올해 동관 부동산 시장이 하늘을 거슬러 올라갔고, 연초부터 지금까지 불이 타 오르고, 여전히 열도 줄지 않았다. 또 9 월 들어 동관 부동산 시장이 식어가는 것 같다고 말하는 사람들도 있다. 천천히 빙하 세기로 접어들었지만 그렇지 않았다. 동관 부동산 시장이 너무 더워서 9 월 상순의' 추울 때' 가 있었던 것이다. 2015 년 5 월 ~ 8 월 동관 부동산 시장은 역사상 보기 드문 거래가 크게 터져 상당수 지역이 몇 차례 공급이 중단되면서 공급과 수요의 불균형이 갈수록 심각해지고 있다. 9 월 부동산 시장의' 황금월' 에 접어들면서 좋은 소식이 많아 부동산 시장의 열기가 계속 높아지지만 공급은 여전히 심각한' 비상' 을 보이고 있으며, 임심편구, 특히 연못빌딩, 봉강, 장안 등은 이미 몇 달 동안 품절되었다. 그래서 집이 너무 빨리 팔려서 수요를 따라가지 못해 9 월의 거래가 하락했기 때문이다.
왜? 모두가 묻습니다, 동관 부동산 시장은 왜 이렇게 불붙는가? 부동산 시장의 열기는 여러 가지 요인으로 인해 발생한다. 예를 들면 3.30 정책, 중앙은행이 여러 차례 금리 인하, 동관의 적립금 정책 변동 등이다. 그러나 동관 부동산 시장이' 빨리 달리는 것' 을 말하는 이유는 동관 부동산 시장이 선전객과 지하철 2 호선을 안고 있기 때문이다.
오늘 동관이 안고 있는 이 두 허벅지가 얼마나 굵고 얼마나 빨리 달릴 수 있는지 살펴보겠습니다.
허벅지 1: 선전객-돈 많은 제멋대로인
선전객이 동관 부동산 시장의 주택 구입의 주력군이 된 것은 모두가 목격한 것이다. 올해 들어 선전의 집값이 미친 듯이 오르면서 많은 선전객이 선전 지역의 높은 집값을 지불할 여유가 없어 동관림심구 집을 구입하기로 했다. 또 일부 선전객들은 주식시세가 좋지 않아 동관시장의 발전 전망에 대해 낙관적이어서 동관에 가서 주택 구입을 하기로 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마) 심천 손님은 도대체 돈이 얼마나 많습니까? 선전객의 구매력이 도대체 얼마나 영향을 미치는가?
앞서 언급한 동관 9 월 상순 부동산 시세 거래 하락은 재고 부족으로 인한 것이지만, 사실 다시 자세히 조사해 보면 우선 재고가 부족한 이유는 선전객의 구매력이 지나치게 강하기 때문이라는 것을 알 수 있다. 8 월 동관 부동산 시장 거래 상황을 보면 1 월 ~ 8 월 거래량은 이미 작년 전체 거래수준을 따라잡았고, 올해 거래량은 거래가 폭등한 2013 년을 추월할 것으로 예상되며, 최고치를 경신할 가능성이 크다. 그 이유는 선전객이 여전히 동관 부동산 거래가 성사된 하늘의 절반을 지탱하고 있기 때문에 임심편구는 여전히 8 월 거래가 가장 핫한 지역으로, 부동산 시장은 현재' 일광 디스크' 를 자주 선보이고 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언 주택 구입 수요, 특히 선전의 고객 수요는 왕성하지만 공급은 리듬을 따라가지 못해 동관 재고가 빈번히 급급하여 2015 년 8 월 31 일까지 동관 주택재고는 480 만㎡, 소화주기는 6.91 개월로 2009 년 이후 새로 낮아졌다.
동관 재고가 부족한 것이 아니라 임심구 재고가 부족해 동관 전체 데이터를 보면' 공급 부족' 을 보이고 있다. 그러나 시장 세분화, 지역 분화가 심하여' 빙화 이중일' 을 보이고 있다. 임심편구, 특히 연못빌딩, 봉강, 장안 등은 이미 몇 달 동안 품절되었다. 일부 완북편구와 서부수향편구에서는 부동산 시장이' 걸음걸이가 어려운' 지경에 처해 있다. 임심구, 시내, 송산호 등 지역 공급 리듬은 따라가지 못하고, 다른 지역은 재고가 충분하여 신규 공급 의지가 강하지 않아 시장의 전체 신규 공급이 줄어든다.
