8월 31일 저녁, 광저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 광저우가 이제부터 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축할 것이라는 공지를 발표했습니다. 이후 광저우 주택정책연구센터는 그날 밤 핫스팟 지역 96개 주거 단지의 중고 주택 거래에 대한 첫 번째 참고 가격 목록을 발표했습니다.
기자는 비교 결과 중개 플랫폼에 표시된 여러 커뮤니티의 거래 참고 가격이 공식 가이드인 시가 170,000인 커뮤니티의 공식 거래 참고 가격보다 훨씬 높은 것을 발견했습니다. 가격은 약 90,000이었고 단가는 직접적으로 "반토막"되었습니다.
광저우 주택도농개발국은 중고 주택 거래에 대한 기준가격 공개 메커니즘을 확립하는 이유는 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 더 잘 구현하기 위한 것이라고 밝혔습니다. "를 목표로 중고주택 거래를 표준화하고, 중고주택 시장의 건전하고 안정적인 운영을 도모합니다.
광동부동산연구협회 한시통 전무는 광저우가 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 도입한 주된 목적은 중고 주택 과열과 과도한 상승을 억제하는 것이라고 지적했다. 주택 가격. 아울러 은행들이 중고주택 공시가격을 대출 시 참고지표로 활용할 것임을 지적했다.
기자는 최근 광저우, 상하이, 산시 시안, 쓰촨성 청두, 하이난 산야, 광동 동관, 장쑤 우시, 저장 닝보, 저장 원저우 등 여러 도시에서 중고 주택을 출시한 것으로 확인했습니다. 참조 가격 및 기타 관련 조치는 허위로 높은 매물을 통제하고 중고 주택의 온라인 거래 가격을 개선하는 데 사용될 것입니다.
광저우는 왜 중고 주택 기준 가격 메커니즘을 출시했나요?
——부동산 규제 요구 사항을 구현하고 부동산에 대한 장기적인 메커니즘을 구축하기 위한 중요한 조치
'공지'에 따르면 거래가 활발한 핫스팟 영역이 구분됩니다. 시립주택정책연구센터는 지난 1년간 중고주택 온라인 거래가격을 바탕으로 실거래가를 중심으로 평가가격을 종합적으로 고려한 중고주택거래 기준가격을 형성했다. 부동산 거래 가격 및 기타 요인은 시장 운영에 따라 광저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국에서 결정하며, 국의 공식 웹사이트, WeChat 공개 계정 등에 적시에 공개됩니다.
광저우 주택도농개발국에서는 부동산 중개업체, 부동산 온라인 정보 게시 플랫폼 등에 등재된 주택 목록을 자체 조사하고, 중고 주택 목록을 게시하지 말 것을 요구합니다. 부풀려진 가격. 중고주택거래 관련기관은 중고주택거래기준가격을 업무수행의 참고자료로 삼아야 합니다.
광저우 주택도시농촌개발국은 '공고'를 발행하는 목적이 주로 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축하고 부동산 규제를 시행하기 위한 중요한 조치를 시행하는 것이라고 설명했습니다. 이는 광저우 중고 주택 시장의 정보 투명성을 더욱 강화하고 중고 주택 거래에 대한 시장 참조를 제공하며 거래 순서를 표준화하고 시장 기대를 안정화하는 데 도움이 되는 부동산에 대한 장기적인 메커니즘을 구축합니다.
핫스팟 지역 주거 지역의 중고 주택 거래에 대한 첫 번째 참고 가격표에서 기자는 광저우의 인기 부동산 총 96개가 웨슈구, 텐허구에 위치한 것을 확인했습니다. , 광저우시 하이주구, 황푸구 판위구.
중고주택 거래 시 공시가격은 어떤 역할을 하나요?
광저우 주택도시농촌개발국은 한편으로는 이번 거래 참고가격은 부동산 중개업자와 부동산 온라인 정보 공개 플랫폼이 주택 가격을 합리적으로 공개하도록 유도하는 것이지 공개하지 않도록 유도하기 위한 것이라고 밝혔습니다. 가격이 부풀려진 주택. 한편, 중고주택 거래 관련 기관에는 거래참조가격을 업무 수행 시 고려사항 중 하나이자 해당 업무를 수행하는 과정에서 중요한 참고자료로 삼아야 함을 상기시켜 드립니다.
