법률 분석: 1, 주택 구입자는 주택 재산권에 대한 심사가 필요하며, 양도하기 전에 부동산권증의 명칭이 분양자의 이름과 일치하는지, 담보가 있는지, * * * 어떤 사람이 있는지 등의 문제가 있다.
2, 부동산을 증여하든 매매하든 부동산 이전이 필요하다. 쌍방 당사자는 양도계약을 체결해야 하며, 계약 중 쌍방은 이름, 부동산증 번호, 토지소유권 연한, 거래가격, 쌍방이 이행해야 할 책임 등 실제 정보를 기입해야 한다.
3, 정상적인 상황에서 부동산 평가는 평가회사를 찾아야 하는데, 이 과정은 약 5 ~ 7 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다. 집을 사는 사람이 선순위 기금 대출과 상업 대출 조합을 처리하면 선순위 기금 및 은행과 동시에 대출을 신청해야 한다. 대출이 잘 처리되면 이 부동산의 다른 항목권증을 취소하는 것을 기억해야 한다.
4, 쌍방이 부동산 소유권 증서와 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 등 관련 서류를 집관부에 신청해 거래가격을 신고하고 접수서를 접수한다.
5, 방관부는 제공된 서류에 따라 심사를 진행하며 15 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 할 것이다. 확인 신고를 접수하는 거래가는 주택에 대한 현장 조사와 평가에 근거해야 한다.
6, 국토부 출세표, 매매업자가 양도세를 납부한다. 결국 쌍방은 당시 이전 수속을 하고 방관부에 가서 방산권 증서를 수령했다.
법적 근거: "중화인민공화국 * * * 및 국도시 국유토지사용권양도 및 양도잠행조례"
< P > 제 19 조 토지사용권양도는 토지사용자가 토지사용권을 양도하는 행위 (판매, 교환, 증여 포함) 를 가리킨다. 토지사용권양도 계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발, 토지를 이용하지 않는 토지사용권은 양도할 수 없다.
제 20 조 토지사용권 양도는 양도계약서에 서명해야 한다.
제 21 조 토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도 계약 및 등록문서에 명시된 권리와 의무가 함께 양도된다.
제 22 조 토지 사용자가 양도방식을 통해 획득한 토지 사용권은 토지 사용권 양도 계약서에 규정된 사용 연한에서 원래 토지 사용자가 사용한 연한을 뺀 남은 연한이다.
제 23 조 토지사용권이 이전될 때 그 지상 건물, 기타 부착물 소유권도 함께 양도된다.
제 24 조 지상 건물, 기타 부착물의 소유자 또는 * * * 누군가는 해당 건물, 부착물 사용 범위 내의 토지 사용권을 누리고 있습니다. 토지 사용자가 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 양도하면 사용 범위 내의 토지 사용권이 함께 양도됩니다. 단, 지상 건물, 기타 부착물은 동산으로 양도되는 경우는 예외입니다.
제 25 조 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 소유권 양도는 규정에 따라 양도등록을 처리해야 한다. 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 소유권 분할 양도는 시, 현인민정부 토지관리부와 부동산관리부의 비준을 거쳐 규정에 따라 양도등록을 처리해야 한다.
제 26 조 토지사용권 양도가격이 시장가격보다 현저히 낮으며, 시와 현 인민정부는 우선 구매권을 가지고 있다. 토지사용권 양도의 시장가격이 부당하게 오를 때, 시와 현 인민정부는 필요한 조치를 취할 수 있다.
제 27 조 토지사용권 양도 후 토지사용권 양도 계약서에 규정된 토지용도를 변경해야 하는 것은 본 조례 제 18 조의 규정에 따라 처리해야 한다.