12 월 17 일, 봉황망 부동산은 석가장시 부동산등록센터에서' 중고주택 지원' 에 관한' 양도이전' 모델 거래 등록' 공고를 발표했다. 2022 년 12 월 19 일부터 석가장이 중고집을 개설했다고 발표했다.
발표 원문:
석가장시 부동산 거래 센터
석가장시 부동산 등록 센터
중고 주택 지원 정보' 위탁 이전' 모델 거래 우리는 중고 주택' 위탁 이전' 처리 과정을 설계했고, 2022 년 12 월 19 일부터 중고 주택' 위탁 이전' 처리 모델 (구체적인 절차는 첨부 참조) 을 활성화하기로 결정했으며, 당사자들은 합의한 뒤 자발적으로 이 절차에 따라 관련 사항을 처리하도록 선택할 수 있다.
액세서리: 1. 중고 주택' 위탁 이전' 프로세스 (전체 구매)
2. 중고 주택' 위탁 이전' 프로세스 (대출 구매)
적용 사례: 주택 구입자는 담보등록이 있는 부동산을 전액 구매하고, 주택 구입자, 매도인, 원대출은행 삼자협의에 합의하며, 매도인이 대출금을 미리 상환하지 않는 경우 (담보등록을 해제하지 않는 경우),' 담보이전' 을 선택하여 새로운 모델을 등록하여 안전하고 신속하게 이체를 완성한다1 단계: 각 당사자가 거래협정
1. 구매자와 매업자가 합의를 보았다.
2. 매도인은 원대출은행과 협의하여' 양도이전' 을 하고 상환협의를 체결했다.
3. 원대출은행이 양도에 동의한 서면 증명서를 발급했다.
4. 원대출은행이 자금 감독을 개시하고 매매계약, 서면 동의증명서를 업로드합니다.
5. 구매자는 전액을 규제 계좌에 예치한다.
6. 부동산 거래 센터 감사 확인 회계 및 관련 근거 (거래 계약).
2 단계: 부동산 양도 등록 처리
7
8. 부동산 등록홀 종합접수창구는 동시에 부동산 거래 완료, 세금 납부, 양도 등록을 동시에 마쳤다.
9. 주택 구입자는 부동산 소유권 증명서를 수령한다.
3 단계: 거래자금 이체
10. 부동산 거래센터에서 원대출은행 (규제은행) 에 대출 지시를 보냅니다.
11. 원대출은행 (규제은행) 은 즉시 거래자금을 상환계약에 따라 지정계좌로 이체한다.
12. 원대출은행 (규제은행) 은 상환계약에 따라 공제한다.
4 단계: 원래 모기지 상쇄
13. 원래 대출 은행 공제가 성공한 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 원래 모기지 등록을 취소해야 합니다.
참고 사항:
1. 거래 중 분쟁이 발생하면 거래 당사자가 협상하여 해결합니다. 협상이 안 되는 것은 부동산이 있는 인민법원의 관할이다.
2. 대출자는 적립금, 신용사 등 기관의 참고로 이 절차를 처리할 수 있다.
3. 전액거래측도 공증처에서 주택 양도가격을 예금할 수 있으며, 필요한 예금비용은 스스로 부담한다.
액세서리 2
중고 주택' 위탁 이전' 프로세스
(대출 구매)
적용 사례: 구매자
1 단계: 각 당사자가 거래협정
1. 구매자와 매업자가 합의를 보았다.
2. 구매자가 신규 대출 은행에 대출을 신청합니다.
3. 대출을 승인한 후 구매자는 신규 대출은행과 대출계약과 담보계약을 체결했다.
4. 매도인은 원대출은행과 협의하여' 양도이전' 을 하고 상환협의를 체결했다.
5. 원대출은행이 양도에 동의한 서면 증명서를 발급했다.
6 신규 대출 은행은 신규 대출 계약과 모기지 계약을 업로드합니다.
7. 구매자는 계약금을 규제 계좌에 예치한다.
2 단계: 부동산권' 이중예고등록
8 (참고: 저당 쌍방은 주택소유권 예고등록을 본 등록으로 바꿀 때 담보예고등록이 자동으로 정식 담보등록으로 전환되기로 합의했다.)
9. 부동산등록센터가 제때에 등록한 후 구매자와 신규 대출은행에 각각 등록증명서를 발급한다.
10. 새 대출은행은 주택 구입 대출을 원대출은행에 개설한 정부 규제 계좌로 이체했다.
11. 부동산 거래 센터 감사 확인 회계 및 관련 근거 (거래 계약).
3 단계: 이중 예고를 본 등록 (부동산 양도 등록 및 담보의 정식 등록)
12 (담보예고등록은 자동으로 담보등록으로 바뀐다)
13. 부동산등록홀 종합접수창구가 동시에 부동산 거래 완료, 세금 납부,' 이중예고' 등록을 본 등록으로 전환했다.
14. 집을 사는 사람은 부동산권증을 받고, 새 대출은행은 부동산 등록증을 수령한다.
4 단계: 거래자금 이체
15. 부동산 거래센터에서 원대출은행 (규제은행) 에 대출 지시를 보냅니다.
16. 원대출은행 (규제은행) 은 즉시 거래자금을 지정된 계좌로 이체했다.
17. 원대출은행 (규제은행) 은 상환계약에 따라 공제한다.
5 단계: 원담보권 상쇄
18. 원대출은행이 돈을 받은 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 원담보등록을 취소해야 합니다.
참고 사항:
1. 거래 중 분쟁이 발생하면 거래 당사자가 협상하여 해결합니다. 협상이 안 되는 것은 부동산이 있는 인민법원의 관할이다.
2. 대출자는 적립금, 신용사 등 기관의 참고로 이 절차를 처리할 수 있다.