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정저우의 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하기 위한 구체적인 운영 절차
2010년 4월 26일, 중국 주택도농개발부는 “ 저가주택 관리 강화에 관한 고시”(이하 “고시”라 한다), “이전”(즉, 저가주택을 상업용 주택으로 이전하는 것)은 새로운 경제용어로 볼 수 있으며, 뉴스 보도에서 "저렴한 주택을 상업용 주택으로 이전"하는 것이 점차 증가하고 있습니다.
저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 것에 관한 '고지'에는 저렴한 주택 구매자가 완전한 재산권을 획득하기 전에는 자가 거주용으로만 사용할 수 있으며 판매, 임대, 임대는 허용되지 않는다고 규정되어 있습니다. 무단으로 주택을 방치하거나 임대하거나 변경하는 행위. 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하지 않는 한, 이름 변경 거래가 이루어지기 전 해당 부동산에 5년 동안 거주해야 하며 증서세 및 토지 양도 수수료를 납부해야 한다는 조건이 있습니다.
소위 '양도사업'이란 저렴한 주택을 상업용 주택으로 이전하는 것을 말한다. 이 용어의 출현은 주로 '저렴한 주택의 상장 및 거래' 문제를 중심으로 이루어진다. 저렴한 주택은 정책 주택이고 구매자는 "제한된 재산권"을 갖기 때문에 주에서는 저렴한 주택의 등록 및 거래를 엄격하게 제한합니다.
그렇다면 정저우에서 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하려면 어떻게 해야 할까요? 현재 절차에 따라 다음 단계에 따라 관련 절차를 완료할 수 있습니다.
1. 주택 대금 상환:
모기지 대출이 있는 경우 먼저 대출금을 상가로 이체 상환하려면 일반적으로 은행에 먼저 예약하고 특별계좌(보통 당사자의 특별상환계좌)에 전액 입금한 후 본인의 신분증으로 관련 정산절차를 진행합니다. 약정된 시간에 카드와 주택 소유권 증명서를 제출하고 약속된 시점부터 상환을 시작합니다. 일반적으로 지불금이 상환되기까지 7~15일 정도 소요됩니다.
2. 모기지 취소 처리:
집값이 지불된 후 은행은 일반적으로 7일 후 동시에 주택 소유자에게 모기지 증명서를 전달합니다. 집주인에게 모기지 취소 절차를 대신 처리하도록 위임합니다. 주택 소유자는 신분증과 부동산 증명서를 사용하여 모기지 해제 절차를 처리하는 데 필요한 모기지 증명서 및 기타 서류를 얻은 다음 주택 관리 부서에 가서 모기지 해제 절차를 처리할 수 있습니다.
모기지 포기 절차를 처리하기 위해 주택 관리 부서에 가야 하는 특정 서류는 다음과 같습니다.
1. 승인서 및 모기지 증명서(주택 지불금 전액을 지불한 후) , 은행에서 약 1주일 후에 모기지를 발행해 드립니다.) 이 두 서류를 집주인에게 제출해야 합니다.
2. 주택 대금 정산 관련 절차(상환 완료 후 은행에서 처리) 주택담보대출 처리 절차를 위해 주택 대금이 정산되었다는 증명서를 당사자에게 발급합니다.
3. 주택 소유 증명서(주택 관리 부서) 모기지가 해제된 후, 즉 모기지 권리가 해제된 후 부동산 모기지 열에 메모를 추가합니다.
3. 신청서 제출(예: 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하기 위한 신청서):
집값을 완납하고 모기지 해제 절차를 마친 후 각 자치구 주택관리과에 가서 상가주택 개혁 신청서를 제출하면 된다.
신청 시 다음 서류를 제출해야 합니다.
1. 가족 등록부
2. 양측의 신분증 및 사본
3. 결혼 증명서 및 관련 사본(반드시 지참해야 합니다. 이를 연로한 부모에게 양도하고 더 이상 결혼 증명서가 없는 경우, 부부 관계를 증명하기 위해 장부를 사용할 수 있습니다. 이혼한 경우에는 독신 증명서(혼인등기기관 발행), 이혼증명서 등을 제출해야 함)
4. 계약서 및 관련 사본(사본 전체를 복사할 필요는 없으며 계약 번호, 면적, 단가, 서명만 복사할 수 있습니다. 계약 날짜 페이지는 주로 지불해야 하는 가격 차액을 계산하기 위한 것입니다.)
