린펀시 주택 적립금 개인 주택 대출 관리 방법 (임시)
제 1 장 총칙
제 1 조는 주택 제도 개혁을 심화시키기 위해 직원의 개인 구매, 건설, 개조, 재건을 효과적으로 지원한다.
제 2 주택 적립금 개인 주택 대출은 린펀시 주택적립금 관리센터 (이하 "센터") 가 귀집한 직원 주택적립금을 운용하여 관련 규정에 따라 지정된 상업은행 (이하 "위탁은행") 에 주택 적립금을 납부한 직원을 본 도시에서 매입하는 것을 말한다
제 3 조 주택 적립금 개인 주택 대출은' 선예금 후 대출, 유효 보증, 한 번에 한 번 전체 대출, 월별 상환' 원칙을 시행한다.
제 4 조 본 방법의 수탁은행이 시 주택적립금 관리위원회에 의해 결정된 규정에 따라 주택적립금 개인 주택대출 업무를 처리할 수 있는 상업은행입니다.
제 5 조 수탁은행은' 센터' 가 발급한 위탁 대출 서류에 따라 집행해야 하며, 발행을 엄격히 통제하고 대출의 안전한 사용을 보장해야 한다.
제 6 조 현 (시, 구) 주택 적립금 개인 주택 대출은 현 (시, 구) 관리부에서 이 방법에 따라 도심 승인을 처리하고 보고한다.
제 2 장 대출 대상 및 조건
제 7 조 규정에 따라 주택 적립금을 납부하고 완전한 민사행위 능력을 갖춘 근로자는 주택 구매, 건설, 개조, 정비 및 인테리어를 모두 주택 적립금 개인 주택 대출을 신청할 수 있다.
제 8 조 주택 적립금 개인 주택 대출을 신청하는 직원은
1, 린펀시 관할 구역 내 상주 도시 호적을 갖추어야 한다.
2, 제때에 주택 적립금을 6 개월 이상 연속 납부하다.
3, 주택 구입 계약, 계약, 건설, 개조, 정비 및 인테리어는 현지 건설 행정 주관부 및 토지부서의 승인이나 증명을 받아야 합니다.
4, 자택 매입총액이 20 달러보다 적은 자체 자금을 지급했습니다.
5, 안정적인 경제소득과 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력
6, 대출자가 인정한 부동산을 담보로 하거나 유가 증권을 담보로 하는 데 동의합니다.
7, 센터 승인 보증인 보증
8, 관련 보험 처리에 동의합니다.
제 9 조 차용인이 신청을 할 때 센터에 다음과 같은 서면 증빙 자료를 제공해야 한다.
1, 법적 효력이 있는 신분증 (신분증, 계좌부 등);
2, 대출자가 있는 기관에서 발행한 대출자는 경제수입을 안정시키는 신용증명서를 가지고 있다.
3, 자택 매입자, 법률 규정에 부합하는 주택 구매 계약이나 합의서 제공, 중고주택 구입, 주택권증 및 자격 있는 평가기관이 발행한 평가 보고서 등 관련 절차도 제공해야 합니다.
4, 계약금의 유효 증명서
5, 필요한 기타 증빙 서류 및 자료.
위에서 제공해야 할 증빙 자료는 모두 원본이어야 합니다. (보관 가능한 사본)
제 3 장 대출 기간, 한도 및 이자율
제 10 조 주택 적립금 개인 주택 대출 기간은 최대 10 년을 초과할 수 없습니다. 그리고 나이와 상환 기간은 차용인의 법정 퇴직 연령을 초과해서는 안 된다.
< P > 제 11 조 대출 한도는 차용 가정의 퇴직 연령 내에 납부한 주택 적립금의 2 배를 초과할 수 없으며 최대 10 만원을 넘지 않아야 한다.
제 12 조 대출 금리는 국가 관련 규정에 따라 집행된다. 법정 금리 조정의 경우, 조정 달부터 새로운 금리 규정을 집행한다.
제 4 장 대출 절차
< P > 제 13 조 대출 쌍방의 이익을 보장하기 위해 대출은 일반적으로 단위 단체로 처리되며, 원천징수 또는 개인이 직접 대출을 신청하는 방법을 보증한다. 주택 담보, 담보 (유가증권), 보증인 보증 방식을 선택하다.
제 14 조 대출자 또는 단위는 "센터" 에 대출 신청을 제출하고 관련 자료를 제출하여 "대출 신청 승인 양식" 을 작성해야 한다.
제 15 조 대출 신청 및 규정 준수 자료를 받은 날부터' 센터' 는 수탁은행과 함께 15 일 이내에 공동 대출 전 조사를 실시하고 대출자에게 정식 답변을 해야 한다.
제 16 조 대출조건에 부합하는 경우' 센터' 의 비준을 거쳐 수탁은행이 구체적으로 대출 수속을 밟는다. "센터" 는 위탁은행과 각 대출에 대해 위탁대출 협의를 체결해야 한다.
제 17 조 대출자가 대출 수속을 마친 후, 자금은 수탁은행에서 직접 이체방식으로 분양단위 계좌로 이체된다. 차용인이 직접 현금을 인출하는 것은 센터의 승인을 받아야 한다.
제 18 조 대출자 및 가족들이 대출을 받은 후, 그 적립금 예금 계좌는 인출을 중단하고, 예금은 대출금 원금 상환을 제외하고는 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 5 장 대출 상환
제 19 조 주택 적립금 개인 주택 대출은 동등한 원금이자 또는 등액 원금 상환 방식을 채택하고, 대출자는 매월 수탁은행에 가서 대출 원금을 상환해야 한다.