광저우 주택도농개발국은 중고주택 거래 기준가격 공개와 관련해 인기 지역에서 거래가 활발한 주거용 부동산을 1차로 공개할 예정이라고 밝혔다. 규제 요건에 따라 중고 주택 시장 운영에 대한 모니터링 및 분석을 지속적으로 강화할 예정입니다. 기타 핫스팟 지역의 커뮤니티에 대한 거래 기준 가격은 시장 운영 상황에 따라 적시에 공개됩니다.
중고집 공시가격과 시세 차이가 큰가요?
——시가가 170,000위안인 커뮤니티에서 공식 가이드 가격은 약 90,000위안이고 단가는 직접적으로 '반토막'
처음에는 핫스팟 주거 지역의 중고 주택 거래에 대한 참고 가격 목록, 가격 순위 1위는 광저우 텐허구 폴리 신위 가든(Poly Xinyu Garden)으로 거래 참고 가격은 96,957위안/평방미터입니다. 천하구 중해화청만(Zhonghai Huacheng Bay)은 거래 기준 가격이 92,641위안/평방미터이고, 마지막은 황포구 진린 빌라에 위치하고 있으며 거래 기준 가격은 28,056위안/평방미터입니다.
기자는 중고 주택 거래 플랫폼에 대해 문의한 결과 올해 7월 폴리신위가든 중고 주택 거래 기준 평균 가격이 153,838위안/제곱미터였으며 이번 주( 8월 20일~26일) 평균 가격은 165,531위안/평방미터이다.
중고주택 거래 플랫폼에 따르면 올해 7월 중해화청만 중고주택 거래 평균 기준가격은 174,873위안/평방미터, 이번 주 평균 상장가격은 192,404위안이었다. 위안/제곱미터.
중고 주택 거래 플랫폼에 따르면 올해 7월 진린빌라 중고 주택 거래 평균 참고 가격은 45,481위안/제곱미터, 이번 주 평균 상장 가격은 47,062위안이었습니다. /평방미터.
중해화청만(Zhonghai Huacheng Bay)을 예로 들면, 올해 7월 중개 플랫폼에 표시된 이 커뮤니티의 중고 주택 평균 거래 가격이 평방미터당 8만 위안 이상 높은 것을 알 수 있습니다. 광저우 주택도시농촌개발국이 발표한 거래기준가격보다
광저우 주택도농개발국은 중고 주택 거래에 대한 공시 기준 가격은 거주 지역을 기준으로 하며, 광저우 지역 내 중고 주택의 평균 온라인 거래 가격을 기준으로 한다고 밝혔습니다. 시장 평가, 지역사회의 1차 부동산 거래 가격 등을 종합적으로 고려하여 지역사회의 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 형성합니다. 커뮤니티 거래에 대한 공시 기준 가격은 향후 실제 상황에 따라 적시에 업데이트될 예정입니다.
이 모델이 지속되나요?
——전문가: 중고 주택에 대한 가이드 가격 도입이 추세가 될 수 있다
한시통은 광저우가 2차 참고 가격 공개 메커니즘을 공개하는 주요 목적을 지적했다. - 주택 거래는 중고 주택 거래를 억제하는 것입니다. 주택 가격이 너무 과열되고 상승하고 있습니다.
"중고 주택 거래에 대한 기준 가격이 효과적인지 여부는 장기적으로 지켜봐야합니다." Han Shitong은 이전에 선전 등에서 기준 가격을 도입했다고 지적했습니다. 중고 주택 가격이 어느 정도 중고 주택 가격을 촉발시켰기 때문에 부동산 시장이 냉각되면서 일부 거래가 절반으로 줄어들었습니다.
올해 2월, 선전 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 중고 주택 참고 가격 공개 메커니즘 구축을 공식 발표하고 시내 3,595개 커뮤니티에 대한 가이드 가격을 공개했습니다.
한시통은 광저우가 이번에 96개의 핫한 부동산 거래 참고 가격을 공개했는데, 앞으로 도시 커뮤니티에서 완전히 다루어지지 않을 수도 있다고 지적했다. 일부 주택 가격이 상대적으로 높게 올랐고, 주거 지역에서는 억제 효과가 더욱 뚜렷해질 것”이라며 “동시에 은행이 중고 주택의 공식 기준 가격을 사용할 것”이라고 지적했다. 은행 대출에 대한 참조 지표로 사용됩니다. "가장 가능성 있는 결과는 시장 거래의 가격이 다르고 은행 대출의 가격이 다르다는 것입니다.
