부동산전환의 회계처리는 중급회계시험의 '중급회계실무'에서 중요한 지식 포인트입니다. 전환처리 방법은 원가모형과 공정가치모형의 두 가지로 나누어집니다. 주요 회계처리 대상은 투자부동산누계액, 투자부동산 손상충당금, 투자부동산, 기타포괄손익 등입니다.
부동산 전환의 회계처리 - 비용방식
①투자부동산을 자가사용부동산으로 전환하는 경우의 회계처리: (양도와 반대)
차변: 고정자산/무형자산
투자부동산 감가상각누계액(상각)
투자부동산 손상충당금
여신: 투자부동산
감가상각누계액/상각누계액
고정자산 손상충당금/무형자산 손상충당금
②투자전환 자가사용부동산 회계처리 부동산: (양도 대비)
차입금: 투자 부동산
감가상각누계액/상각누계액
고정자산 손상충당금/무형자산 손상충당금 자산
신용: 고정자산/무형자산
투자부동산 감가상각누계액(상각)
투자부동산 손상충당금
③투자부동산의 재고자산 전환(장부가치 이전)
차변: 개발상품(원투자부동산의 장부가치)
투자부동산의 감가상각누계액(상각)
부동산 손상에 대한 투자충당부채
신용: 투자부동산
4재고가 투자부동산으로 전환됨(장부가치 이전)
차변: 투자 부동산(원래 재고 장부가액)
재고 감소에 대한 충당금
여신: 제품 개발
부동산 전환 회계 처리 - 공정 하 가치모형
① 투자부동산을 자가사용부동산으로 전환하기 위한 회계처리:
차변: 고정자산/무형자산(전환일의 공정가치)
신용: 투자 부동산 - 비용
——공정 가치 변동(차입 또는 대출 가능)
공정 가치 변동에 따른 손익(차액, 차입 가능) 또는 대출)
II 자가 사용 부동산을 투자 부동산으로 전환하는 회계 처리:
차변: 투자 부동산 - 비용(전환일의 공정 가치)
감가상각누계액/상각누계액
고정자산손상충당금/무형자산손상충당금
공정가치 변동에 따른 손익(차변차액)
여신: 고정자산/무형자산
기타포괄손익(신용차액)
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③재고화한 투자부동산의 회계처리
차변: 개발 제품(전환일 기준 공정 가치)
대변: 투자 부동산 - 비용
차변: 투자 부동산 - 비용
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——공정 가치 변동(차입 또는 대여 가능)
공정 가치 변동에 따른 손익(차이, 차입 또는 대여 가능)
4재고가 변환됩니다. 투자 부동산 계정에 계정 처리:
차변: 투자 부동산 - 비용(전환일의 공정 가치)
재고 감소에 대한 충당금
이익 및 공정가치 변동손실(차변차액)
대출:개발상품
기타포괄손익(대변차액)
부동산환산이란
부동산전환이란 부동산의 용도변경을 말하며, 즉 투자부동산을 자가거주부동산으로 전환하고, 자가거주부동산이나 재고로 사용하는 부동산을 투자부동산으로 전환하는 것을 말한다.
부동산 전환 관련 예시
A사는 2021년 7월 1일 이후 원가모형에 따라 측정한 투자부동산을 고정자산으로 전환했다. 전환 전 자산의 원가는 4,000만 위안이었고, 전환일의 감가상각비는 200만 위안, 전환일의 공정가치는 3,850만 위안이었습니다. 다른 요소를 고려하지 않는다고 가정하면, 일본 A회사가 환산 시 차감해야 하는 '고정자산' 계좌의 금액은 ()백만 위안이다.
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
참고 답변: D
참고 분석: 전환 시 A사는 전환 전 투자부동산 원가 4천만위안을 전환 후 '고정자산' 계좌 차변금액으로 사용해야 한다. 비용 모델, 원래 가치 대 원래 가치, 상각 대 상각, 손상 대 손상 하에서는 변환에 따른 손익이 없습니다.
회계 항목은 다음과 같습니다:
차변: 고정자산 4,000
투자부동산 감가상각누계액 200
손상충당금 투자부동산 100
대출: 투자부동산 4,000
감가상각누계액 200
고정자산손상충당금 100