제 20 조 대출금의 조기 반환에 대해 수탁은행은 실제 기한과 원래 계약기한 등급 이자율 (정책 조정 동급금리 포함) 에 따라 이자를 받는다.
제 21 조 대출자가 연체상환하면 3 개월 이내에 수탁은행이 연체일수와 중국인민은행의 규정에 따라 벌금을 부과한다. 3 개월 이상 대출금 원금이자를 돌려줄 수 없는 사람은 대출자 기관의 협조로 상환한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자) 보증인이 대신 대출 원금을 상환할 수도 있다.
< P > 제 22 조 대출자는 상환 기간 동안 관련 규정에 따라 주택 적립금을 인출하여 대출금 원금이자를 1 년에 한 번 상환할 수 있다.
제 23 조 센터와 수탁은행은 대출자의 대출 사용 및 상환 상황을 감독할 권리가 있다.
제 6 장 대출의 담보, 담보, 보증
제 24 조 대출자가 매입한 주택을 대출 담보물로 사용하는 경우, 주택가치를 전액 대출 담보로 사용해야 한다. 대출 계약서에 서명하는 것 외에 담보계약서에 동시에 서명해야 한다. 대출 계약이 체결된 날부터 발효되어 대출자가 전체 대출 원금이자를 갚을 때까지 종료한다.
제 25 조 부동산 담보를 처리한 사람은 담보계약이 등록일로부터 발효되어 담보권이 소멸될 때까지 효력을 발휘한다. 대출자와 수탁은행이 서명해야 하는 서면 담보계약을 하고, 대출하기 전에 시 부동산관리부에 부동산 담보등록 수속을 밟아야 한다. 담보계약의 관련 내용은' 중화인민공화국 * * * 과 국보증법' 제 39 조 규정에 따라 결정된다.
1, 소유권, 사용권이 알려지지 않았거나 논란의 여지가 있는 경우 중 하나를 가진 부동산은 담보할 수 없습니다.
2, 불법 토지 및 불법 건물에 속합니다.
3, 법에 따라 압수, 압류, 감독;
4, 이미 담보로 사용;
5, 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산.
제 26 조 저당 부동산의 현재 가치는 해당 자격을 갖춘 평가기관을 통해 평가하거나 주택 구매 계약에 명시된 주택 매입의 가치를 기준으로 해야 합니다. 저당액은 저당 부동산의 현재 가치의 70 을 초과해서는 안 된다.
제 27 조 저당권자는 * * * 부동산을 대출 담보물로 사용하는 사람은 반드시 * * * 누군가가 서면으로 동의해야 한다. 몫 * * * 으로 일부 부동산을 저당잡히다. 저당권자는 소유 주식에 따라 제한될 수 있다.
제 28 조 대출자는 담보로 잡은 재산에 대해 담보기간 내에 잘 보관해야 하며, 수리, 관리, 보증에 대한 책임을 지고,' 센터' 및 수탁은행의 감독 검사를 받아야 한다.
담보물 분실, 파손 또는 기타 사유가 눈에 띄게 하락한 경우, 대출자는 발생 후 5 일 이내에 서면통지센터와 수탁은행을 서면으로 통보하고 새로운 담보물이나 담보를 동시에 설치해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물)
제 29 조 담보기간 동안' 센터' 의 동의 없이 대출자는 담보물을 다시 담보하거나 임대, 양도, 매각, 증여할 수 없다.
제 30 조 담보물과 담보물을 처분하는 주요 방식은 위탁 경매이다. 담보물이나 담보물을 처분한 대금은
1, 담보물 처분과 담보물 처분에 드는 비용을 다음 순서로 분배한다.
2, 담보물 및 담보물과 관련된 세금 공제
3, 차용인이 빚진 주택 적립금 대출의 원금과이자를 청산한다.
4, 잔금은 대출자나 후계자, 수령인에게 환불됩니다. 담보물이나 담보물을 처분하여 얻은 돈이 대출금 원금과 관련 비용을 상환할 수 없는 경우, 수탁은행은 대출자, 보증인 또는 그 상속인에게 부족한 부분을 회수해야 한다.
제 7 장 주택보험
< P > 제 31 조 대출자는 대출의 연한과 보험종에 따라 제때에 담보보험에 가입해야 하며, 보험금은 대출액보다 낮아서는 안 되며, 보험증권은 수탁은행이 보관해야 한다. 대출이 청산될 때까지 대출자는 어떤 이유로도 보험을 중단할 수 없다. 만약 중단이 있으면 수탁은행이 대신 보험에 가입해야 하며, 관련 비용은 대출자나 제 1 수혜자가 부담해야 한다. 보험 기간 동안 담보물의 보험 책임 범위 밖의 파손은 모두 대출자가 전액을 책임진다.
제 8 장 부칙
제 32 조 주택 적립금 개인 주택 대출 계약 분쟁이 발생할 경우 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 실패하면 어느 쪽이든 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 33 조 본 조치 관련 조항은 국가 관련 법률, 규정 및 정책 규정이 조정될 경우 새로운 규정이 우선한다.
제 34 조 이 방법은 린펀시 주택 적립금 관리센터에서 해석한다.
제 35 조 본 방법은 2004 년 4 월 1 일부터 시행된다.