차고 구입 시 주의 사항:
1. 주차 공간 재산권
부동산 시장에서 판매되는 주차 공간에는 두 가지 주요 상황이 있습니다. 정식 판매이고, 구매자는 부동산 증명서를 얻을 수 있고, 다른 하나는 사용권을 판매하는 것입니다. 즉, 상인은 소비자로부터 수십 년의 임대료를 한 번에 징수하고 임차인은 사용권을 얻을 수 있습니다. , 그러나 재산권은 없습니다. 재산권이 없는 주차공간은 향후 시장에서 거래될 수 없습니다.
2. 판매된 사용권의 성격
30~40년 동안 주차 공간을 사용할 권리를 구입하면 이는 본질적으로 임대 계약에 서명하게 됩니다. 임대 계약. 관련 규정에 따르면 임대 부동산의 최대 기간은 20년을 초과할 수 없으며 초과 기간은 법률로 보호되지 않습니다. 따라서 이 경우 소비자는 향후 3~40년 동안 자신의 이용권을 보호하기 위해 계약 내용을 명확하게 읽어야 합니다.
3. 일반 주차 공간 구입 시 담보대출을 받을 수 있습니다.
일반적으로 자가 주차 공간에 대한 담보 대출을 받을 수 있습니다. 중고주차장을 구매하시는 경우, 구체적인 구현 방법을 알아보려면 은행에 문의하셔야 합니다.
4. 주차 공간 구입 시 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 있습니다.
직접 주차 공간을 합법적으로 판매하는 경우 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 있습니다. , 향후 자유롭게 유통될 수 있습니다.
5. 구입한 주차 공간을 향후 재판매할 때 세금 및 수수료가 부과됩니다.
중고 주차 공간 판매에 대한 세금 및 수수료는 상기와 동일합니다. 상업용 부동산을 중고로 양도하는 경우에는 증서세, 영업세 등의 세금을 납부해야 합니다.
추가 정보:
2016년 5월 1일 사업세~부가가치세 개편 이후, 국민에게 혜택을 주기 위해 또 다른 세금 감면 정책인 '큰 빨간 봉투'가 도입되었습니다 - 차고 차고 판매에 대한 세금은 최대 90%까지 대폭 감소되었습니다.
새 정책은 기존과 비교하여 중고 차고 매매 시 세금 할인이 없으며 토지 부가가치세가 면제될 뿐만 아니라 그에 따른 세금 혜택도 누릴 수 있습니다. 구매 기간과 수량, 한 유닛을 120,000에 구매하고 300,000에 판매할 수 있습니다. 차고를 임대하면 최대 65,000까지 세금을 덜 낼 수 있습니다.
5월 1일, 창춘시 정부는 "주택에 부착된 차고(주차장)는 거주 유형에 따라 등록하고 과세한다"는 점을 확인하는 차고 거래에 대한 새로운 세금 우대 정책을 발표했습니다. 즉, 중고 차고를 사고 파는 개인도 주택을 사고 파는 것과 동일한 세금 혜택을 누릴 수 있으며, 토지 부가가치세가 면제되고 증서세 최고 세율이 5%에서 1%로 인하됩니다.
재산권이 일정 기간에 도달하면 개인소득세, 부가가치세, 가산세 등도 우대 면제 혜택을 받을 수 있으며, 세금도 대폭 경감된다. 5월 1일 'VAT에서 VAT로' 개편 이후, 지방세 부서는 중고 주택(차고 포함) 거래에 대한 세금 납부를 계속해서 수용할 예정이며, 세금 처리 절차 및 위치는 변경되지 않습니다.
인민일보 - 차고를 사고팔 때 세금은 어떻게 내나요? 장춘 지방세 계산에 도움이 됩니다
인민일보 - 주차 공간 구입 시 주의할 점 5가지