5. 부동산 증명서 및 사본(사본에는 소유권 증명서 번호와 집 위치가 포함된 페이지만 복사 가능)
>6. 주택 가격 지불을 보여주는 은행 서류 그리고 저렴하게 집을 살 때 가격 차이
위 서류에는 A4용지 2장이 필요합니다.
서류 검토 및 작성이 완료되면 저렴한 주택 가격 차액 신청서를 작성하신 후 집에 가서 통지를 기다리시면 됩니다.
통지를 기다리는 것은 실제로 주택 관리 부서의 검토를 기다리는 것입니다. 개조 사업을 처리하는 사람의 수가 지역마다 다르기 때문에 시간은 정저우 진수이 지구에서 가장 느릴 수 있습니다. (일반적으로 1개월에서 3개월까지), 관성구에서 가장 빠릅니다(어떤 사람들은 약 15일 안에 돈을 지불하라는 통지를 받았습니다)
4. p>통지를 받은 후 차액을 납부해야 하는데, 정저우 현재는 정저우 은행(유일한 지정 수취은행)으로 갑니다. 물론 통지를 받은 후 이론적으로는 언제든지 납부할 수 있지만 원칙적으로는 가능합니다. , 빠르면 빠를수록 좋습니다. 당일에 끝내면 당일 시장에 갈 수 있습니다. 주택 당국은 상업용 주택 전환 절차를 밟았습니다.
정저우 저렴한 주택은 재산권이 제한되어 있습니다. 가격 차액을 지불해야만 완전한 재산권이 될 수 있습니다. 2005년 10월 1일 이전에는 가격 차액을 원래 구입 가격의 10%로 지불해야 합니다. 2005년 10월 1일 이후에는 원래 구매 가격에 따라 차액을 지불해야 합니다. 차액의 20%를 지불해야 합니다. 현재 새로 출시된 저렴한 주택의 지불금은 RMB 30입니다.
5. 증서세 보충:
가격 차액을 보충한 후에도 증서세를 납부해야 새 증명서를 위한 자료를 제출할 수 있습니다.
시립주택국에는 증서세무국 전용 창구가 있는데, 먼저 확인을 담당하는 창구가 있고, 납부를 먼저 담당하는 창구가 있습니다. 잘못된 대기열에 들어가지 마십시오.
또한 주의할 점은 집 위치가 이름을 변경한 경우(예를 들어 원래는 정동로(Zhengdong Road)였지만 지금은 정동난로(Zhengdongnan Road)로 이름이 바뀐 경우), 간단히 말해서 동일한 위치가 (즉, 증서세를 납부하기 전에 지정된 창구에 가서 주택정보자료를 받아 증서세 회계 및 납부 절차를 거쳐야 합니다.
6. 증명서 대체 자료 제출:
가장 중요한 것은 가격 차이 보전 절차, 증서세 및 재산 보전 절차를 제출하는 것입니다. 물론, 최종적으로는 관련 서류에 서명하고 사진을 찍어 제출해야 합니다.
7. 새 인증서를 받기 위해 측량 및 매핑 비용과 건설 비용을 지불합니다.
일반적인 절차는 자료를 제출한 후 직원이 서명을 요청하는 것입니다. 양식을 작성하여 사본을 제공하는 동시에 자료 제출 후 7일이 지나면 측량 및 매핑 비용을 별도로 지불해야 합니다. 그 이유는 새 인증서를 동시에 수령할 수 있기 때문입니다. 측량 및 매핑 비용을 지불합니다. 현재 정저우시의 측량, 지도 작성 및 건설 비용은 ***당 50위안입니다.
내가 아는 친구는 정저우(鄭州)시 진수이구 출신이다. 그는 2012년 6월 1일 대출금 상환 약속을 하고 6월 8일 대출금을 상환하고 6월 20일 주택담보대출 해제 절차를 마쳤다. .7월 10일에 관련자료를 모두 준비하여 신청서를 제출하였고, 9월 7일에 차액을 납부하였고, 9월 10일에 증서교체자료를 제출하였습니다. 새로운 인증서를 받았습니다.
3개월 반 정도 걸렸는데 꽤 빠른 것 같아요