천진 현지 주택구입 자격을 먼저 충족해보세요.
예를 들어 2~5년 동안 천진에서 발급한 현지 사회보장증이나 세금 증명서가 필요합니다. 자격이 있는 경우에는 신분증, 호적부, 결혼증명서, 임시 거주 허가증, 사회보장 또는 납세 증명 자료 등을 제출해야 합니다.
외국인이 천진에서 주택을 구입하려면 먼저 신원확인 기준이 있어야 한다. 3년 이상 천진에서 연금보험을 납부했다면 연금보험이 정지된 경우이다. 중도 이직으로 인해 3개월 이내에 개인이 될 수 있습니다. 납세 증명서 외에 공상업 가구도 사업 허가증이 있어야 하며, 국가 인재 도입 요건을 충족해야 하며, 천진에 거주해야 합니다. 이러한 조건을 충족하는 경우 임시 거주 허가증 및 신분증과 함께 주택 구입 신청서를 제출할 수 있습니다.
외국인이 천진에서 주택을 구입하는 절차:
1. 주택 구입 신청서와 신분증, 임시 거주 허가증 및 사본을 부동산 거래 담당 부서에 제출하세요. 검토를 거쳐 거래 내용이 정확하다고 판단되면 부동산거래시장관리위원회에 보고하여 검토 및 봉인됩니다. 관리위원회는 "주택 구입 등록 양식"과 그 정보를 검토한 후 "다른 성 및 자치단체의 개인이 베이징에서 주택을 구입하는 데 대한 승인 통지서"(이하 "승인 통지서"라고 함)를 발행합니다. 6개월;
2 계약 체결 후 15일 이내에 천진의 주택 구매자는 신분증, 임시 거주 허가증, '승인서', 주택 구매 계약서 원본 및 사본을 거래 시 지참해야 합니다. 거래가 주택 구매자에게 "통지"를 발행한 후 "베이징에서 주택을 구입하는 기타 성 및 자치 단체의 개인에 대한 재산권 통지"(이하 "통지"라고 함)를 신청합니다. '승인'이 회수됩니다
3. 천진에서 주택을 구입하는 경우 구매자는 천진에 있는 '통지서', 계약서, 신분증, 거주지 등을 지참해야 합니다. 개발자는 증서 양도 절차를 함께 거쳐야 합니다. 개발자와 협의하고 필요에 따라 거래 수수료, 인지세 및 기타 세금을 지불합니다.
4. 텐진을 예로 들면, 이 도시에 거주하지 않는 가족은 집을 구입하기 전에 1년(13개월) 이상의 세금 납부 또는 사회 보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다! , 재산세를 납부해야 합니다. 외국인이 천진에서 주택을 구입할 수 있는 조건은 천진에서 일하고 생활하는 비거주자의 기본 주택 요구에 대해 우대를 제공합니다.
(1) 천진 관련 규정에 따라 도입된 고급 인재 국가와 이 도시 기간산업의 인재가 시급히 필요한 이들, 이 도시에서 거주증을 소지하고 이 도시에서 일하고 거주하는 이들에게, 가족의 유일한 집인 이 도시에서 새로 구입한 집은 이 도시가 될 것입니다. 재산세가 한시적으로 면제됩니다.
(2) 천진 거주 허가증을 3년 동안 소지하고 이 도시에서 일하고 거주한 주택 구매자의 경우, 천진에서 새로 구입한 가족의 유일한 주택인 주택은 일시적으로 면제됩니다. 재산세 천진거류증을 소지한 지 3년 미만인 주택 구입자는 규정에 따라 먼저 천진거류증을 소지하고 근무한 지 3년이 경과한 사람에게 재산세를 부과합니다. 도시에 거주하는 경우, 위에 언급된 주택에 대해 이미 징수된 재산세는 환불됩니다.
(1) 사회 보장 증명서 받기
주택 구매자는 신분증 원본을 가지고 지역 사회 보험 지사 센터의 셀프 서비스 장비를 방문하여 " 천진 사회보장 납부 증명서'(빨간 인감 있음) 및 '천진 사회보험 가입자 납부 조회 목록'(우표 불필요).
(2) 관련 식별기준
1. '시행의견' 중 '시가 3년 이내 2년 이상 연속으로 사회보험료를 납부한 경우'란 해당 주택을 의미한다. 구매자는 3년 이내에 연속 2년 이상 사회보험을 납부했습니다. 3월부터 연속 24개월 동안 본 시의 도시 근로자에 대한 기본 양로보험을 납부한 것으로 계산됩니다(정부 기관 및 기관은 지속적으로 최근 3년간 연속 24개월간 도시근로자기본의료보험)을 지급한 자 주택구입자가 유연근로상태(개인지급)에 따라 지급하는 도시근로자기본연금보험은 상기 지급기간과 함께 산정됩니다.
2. 이직 등의 사유로 체납금액이 있고, 체납횟수가 24개월 중 3개월을 초과하지 않는 경우에는 계속납으로 간주하여 유효한 주택으로 사용 가능합니다. 구매 증명서.
천진시 외국인 주택구입 정책 기사에 언급된 납세증명서란 주택을 구입한 첫 달부터 3년 후까지 계산해 2년간 개인소득세를 계속 납부한다는 내용이다. 납세증명서는 인터넷이나 국세청에서 발급받을 수 있습니다. 사회연금보험증명서는 사회연금보험사무소에서 발급받거나 납부조회목록을 출력하여 발급받을 수 있습니다. 셀프 서비스 사회 보험 단말기.
법적 근거:
'상업용 주택 매매 관리 조치'
3조 상업용 주택 매매에는 상업용 주택의 현행 매매와 상업용 주택의 선분양이 포함됩니다.
본 방법에서 말하는 '상업용 주택 현장 매매'란 부동산 개발업체가 준공검사 및 인수를 통과한 상업용 주택을 매수인과 매수인에게 판매하는 행위를 말한다. 집값을 냅니다.
본 조치에서 언급한 상업용 주택 분양은 부동산 개발업체가 건설 중인 상업용 주택을 구매자에게 미리 판매하고 구매자가 보증금이나 주택 가격을 지불하는 행위를 가리킨다.