중고주택인지 새집인지에 따라 부동산 증명서 신청 절차가 다릅니다. 중고주택에 대한 부동산 증명서 양도는 주로 구매자와 판매자가 해야 합니다. 중고주택 거래세를 납부한 후 관련 부서에 신청서를 제출하고 새로운 부동산 증명서를 받으십시오. SouFun.com 광저우 중고 주택은 중고 주택 재산 증명서 처리를 위한 8단계 절차를 신중하게 정리했습니다.
첫 번째 단계: 구매자는 주택의 재산권을 조사해야 합니다. 주택 재산권의 완전성, 진위성, 신뢰성을 판단하려면 부동산 증명서의 소유자 이름이 판매자와 일치하는지, 해당 부동산에 저당권자나 소유자가 있는지 등을 주의 깊게 살펴보세요.
2단계: 구매자와 판매자가 중고 주택 매매 계약을 체결합니다. "중화인민공화국 도시부동산관리법" 및 건설부의 "도시부동산 양도관리조례" 및 기타 법령에 따라 부동산 매매, 기부 등의 양도행위를 할 수 없습니다. 도시계획구역 국유토지 범위 내에서 양도 당사자는 서면 양도 계약을 체결해야 한다. 계약서에 기재해야 할 주요 내용은 쌍방의 성명이나 주소, 부동산 소유권 증명서의 명칭과 번호, 부동산의 위치와 면적, 경계, 토지 필지 번호(호수) 등이다. 토지계획국이 승인한 각 토지사용권 증명서) 번호), 토지사용권 취득 방법 및 기간, 부동산의 목적이나 성격, 거래가격 및 납부방법, 부동산 취득 시기 사용을 위해 배송된 사항, 계약 위반에 대한 책임, 기타 양 당사자가 합의한 사항입니다.
3단계: 감정을 수행할 감정회사를 찾습니다. 이 과정은 일반적으로 영업일 기준 5~7일이 소요됩니다.
4단계: 대출을 받는 주택은 관련 모기지 사업을 처리해야 합니다. 적립금대출과 상업대출이 결합된 경우 적립금센터와 은행에 동시에 신청해야 합니다. 이는 전체 중고 주택 자체 거래 과정 중 가장 시간이 많이 걸리는 단계로, 일반적으로 영업일 기준 약 40일이 소요됩니다. 모기지가 처리된 후에는 해당 부동산에 대한 다른 영장을 취소하는 데 주의를 기울여야 합니다.
5단계: 부동산 관리부에 신청서를 제출합니다. 주택 매매 계약 체결 후 30일 이내에 쌍방은 부동산 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류를 가지고 부동산 관리 부서에 신청하고 거래 가격을 신고하고 매매 계약서를 받아야 합니다. 수락 양식.
6단계: 부동산 관리 부서의 확인. 부동산 관리 부서는 제공된 관련 서류를 검토하고 신청이 수락되면 15일 이내에 신청 수락 여부에 대해 서면 답변을 하며, 신고된 거래 가격을 확인하고 양도에 대한 현장 조사 및 평가를 실시합니다. 필요에 따라 집.
7단계: 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금과 수수료를 납부합니다.
8단계: 부동산 관리 부서에서 이체 통지서를 발행합니다. 쌍방은 "중화인민공화국 부동산 관리법"의 규정에 따라 양도 절차를 밟고 부동산 소유권 증명서를 취득해야 합니다.
(위 답변은 2015-06-29에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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