< P > 우리는 거래가 성사된 상황에서 동관 부동산 시장이 선전객에 대한 의존도가 이미 한 걸음 더 나아가는 정도에 이르렀다는 것을 알 수 있다. 이때 심천이 기침을 하면 동완이 감기에 걸린다. 동완의 구매력이 부족해 선전객의 유출에 지나치게 의존하게 되고, 선전객에 의존해 동완시장을 빠르게 걷게 되지만, 선전객의 지지를 벗어나자 동완은 비틀거리는 노인이 되어 어려움을 겪고 있다.
이때 동관 부동산 시장의 또 다른 허벅지가 굵었는지 살펴보도록 하겠습니다.
허벅지 2: 지하철 2 호선-느릿느릿
동완지하철 계획은 이미 2007 년 지하철 2 호선이 2010 년 공사를 시작하면서 동완의 모든 사람의 마음을 움직였다. 하지만 이후 지하철에 대한 부득이함이 더 많아졌다. "올해 안에 개통할 예정이라고 공식 소식에 따르면, 도대체 언제까지 우리를 홀랑거릴 것으로 예상된다", "아이들은 고등학교 때부터 지하철을 수리하고, 대학을 졸업하기 전에 지하철이 개통될 때까지 기다리지 않았다" 는 목소리가 끊이지 않았다.
다행히 지하철 2 호선 최종 먼지가 정착돼 최근 지하철 2 호선 전 라인' 전기' 시운전이 다시 한 번 설렌다. 게다가 동완지하철 1 호선 1 기 21 개 사이트가 모두 확정돼 이르면 내년에 착공한다는 소식은 더욱 사람들의 마음을 사로잡았다.
지하철을 언급하면 지하철 방 화제를 피할 수 없다. 지하철의 도착에 가장 직관적인 영향은 교통의 큰 편리함 외에도 중요한 영향인 집값이 있다. 지하철 연안실은 지하철이 개통되면서 불가피하게 가격이 급등할 수 있다.
< P > 매우 편리한 교통은 주택 구입자에게 큰 유혹을 불러일으키고 있으며, 많은 사람들이 지하철 주택 발전 전망에 대해 낙관하며 투자를 벌이고 있으며, 이는 동관 집값 상승과 부동산 거래 촉진에 큰 요인이 되고 있다. 동관 각 대형 건물의 거래 상황과 집값 상승 폭에서도 지하철이 집값에 미치는 영향의 정도를 알 수 있다. 그중 가장 두드러진 대표는 동관남성의 서평편구이다. 자료에 따르면 서평의 양방 가격은 2008 년에는 5600 원/평방미터, 2009 년에는 6500 원/제곱미터, 2010 년에는 7700 원/평방미터, 2011 년에는 8800 원/평방미터로 나타났다.
지하철은 이 허벅지가 얼마나 굵습니까? 지하철이 불가피한 것은 향후 동관 부동산 시장에 영향을 미치는 큰 요인이라고 할 수 있다. 동관은 지하철 2 호선이 본격적으로 개통되면서 지하철 시대에 본격적으로 진입하고 지하철 1 호선의 착공 건설, 3 호선과 4 호선의 계획 시행이 뒤따랐다. 이런 점에서 지하철은 선전객보다 더 믿을 수 있는 허벅지다. 선전객이라는 허벅지는 빨리 달리지는 않지만 선전객보다 더 안정적이고 오래 달린다. 이것은 동관 주택 구입자들이 주목할 만한 점이다.
결론: 동관 부동산 시장-안정적이고 빠른
동관 부동산 시장의 발전 목표 편집장은' 안정적이고 빠르다' 라는 단어로 묘사해야 한다고 생각한다. 현재 동관 부동산 시장은 두 개의 굵직한 허벅지에 이끌려 빠르게 성장하고 있지만, 한쪽을 너무 중시하기 때문에 약간의' 안정력' 이 없어 쉽게 넘어질 수 있는 상황이며, 가장 두려운 것은 노령이 쇠퇴한 후 넘어져 부진하면 다른 사람이 부축하지 않으면 일어날 수 없는 상황이다. 그래서 동완의 부동산 시장은 발전 당시 발전의 이' 도' 를 파악해 자신의 발전에 영향을 미치는 요인에 대해 반복적으로 고려하며 상대적으로 건전하고 건강한 발전의 길을 찾아 안정적이고 빠르게 계속 가고 있다.
(위 답변은 2015-10-11 에 발표됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)
새 집을 사면 소호초점망
에 올라간다