Fangzhi 전문가 Pitaya가 답변을 드릴 것입니다.
광저우의 주택 가격은 실제로 지난 반년 동안 다양한 수준으로 하락했습니다. 이것은 사실입니다. 그러나 사이언스 시티(Science City)와 같이 추세를 거스르는 일부 부문도 있습니다. 그러므로 우리는 더 많이 듣기만 하는 것이 아니라 더 많이 보고, 더 많이 소통하고, 더 많이 생각해야 하며, 남의 말을 따르지 말아야 합니다.
지난 2~3년간 광저우 부동산 시장은 일부 부동산 회사/소유주가 자사 제품을 과대평가하는 등 급격한 성장을 경험했다. 그러나 썰물이 되어서야 누가 발가벗고 수영하고 있는지 알 수 있습니다.
제 생각에는 지하철이 부족한 부문/지역, 지원 시설, 산업, 좋은 기대 등으로 인해 재정적 압박이 커지면서 공급측이 '가격을 인하해야 하는' 채널에 진입하게 된 것 같습니다. 이러한 상황에서 우리는 이에 대해 합리적이고 객관적인 태도를 유지해야 합니다. "집은 투기용이 아닌 생활용"이라는 사실을 항상 기억하세요. 집은 처음입니다. 과거에 큰 이득을 보던 시대는 지났고, 앞으로도 꾸준히 발전하거나 허용 범위 내에서만 상승할 것입니다.
둘째, 광저우 집값은 크게 떨어지지 않을 것이기 때문에(실제로도 그렇다) 집값이 너무 빨리 오르는 것을 걱정할 필요도 없고, 집값도 걱정할 필요가 없다. 급락.
특정 부문/위치/부동산이 가치 상승 가능성이 있는지 여부는 여전히 공급 및 제품의 계획, 이점 및 희소성에 달려 있습니다. 마지막으로 다양한 요소에 대한 종합적인 평가 및 분석이 "자체"가 되어서는 안 됩니다. -의롭다" 혹은 "독선적이다" 자신을 얕잡아 본다.
시장 전망에 대한 자신감이 부족하거나, 광저우 부동산 시장에 대한 이해가 부족하고, 자신감이 부족한 것은 광저우에 대한 이해 부족, 심층 탐구 실패, 방문 부족 등이 원인이다. 시장. 대부분의 사람들은 대형 미디어의 기사와 데이터만 읽고 "멀리서 시장을 지켜보는 것"만으로도 쉽게 잘못된 길로 빠질 수 있습니다.
내가 이렇게 많은 시간과 에너지를 들여 이야기를 나누는 이유는 단지 집 구입 능력과 판단력을 높이는 것이 관건이라는 점을 알려드리기 위함입니다. 자신에게 맞는 부동산을 구매하는 것이 더 좋고 안정적입니다.
집 구입 문제로 돌아가서, 칭위안과 포강은 너무 커서 구체적인 위치를 알더라도 세 번째와 네 번째는 잘 모르겠습니다. 계층 도시는 공급 과잉, 주요 산업 혜택 부족, 지하철 운행 없음(고속철도는 대중 교통 운영이 아님)을 갖고 있으며 휴가, 은퇴 및 지역 주민들이 자신의 거주지를 개선하는 데만 적합할 수 있습니다. 외국인이 투자하거나 사서 거주하는 것은 매우 비현실적입니다. 대부분 장부상의 숫자와 심리적인 허영심에 기초하지만 실제 유동성은 극도로 열악합니다.
집 순환도 다른 금융상품에 비해 빠르지 않다. 게다가 3, 4선 도시에서는 아무도 사지 않으면 신규 인구에 대한 동기가 부족하다. 가격은 당연히 낮아져야 할 것이다. 따라서 더 낮은 가격에 판매할 수밖에 없습니다. 판매는 가족의 더 나은 생활 환경을 조성하기 위한 것이기도 합니다. 자금이 부족한 경우 매도를 제안하는데, 이는 일종의 "손절매" 또는 "자산 재분배"이기도 합니다.
롱시 가든(Rongxi Garden)은 반커 미래 도시(Vanke Future City) 서쪽 시징(Shijing) 구역에 위치해 있으며, 건물에서 남쪽으로 약 900m 떨어진 곳에 건설 중인 지하철 8호선 북쪽 연장선의 샤오핑역(Xiaoping Station)이 있다. 지하철의 장점에 대해서는 일정한 기대가 있습니다.
그러나 근처에 큰 도시 마을, 산업 단지, 주택 건축 자재 및 장식 도시가 있다는 것도 알았습니다. 현재 생활 환경과 지원 시설은 매우 평범합니다. 그리고 저는 Vanke의 미래를 더욱 기대하고 있습니다. 게다가 철거와 재건축이 필요하더라도 여전히 어렵고 갈 길이 멀다.
또 다른 점은 이 부동산이 루징로에서 8~9km 떨어져 있다는 점인데, 이는 '루징로에 위치해 있고 근처에 살고 싶다'는 귀하의 설명과 모순됩니다.
내 생각에는 12호선 헝푸로역---11호선이 12호선과 교차하는 광위안 신춘역과 8호선의 북쪽 연장선과 11호선 레인보우 브릿지역을 고려해 보시길 권합니다. 13호선 2단계와 13호선이 교차하며 루징로에서 그리 멀지 않고 차로 약 20분 거리에 있습니다. 반면 지하철은 양호할 것으로 예상되며 생활 분위기와 지원 시설도 상대적으로 성숙합니다. 이시이에게.
물론 이 세 지역의 집들은 일정 연도가 있고 대부분이 계단식 주택이기 때문에 한 번 더 살펴보시고 적합한지 논의해 보시길 권해 드립니다.
위 내용은 단지 몇 가지 예비적인 분석과 제안일 뿐입니다. 나중에 궁금한 점이 있으면 언제든지 다시 질문해 주세요.
지금 집을 사는 것이 적합한지에 대해서는 시기적으로 집을 사는 것이 가능하다고 생각하지만, 자신의 상황을 잘 생각해서 서두르지 말아야 하는 경우가 더 많다. 단지 '타이밍' 때문에 구매하세요. 지금부터 내년까지는 상반기가 비교적 적합했습니다.