사무실 건물은 누구에게나 친숙한데요, 사무실 임대 절차는 사실 매우 번거롭기 마련입니다. , 따라서 사무실 건물 재사용에 대한 지식을 이해하는 것이 매우 중요합니다.
공급이 끝나감에 따라 주장신도시 사무실 임대료 상승폭은 계속 커질 것으로 예상된다. 업계에서는 지난해 일부 오피스 건물의 저가 선리스로 가격이 최저점을 찍은 뒤 올해 광저우 오피스 시장 가격이 반등할 것으로 기대하고 있다. 요즘 부동산이 호황을 누리고 있고, 사무실 임대도 호황을 누리고 있습니다. 주거용 임대에 비해 사무실 임대는 훨씬 더 복잡합니다. 전문 상업용 건물이기 때문에 임대 과정에는 재산, 물, 전기, 세금, 영업 허가 처리, 전화 용량 및 기타 문제 등 다양한 비용이 포함되므로 임대 과정에서 더욱 주의해야 합니다.
건물 임대차 거래 과정에서 건물의 환경과 서비스 품질은 건물 관리업체의 관리 수준과 직결되기 때문에 건물 관리비는 임대료 외에 중요한 비용이다. 다양한 자산 관리 회사의 수수료는 높거나 낮은 경우가 많으므로 건물을 임대할 때 자산 관리 수수료 수준과 지불 방법을 사전에 명확히 해야 합니다. 또한, 자산관리비에 포함되는 구체적인 서비스 내용에 대해서도 명확히 할 필요가 있습니다. 일반적인 상황에서 자산 관리 비용에는 공공 장소 및 외벽 청소, 공공 시설(예: 엘리베이터 등)의 유지 관리 및 보증, 공공 장소의 수도 및 전기, 근무 시간 중 에어컨 요금, 보안 관리 요금이 포함되어야 합니다. , 등.
셋째, 외국 관련 건물을 임대할 때에는 임대물의 특성에 주의할 필요가 있다. 중국에 등록된 기업(국내 주주가 설립한 기업, 외국 주주가 있지만 중국에 등록된 기업, 예를 들어 외자 기업, 중외 합자 기업 등 포함)에 임대하는 것 외에도 외국 관련 건물은 다음과 같이 임대할 수 있습니다. 법인격 없이 중국 영토 내에 설립된 사무소. 일반적으로 해외 회사를 위해 설립된 공동 대표 사무소, 사무소 및 기타 기관입니다. 외국과 관련되지 않은 건물은 해외 기관이 국내에 설립한 사무실에 임대할 수 없습니다. 외국 관련 건물인지 여부는 정부 대외경제무역위원회의 승인을 받아야 합니다.
마지막으로 주의가 필요한 기타 문제는 다음과 같습니다. 영업 허가증 문제, 임대인이 임차인이 주차 공간 문제를 신청할 수 있도록 관련 자료를 제공할 수 있음을 계약서에 명시해야 합니다. 임대인은 임차인에게 전화 용량에 대한 요금을 부과하는지 여부, 일부 노후 건물에는 전화 용량 제한이 있을 수 있습니다. , 일반임대료에서 발생하는 세금은 임대인이 부담하고, 임대인은 임차인에게 임대료를 지급합니다.
사무실 건물 임대에 대한 상식을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 임대료, 계약서 체결, 대관료 납부 등 매우 복잡한 과정입니다. 사무실 임대 과정을 완벽하게 만들기 위해서는 모든 과정이 완벽하게 진행되는지 확인하는 것이 필요합니다.