개인 주택 담보대출과 주택담보대출은 완전히 다른 두 가지 대출 방식이다. 그들은 각자의 정의, 법적 책임, 운영 모델을 가지고 있습니다. 관련된 당사자도 다르기 때문에 주택 구입자는 주택 구입 대출 방식을 선택할 때 다음과 같은 구분을 분명히 해야 한다.
주택담보대출과 담보대출 정의가 다르다
< P > 주택담보대출은 구매자가 첫 번째 규정 집값을 지불한 후 대출은행이 나머지 주택대금을 대신 지불하고 구매한 주택을 대출은행에 담보로 담보로 담보하는 행위다. 차용인은 채무를 이행하고 본이자를 갚은 후 다시 부동산 소유권을 회수한다. 일반적으로 부동산 소유권 양도측은 주택담보인, 양도측은 주택담보수혜자라고 한다. 모기지 대출 과정에서 모기지 수혜자가 부동산 소유자로 이전되었으며 모기지의 기본 특징은 소유권 이전이라는 것을 알 수 있습니다.
부동산 담보 대출이란 저당권자가 합법적인 부동산으로 소유를 이전하지 않는 방식으로 저당권자에게 채무 이행 보증을 제공하는 행위를 말한다. 즉 담보는 소유권을 이전하지 않는 것을 전제로 하고, 담보권자는 저당된 부동산에 담보권을 제한적인 물권으로 설정한다는 것이다. 이 행동에서 채무자는 담보인이고 채권자는 담보권자이다. 채무자가 채무를 이행하고 본이자를 갚으면 업주가 완전한 재산권을 얻는다.
이 두 가지의 주요 차이점은 대출 과정에서 소유권 이전이 발생했는지 여부, 두 사람의 법적 관계 및 운영상의 특성이 다르다는 것입니다.
담보대출과 담보대출 운영 방식 및 목적이 다르다.
< P > 대출의 담보보증은 기본적으로 채무이행을 보장하는 데 있다. 채무자가 채무를 이행하지 못하면 담보물의 매각소득을 통해 채권자의 실현을 보장할 수 있다는 점에서 담보대출과 담보대출은 거의 같다.
대출목적상 담보대출과 담보대출도 똑같지 않다. 부동산 담보 대출은 보통 주택 담보 대출을 가리키는 반면, 부동산 담보 대출의 범위는 훨씬 넓다. 주택담보인의 목표는 주택담보물과 같은 경우가 많으며, 대출의 목적은 집을 매입하고 주택재산권을 취득하는 것이다. 담보인은 이미 담보를 잡은 부동산재산권을 가지고 있는 상황에서 담보를 하는 것으로, 그 목적은 담보물을 위한 것이 아니라 다른 목적을 위해 돈을 빌리는 것이다. 이 차이는 운영 수준에 반영되어 두 가지 대출 방식 운영상의 차이를 보여준다.
부동산 담보는 토지사용권증서, 주택담보는 주택담보인이 아직 산권증을 취득하지 않은 상태에서 진행되며, 일반적으로 먼저 그의 항권증을 담보로 처리하고, 재산권은 주택 구입금을 청산한 후 부동산 개발단위에서 주택담보수혜자로 이관되며, 모든 권증은 주택담보인이 소지하고 있다.
담보대출과 담보대출은 법적으로 차이가 있다
담보대출이 소유권을 이전해야 하기 때문에 담보대출은 모든 관계를 변경하지 않기 때문에 두 당사자의 법적 지위와 권리가 다르다. 담보에서, 담보수혜자는 소유권을 거쳐 소유자가 되어 담보물의 소유권을 누리고, 담보인은 담보물에 대한 그의 물권만 가지고 있다. 저당 과정에서 소유권 이전은 일어나지 않았고, 저당권자는 담보물의 소유권을 그대로 유지했고, 저당권자는 비소유권자가 담보권, 즉 담보물의 지배권만 누렸다.
집을 사려면 어떻게 대출 방식을 선택해야 합니까?
주택담보대출과 주택담보대출이 관련된 당사자와는 달리 해당 적용 대상자가 다를 수 있다는 것을 결정한다. 담보대출 당사자는 담보인과 담보권자만 있고, 일반적으로 보증인은 필요 없고, 단순한' 돈을 빌리는 것' 이다. 주택담보대출은 주택담보인과 주택담보 수혜자가 모두 주택 소유권을 얻지 못했을 때 이루어지며, 돈, 물물, 권분리 상태의 운영을 실현하기 위해 원래 소유자나 소유주가 중개인이 되어야 한다.
(위의 답변은 2015-11-06 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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