관련 당사자인 류 씨가 변경된 주택 구입 계약서를 제시했습니다
문제의 부동산
서중국 대도시 신문 리펑춘 기자의 사진 보도
물론이죠. 집을 사고 싶으면 처음부터 명확하게 알려주세요. "청두 출신의 류씨는 최근 주택 구입 계약서의 두 가지 키워드를 놓고 개발업자와 심각한 논쟁을 벌였습니다.
류씨는 자신도 모르게 자신이 구입한 상업용 주택의 개발업자가 계약서의 한 단어를 변경해 자신의 주택 용도를 '주거용'에서 '아파트'로 변경한 사실을 발견했다. . 류 씨는 상대방에게 설명을 부탁했다. 개발사 직원은 '아파트'와 '주거' 사이에 큰 차이가 없으며 판매원의 개인적인 과실이라고 말했다. “적어도 컬러TV라도 주고 사과하는 태도를 보여달라”는 류 씨의 요구는 개발자 측에서 거부됐다.
'주거'는 '아파트'가 된다
변신
주택 계약은 서명 후 빼앗겼다
이 기간 동안 A씨는 리우 내가 산 상가집에 화가 난다. 그는 진뉴구의 한 병원 의사입니다. 직장과 가까운 도시 서부의 여러 부동산 프로젝트를 살펴본 후 마침내 칭양구 Shuxin Road에 위치한 "Hailiangyue Sands"에 반했습니다.
류씨는 지난해 12월 중순 주택을 선택하기 위해 판매실을 찾았다고 한다. 판매원은 그들의 부동산이 주거용과 아파트 등 두 가지 유형이 있다고 밝혔다. 재산권은 둘 다 70년이었습니다. 류씨는 당시 그 차이를 잘 이해하지 못했지만 "물론 주거용 부동산이다"라는 태도는 매우 분명했다.
그는 건물 중 하나인 1601호를 선택했는데, 당시 영업사원 역시 이 유닛이 주거용 건물임이 틀림없다는 것을 알고 있었다. 서중국 메트로폴리스 데일리(West China Metropolis Daily)의 한 기자는 양 당사자 간 주택 구입 계약서의 "주계약 조항 보충 합의" 페이지에 있는 "상업용 주택의 기본 조건"에 다음과 같이 명확하게 명시되어 있는 것을 확인했습니다. 재산권 지역 조사 및 매핑에 따르면 결과 보고서에서 상업용 주택은 주택 면적의 실제 측정 보고서에 표시된 대로 "주거용"으로 설계되었습니다. 제품의 디자인 용도가 변경되면 보고서에 명시된 디자인 용도가 우선합니다.
계약 후 판매원 분이 임시로 가져가야 하고 스탬프도 찍어야 하고 2주 정도 후에 돌려준다고 하더군요.
계약은 안녕, 집은 '사라졌다'
곧 판매원이 그에게 전화를 걸어 계약서를 가져왔다. 류씨는 자신은 집을 구입한 경험이 거의 없고 계약서 페이지가 너무 두꺼워서 계약서에 서명한 이후로 상대방이 '적은 돈'을 벌지 못할 것이라고 생각했다고 말했다. 움직인다."
그러나 절차를 완료하기 위해 예비 기금 대출 센터에 갔을 때 직원은 그의 주택 구입에 대한 구체적인 정보를 입력했고 그가 구입한 집은 주택이 아니라 아파트라고 말했습니다. Liu 씨는 갑자기 놀라서 원래 주택 구입 계약서를 꺼내서 살펴보았습니다. 그제서야 그는 계약서에 눈에 띄지 않는 변경 사항이 있음을 발견했습니다. 원래 계약서에 확인된 "주거용" 항목이 표시되어 있었습니다. 십자 표시로 "주거용" 항목을 다시 확인했습니다. 계약을 되찾은 후에도 그는 이러한 변화의 세부 사항을 전혀 눈치 채지 못했습니다.
"수락하기 어렵다. 만약 개발업자가 처음부터 이곳이 주택이 아니라 아파트라고 명확하고 솔직하게 말했다면 나는 절대 사지 않았을 것이다. 나를 어떻게 대해주겠는가. 속임수로요?" Liu 씨는 설명합니다. 류 씨는 변호사와 상담한 뒤 “내 실수를 인정하는 태도를 보여주기 위해 컬러 TV로 보상해 달라”고 배상 청구를 했으나 아직까지 답변을 받지 못했다. 개발자로부터, 아무도 그에게 사과하지 않았습니다. 판매원인 Zhu 씨는 집값이 너무 올랐기 때문에 회사가 그의 제안을 받아들이지 않았다고 말했습니다.