Han Shitong은 현재 중고 주택 거래에 대한 기준 가격이 합리적이고 과학적인지 여부는 시장을 요구한다고 지적했습니다. 검증 여부는 추가 시행 강도 등에 달려 있다.
전국적으로 주택 가격이 상대적으로 빠르게 상승한 지역에서는 일반적으로 중고 주택 가격을 안내하는 관행을 채택하고 있다고 말했다. , 그리고 이것이 기본적으로 형성되었습니다. “아직 중고 주택 가격 지침을 시행하지 않은 주택 가격이 높은 지역도 따라갈 것이라고 믿습니다. 구체적인 실제 효과. ”
확장: 전국의 많은 곳에서 중고 주택 참고 가격 등의 조치가 잇달아 시작되었습니다
실제로 최근에는 광저우 외에도 전국의 많은 도시에서 “ 중고 주택 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘을 구축할 것이라고 공식 발표했습니다.
올해 2월 선전 주택도시농촌개발국은 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축에 관한 고시를 발표했다. 심천 주택 거래는 도시 전역의 주거지를 형성하기 위해 확립될 것입니다. 지역사회 중고 주택 거래 기준 가격은 심천 주택건설국 공식 웹사이트, 위챗 공개 계정, 심천 리얼에 정기적으로 게시됩니다. 부동산 정보 플랫폼 및 기타 온라인 플랫폼.
심천 주택도시농촌개발국은 조사분석을 바탕으로 선전부동산도시건설개발연구센터가 중고주택 온라인 계약가격을 근거로 삼아 참고했다고 밝혔다. 주변의 직접 주택 가격에 맞춰 도시 주거 지역의 중고 주택을 포괄적으로 형성하고, 도시 전체 범위와 지역 그리드의 원칙에 따라 주거 커뮤니티를 지역 그리드 단위로 거래합니다. 선전시 3,595개 주거단지의 중고주택 기준가격이 발표됐다.
심천 주택도시농촌개발국은 중고 주택 거래 기준가격을 공개함으로써 중고 주택 거래 정보 공개를 늘리고 시장을 합리적인 거래, 부동산 시장으로 안내하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 중개기관은 공시가격을 합리적으로 공시하고, 시중은행은 중고주택대출을 합리적으로 발행하고, 개인 주택 신용위험을 예방 및 통제하며, 시장 기대를 안정시킵니다.
이후 상하이, 산시성 시안, 쓰촨성 청두, 하이난산야, 광둥둥관, 장쑤성 우시, 저장닝보, 저장원저우 등 여러 도시에서는 중고품 참고가격 등 관련 대책을 잇달아 도입했다. 주택 허위매물 단속, 중고주택 온라인 거래가격 개선.
절강성 원저우(溫州)는 지난 8월 24일 '상업용 주택 매매 관리 강화에 관한 고시'를 발표했다. '고시'에는 토지 경매, 신규 상업용 주택 매매에 대한 엄격한 점검 등 6가지 주요 조치가 담겨 있다. , 중고 주택 거래를 규제합니다.
'공고'에 따르면 원저우시는 주택 가격과 토지 가격 간의 연계 메커니즘을 구축할 예정이다. 지역 주택 가격 수준, 시장 수요 및 공급, 물가 지수 등에 따라 기업이 합리적으로 판매 가격을 결정하고 주택 가격을 안정적으로 유지할 수 있도록 안내합니다. '주택가격 제한, 보험료 제한, 지가경쟁력' 등 주택가격과 지가를 연계하는 방안을 통해 시장주체들이 합리적으로 토지를 취득할 수 있도록 유도한다. 동시에 주거용 건물의 품질과 새로 양도된 토지의 프로젝트 비용에 대한 명확한 요구 사항이 제시됩니다.
원저우 주택도농개발국은 중고 주택 거래 참고 가격 공개 메커니즘을 구축하고, 인기 주거 지역의 중고 주택 거래 가격 모니터링에 중점을 두고, 금융 신용 및 기타 응용 분야의 거래 기준 가격.
동시에 중고 주택 가격 정보 공개를 강화하고, 중고 주택 가격의 투명성을 제고하며, 합리적인 시장 거래를 유도하고, 법 집행 조사를 강화하며, 시장 가격에 대한 엄중한 단속을 실시하겠습니다. 고가 매물조작, 고가 매물, 집단가격 인상 등 불법적이고 위법한 행위와 시장 혼란을 방지하고 중고주택 시장의 거래질서를 효과적으로 규제합니다.
베이징뉴스 쉬메이후이 기자