중고주택의 가격이 비교적 저렴하기 때문에 중고집을 살 때 관련 세금 (예: 계약세, 영업세 등 일부 비용) 을 납부해야 하는 사람들이 많다. 하나도 빼놓을 수 없다. 그렇지 않으면 거래에 실패하기 쉽다. 오늘 주해 중고주택 거래세를 공유할까? 중고 주택 거래 주의사항? 알고 싶은 친구들은 함께 볼 수 있습니다.
주해 중고주택 거래세
중고주택 매매는 계약세, 영업세, 세금, 인화세 등 관련 세금을 납부해야 한다.
1, 증서세 (바이어가 지불)
국가규정에 따라 주택매매는 국가에 증서세를 납부해야 하며, 상품주택이든 예금실거래든 모두 납부해야 한다. 주택류 주택 기준은 주택총가격의 1 ~ 3% 에 따라 계약세를 납부하며, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 주택 구입자의 주택 구입 시간, 주택 구입 단가, 주택 구입 면적, 1 차 구매 여부 등에 따라 결정된다. 비주거류 주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다.
2010 년 10 월 1 일부터 시행된 증서세 특혜 정책에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 이 주택은 가족 (회원 범위에는 주택 구매자, 배우자, 미성년자 자녀 등) 의 유일한 주택에 속하는 경우 계약세를 절반으로 징수한다. 개인에 대해 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 세율로 계약세를 징수한다. 한 번에 집 구입 90 평방 미터 이하는 1% 세율로 징수되고, 90-140 평방 미터는 1, 5%, 140 평방 미터 이상 3% 입니다. 2 차 구매는 모두 3% 로 면적을 가리지 않는다.
2, 영업세 (구매자 지급)
이 영업세는 시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 지방교육 추가 및 판매영업세로 구성되며 징수세율은 5, 6% 입니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 이상 구입한 일반주택은 대외판매로 영업세를 면제한다. 구체적으로
부동산증이 2 년 미만이고 면적이 140_ 이상인 경우 총 집값의 5, 6% 를 납부해야 한다.
부동산증이 2 년 미만이고 면적이 140_ 이하인 경우 차액의 5, 6% 를 납부해야 합니다.
부동산증은 2 년이 넘고 면적이 140_ 이상인 경우 부동산 거래 이익 부분의 5, 6% 를 납부해야 합니다.
부동산증은 2 년이 넘고 면적은 140_ 이하의 면제입니다.
3, 세금 (구매자 지급)
승인 징수 방법: 개인 소득세 적용 = 세금 계산 가격 1% (또는 1, 5%, 3%), 우리 시의 개인 주택 양도 개인 소득세 승인 징수율 개인 양도에 대해 2 년 이상, 그리고 가정의 유일한 주택인 경우 개인소득세를 면제한다.
4, 인화세 (구매자와 판매자 각각 0, 05%)
도장세는 계약이나 계약적 성격의 증명서, 재산권 양도서, 영업장부, 권리, 허가증, 재정부가 과세를 결정한 기타 증빙서에 부과되는 일종의 세금이다
주택 구입자의 경우 도장세의 세율은 0,05% 입니다. 즉, 주택 매입자의 과세 금액은 세금 계산 가격의 0,05% 이며, 도장세는 납세자가 스스로 세금을 납부하는 방식입니다. 개인의 주택 판매 또는 구입에 대해서는 인지세를 잠시 면제한다. 2 차 이전 등록은 구매자의 0, 05% 의 인화세만 받습니다.
5, 토지부가가치세
승인 징수 방법: 적용 토지 부가가치세 금액 = 세금 계산 가격 승인 징수율. 우리 시의 토지부가가치세 승인 징수 기준: 상가 오피스텔 호텔은 10%, 기타 비주거류 부동산은 5% 입니다.
6, 등록비
의 유료기준은 주택과 비주택으로 나뉜다. 개인 주택 등록비 기준은 건당 80 위안이다. 비주택주택 등록요금은 건당 550 위안입니다.
주택 등록요금 기준에는' 주택 소유권증' 공본비와' 토지사용권증' 공본비가 포함되어 있다.
7, 부동산 거래 수수료
신규 분양 주택의 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 3 위안으로 부과되며 양도인이 부담한다. 경제 적용 주택의 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여서 받는 것은 바이어가 부담한다. 다른 경우 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안에 따라 부과되며 거래 쌍방이 각각 50% 를 부담한다.
8, 커미션
거래가격 * 3%, 거래측은 각각 절반을 지불한다.
9, 그림: 5 위안/세트
주택 구입 시 주택담보가 필요한 경우
10, 평가비
등의 비용이 추가로 발생합니다11, 모기지 등록비
개인 주택 등록비 기준은 건당 80 위안입니다. 비주택주택 등록요금 기준은 건당 550 원
12, 공증료 위탁
, 주택 구입에 공증이 필요한 경우 일정 비율의 공증료를 내야 한다. 공증료 기준은 보통 300 원/공증인 2 권, 추가당 20 원 도로 살 집이 필요한 경우 다음과 같은 비용도 발생합니다.
13, 도로 살 담보비
비용은 업주 체납금의 1% 를 계산합니다. 기한은 3 개월이고 최소 요금은 2,000 원입니다.
14, 도로 살 벌칙
은행마다 수거 방식이 다르며 일반적으로 체납금의 0, 5% 에 따라
15, 도로 살 단기 차입금 이자
이전 가격 0,003% (이전 가격 < 50 만)
이전 가격 0,0025+250 (50 만 < 이전 가격 500 만
중고주택거래주의사항
1, 부동산증은 집주인이 주택에 대한 소유권을 증명하는 유일한 증명서가 부동산증이 없는 주택거래일 때 구매자에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 따라서 주택 수속이 완비되었는지 확인하는 것도 중요하며 중고 주택 매매업자가 중시해야 할 문제이기도 하다.
2, 부동산증은 집주인이 주택에 대한 소유권을 증명하는 유일한 증빙이며, 부동산증이 없는 주택거래가 있을 경우 구매자에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 따라서 주택 수속이 완비되었는지 확인하는 것도 중요하며 중고 주택 매매업자가 중시해야 할 문제이기도 하다.
3, 일부 집주인은 집을 이전할 때 부동산 관리비, 전기세, 가스 (가스, 난방, 가스) 비용이 장기간 연체되고, 이미 적지 않은 비용을 빚졌다. 구매자는 모르는 사이에 이 집을 구입했고, 모든 비용 구매자는 모두 부담해야 할 수도 있다. 따라서 억울한 돈을 적게 쓰기 위해서는 주택 물관 비용이 체납되었는지 알아야 한다.