객 수가 항상 1 위를 차지했다.
2, 양도오피스텔 주의사항
우선, 토지양도 수속:
1. 판매자의 은행 대출 반환 신청
2. 모기지 취소 서류 수령
3. 모기지 취소 등록 처리
4. 환불 수속을 밟다.
5. 상해시 장닝구 계획 및 토지관리국에 1601-1603 호실 토지양도금 및 관련 자료 재발급 신청
6.
7. 1601-1603 호실 주택이 분담한 토지를 평가한다 (평가비는 정부가 부담한다).
8. 판매자는 장녕구 계획 및 토지관리와' 상해시 국유지 양도계약' (계약서명 후 15 일 이내에 10 양도금, 60 일 이내에 90 지불) 에 서명했다.
9. 판매자에 대한 계좌 개설 은행은' 비세입일반지불서 (영수증)' 로 토지양도금 (수취인은 장녕구 재정국) 을 납부한다.
10. 상공국에 가서' 공상행정관리등록번호 변경증명서' (회사 등록번호 변경으로 인해) 를 발급한다.
11. 증서세를 납부하십시오.
12. 주택 이전 등록 신청서를 처리하고, 각 주택의 거래 수수료를 지불하고, 영수증 2 부를 받습니다.
13. 1601-1603 실의 산권증 및 나머지 주택의 신산권증을 취득하다.
둘째, 부동산 양도 절차 처리:
14. 쌍방은 세 채의 사무실에 대해 각각' 상해시 부동산 매매 계약' 에 서명했다.
15. 1 급 자격 평가 회사에 양도된 사무실을 평가하고 평가 보고서를 제출하도록 위임합니다.
16. 부동산 거래 센터에 제출한 핵가격 회사 감사를 평가합니다.
17. 거래 센터 아카이브에서 원래 구매 계약 및 증서를 인출합니다 (판매자가 자료를 분실했기 때문).
18. 판매자가 자료를 분실했기 때문에 개발자로부터 원집 구매 송장을 인출합니다.
19. 판매자는 부가가치세 송장을 발행합니다 (송장 발행 자격이 없는 경우 해당 세무서에 청구함).
20. 거래 센터의 세무서에서' 토지부가가치세 납세 신고서' 를 발행하다.
21. 판매자가 위치한 세무서에서 토지 부가가치세 (토지 부가가치세 세금 신고서) 를 승인합니다.
22. 세금이 완료된 후 세무서는 현장에서' 토지부가가치세 완세 신고서' 및 세금 완세 증명서를 발급했다.
23.' 토지부가가치세 완세 연락서' 로 양측은 거래센터 세무서로 가서 심사세를 처리하고, 판매자는 부가가치세 및 부가 5.65 를 납부하고, 구매자는 증서세 3 과 인화세 0.05 를 납부한다.
24. 주택 이전 등록 신청, 거래 수수료 납부 등 영수증 받기
25. 구매자가 수령영수증으로 부동산권증을 수령합니다.
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27. 판매자가 매수인에게 집을 내주다.
3, 양도거래에 대한 주의사항:
1. 양도성격의 토지는 양도금
매매 쌍방이 거래의향을 달성할 때 양도성격을 모르는 토지는 양도금을 내야 한다 변호사가 중재한 후 쌍방은 토지 사용 연한 비율에 따라 양도금을 부담하기로 동의했지만 토지 양도 계약 및 납부 주체는 판매자였다. 판매자는 양도금 및 증서세 등을 납부하고, 산권증을 교체해야만 이 집을 판매할 수 있다.
이 경우 판매자는 2 층 오피스텔을 보유하고 있으며 모두 부동산증에 등록되어 있으며, 당초 토지국은 모든 토지양도금을 한꺼번에 납부할 것을 제안했다. 판매자의 자금압력과 토지의 사용기한이 없는 장점을 감안하여, 변호사는 판매자에게 이번 매각한 주택에 대해서만 토지 양도금을 보충할 것을 건의했다. 이번에 매각한 주택은 분담된 토지면적을 등록하지 않았기 때문에 장녕구 부동산지도관리사무소에서 토지면적을 분담하는 검열서를 발급해 준토국에 제공해야 한다.
거래가 발생한 오피스텔 토지가 양도성이라면 쌍방의 주의를 끌고 계약 위반을 막기 위해 충분한 거래 시간을 확보해야 한다.
2. 판매 송장 발행 방법
개인이 주택을 판매하는 경우 일반적으로 세무서에서 판매 송장을 발행합니다. 판매자가 회사라면, 일반적으로 판매자가 스스로 송장을 발부한다. 판매자는 부가가치세 일반 송장이나 부가가치세 전용 송장을 발행할 수 있다. 이번 거래에서 바이어는 회사이기 때문에 부가가치세 전용 송장을 발행하여 공제를 하여 주택 구입 비용을 줄여야 한다.
판매자는 일반 납세자이지만 간단한 징수를 선택해서 큰 송장을 발행할 수 있는 기능이 없다. 거래를 완성하기 위해 판매자는 등록 소재지의 세무부에 대량의 송장을 임시로 발행하는 기능을 승인하도록 신청했다. 인보이스 형식은 거래센터의 세무서와 잘 확인해야 하며, 상품명 상품명 상품주택 및 산증번호, 단위 평방 미터, 수량은 건축면적, 금액 (몇 장의 송장으로 나눌 수 있음), 송장 주석에는 주택주소와 계약금액이 명시되어 있다.
3. 판매자가 어떻게 세금을 내는지
토지부가가치세는 판매자 회사가 있는 세무서에서 승인하고 납부한 것이다. 일반적으로 세무전문가가 토지부가가치세에 대해 먼저 계산하고, 세무소 지도자의 승인을 받은 후 세무소 카운터에 가서 세금을 신고한다.
이번 거래에는 토지양도금 등 특수사업이 포함돼 있고, 대영 개편이 막 시행된 지 얼마 되지 않아 세무소프트웨어가 미비하고 세무소 내부에서도 승인 방안에 대한 이해가 다르기 때문에, 판매자와 세무소가 토지 부가가치세를 정확히 계산하는 방법을 돕는 것이 이번 변호사 법률 서비스의 난점이다.
이번 거래에서 판매된 몇 채의 주택이 모두 산증에 등록되어 단 하나의 생산증 번호만 있고 세무서 소프트웨어 기능에 의해 제한되며 각 단위의 토지부가가치세는 별도로 회계되지만 세무소프트웨어 시스템에 들어갈 때는 합병신고만 할 수 있고, 최종 세무소도 토지부가가치세 인보이스 한 장만 발행할 수 있으며, 각 부서가 납부해야 할 토지도 발행할 수 있다
토지부가가치세를 납부한 후 거래센터의 세무서로 가서 부가가치세 신고세를 합니다.
평가 가격이 송장 금액보다 높을 경우 토지 부가가치세, 부가가치세, 증서세는 송장 금액이 아닌 평가 가격을 기준으로 납부됩니다. 판매자는 연말부터 5 개월 이내에 연간 기업소득세 납세신고서를 세무서에 제출하고, 환납을 청산하여 응당 환급금을 결산해야 한다.
사무실 건물 판매 등 비주거가 모두 차액 세금이기 때문에 원래 주택 구입 계약, 송장, 세금계산서가 중요하니 잘 보관하십시오. 원래의 주택 구입 증명서를 제공하지 않으면 공제할 수 없고, 많은 세금을 더 내야 하는데, 그때 죽고 싶은 마음이 다 생긴 것 같다.