"거주"가 "아파트"로 변경
변신
판매원: 세금 및 수수료에는 차이가 없습니다
류씨. 계약 내용을 통보받았습니다. 변경 후 즉시 당시 영업사원인 Zhu 씨에게 연락했습니다. 처음에 Zhu 씨는 이 프로젝트에서 북쪽을 향한 집만 아파트이고 서쪽을 향한 집은 주거용이라고 말했습니다. 그러나 Liu씨의 집은 서쪽을 향하고 있었습니다. 이후 문의 끝에 Zhu씨는 그의 집 1601호가 실제로 아파트라고 대답했습니다. 그리고 같은 층 1606호는 1601호와 방향과 배치가 완전히 똑같은 주거용 건물이다. 그의 질문에 대해 주 씨는 “집을 아파트로 사용하는 것 뿐이고 세금과 그에 따른 재산 관리비도 똑같다”고 그를 안심시켰다.
”
정말 그런가? 12일 오전 서중국일보 기자가 주씨에게 전화를 걸어 휴가 중이라는 이유로 영업부 핫라인에 문의해 달라고 요청했다. 하지만 몇 분 뒤 주씨는 곧바로 류씨에게 연락해 담당 매니저가 연락을 하겠다고 했으나 류씨에 따르면 그의 담당자는 아직 연락을 하지 않은 것으로 알려졌다.
변호사 측 : 사기가 있다
룽청 법률 사무소의 쉬마오후이 변호사는 중국에서는 주택과 아파트의 실제 차이가 크지 않지만 여전히 다른 용도로 사용되고 있다고 믿습니다. >
개발자가 주택을 판매하기 전에 주택을 아파트로 명확하게 표시하지 않으면 계약 체결 단계에서 구매자가 계약 이행을 원하지 않는 경우 어느 정도 사기가 발생합니다. 그러나 이는 문제가 있습니다. 양측이 합의 단계에서 계약을 파기하면 구매자는 손실 규모를 입증해야하므로 Liu 씨는 항소합니다.
업계 관계자: 차이는 가치 보존율에 있다
주택 매매 업계에서는 높은 것으로 알려졌다. - 상승 주거지역에는 일반적으로 주거용과 아파트라는 두 가지 유형이 있는데, 이는 주택계획 및 설계 단계에서 파악된 것입니다.
'아파트'와 '아파트'에는 차이가 있습니다. "아파트"의 차이점은 무엇입니까? West China Metropolis Daily의 기자가 관련 문서와 규정을 확인했습니다. "계획 및 관리에 관한 청두 기술 규정"이라는 용어는 아파트가 "주거 디자인 코드"와 "주거용"을 충족한다고 설명합니다. 일조량 요건을 제외한 건축법'에 해당하며, 기타 필수 내용을 포함하는 특수생활시설의 일종. 이 규정에 따르면, '각 주택에는 혹한기에도 일조량이 2시간 이상일 수 있는 침실 또는 거실(홀)이 1개 이상 있어야 합니다. (제3순환도로 내의 주거용 주택은 추운 날씨에 2시간 이상 일조량이 있어야 함) "1시간 이내)", 이 일조량 요건을 충족하는 주택은 주거용으로 부를 수 있지만 아파트는 이를 충족할 수 없습니다.
청두의 중고 주택 판매원인 Mr. Huang은 중고 주택을 판매할 때 부동산 증명서에 아파트 또는 거주지로 표시되어 있는지 구매자가 더 걱정할 것이라고 기자들에게 말했습니다. 조명 기준이 다르기 때문에 주거용 아파트는 매매 시 어느 정도 가격에 영향을 미치게 되기 때문에 둘 사이의 더 큰 차이점은 주거용 아파트의 가치 유지율이 주거용 아파트만큼 좋지 않다는 점입니다.
(위 답변은 2016-04-19에 게재된 내용으로, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
집 구경 빨간 봉투 받기를 클릭하시면 100을 받으실 수 있습니다. 현금으로 직접 위안화