저는 귀하의 지역에 대해 잘 알지 못하기 때문에 절차와 절차만 알려드릴 수 있습니다.
신규 상업용 주택:
1. 지불 주택 계약서에 서명할 보증금
2. 며칠 내에 계약금을 준비하고 상업용 주택 계약서 6부에 서명하세요.
3. 거래 서류 부서
4. 은행 대출인 경우 은행 대출(또는 예비 자금 대출)을 신청하려면 은행에 가야 합니다.
5. 대출, 대출 고객은 재산권 처리를 위해 증서세/인지세/유지비/가스 공급원 수수료/재산권 수수료 등을 미리 지불해야 합니다.
6 현금 고객은 위 금액만 지불할 수 있습니다. 부동산 소유권 증명서 처리 시 수수료
중고 주택:
양도를 신청하려면 3개의 증명서가 완성되어야 합니다.
다음과 관련된 문제에 대한 대응 어제 중고 주택에 대해 기자들이 쿤밍 부동산 거래 센터에 문의했습니다. 담당자는 합법적인 중고 주택은 일반적으로 상업용 주택, 복지 주택, 농촌 주택, 협동 주택, 기금 모금 주택으로 구분된다고 기자들에게 말했습니다. 직접 관리되는 공공 주택 및 기타 유형.
부동산 거래센터에서 중고주택을 양도하는 절차는 매수인과 매도인이 공증사무소에 가서 매매계약서 공증을 받은 후, 쌍방의 신분증을 지참해야 합니다. , 공증인 증서 및 부동산 증명서를 무역 센터에 제출하여 이전 등록을 신청하십시오. 구체적인 서비스 절차는 다음과 같습니다: 등록 신청 → 등록 수락(영수증 인쇄) → 검토 및 승인 제출 → 수정 → 인증서 발급.
구입시 3가지 수수료가 필요합니다
중고주택 구입시 지불해야 하는 수수료는 토지소득 수수료로 매매가격이나 감정가의 0.5가 부과됩니다. (1.5) 양도세(2.5위안/평방미터)는 구매자와 판매자 모두가 반액(80위안/세트)을 지불합니다. ) 구매자가 지불해야 합니다. 등록 및 징수 절차에 따라 접수 및 등록일로부터 검토 및 승인을 거쳐 증명서를 발급받은 후 30일 이후 영수증과 신분증을 지참하여 부동산 거래센터에서 증명서를 받아야 합니다.
중개기관에서는 0.5%~2.5%의 수수료를 지급합니다
위의 상황 외에도 실생활에서는 중개업체를 통해 중고주택을 구입하는 주택구입자가 여전히 많습니다. 이런 경우에도 기자들이 별도로 상담을 진행했고, 받은 답변은 '중개소에서 중고주택을 구입하면 중개수수료만 내면 된다'였다. 둘째, 중개회사는 구매자와 판매자가 거래에 도달하면 쌍방의 계약 체결을 돕고 구매자와 판매자를 부동산 거래 센터로 데려가서 처리합니다. 양도 절차. 주택의 구매자와 판매자가 거래를 성사시키는 경우, 규정에 따라 부동산 중개인은 구매자와 판매자가 거래를 성사시키지 못하는 경우 총 거래 가격의 0.5~2.5%의 중개 수수료(수수료)를 청구할 수 있습니다. , 부동산 중개인은 소개 활동에 필요한 비용만 청구할 수 있습니다. 중개수수료는 구매자가 부담합니다.
중고재산권 현황을 확인하세요
중고주택 구입 시 중고주택의 재산권 현황을 꼭 확인하세요. 구매 후 불필요한 문제와 재정적 손실.
1단계: 먼저 판매자에게 재산권 증명서, 신분 증명서, 자격 증명서 및 기타 관련 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요청해야 합니다.
부동산 소유권 증명서는 '주택 소유권 증명서'와 '토지 사용권 증명서'를 의미하며, 부동산 소유권 증명서의 주택 소유자가 판매자와 동일한지 여부에 유의하세요. 부동산 소유권 증명서에 확인된 면적과 실제 면적이 다른 경우 공공주택, 저가주택, 상업용 주택을 구입했는지를 명확히 하세요. - 공공주택, 저가주택을 구입한 경우에는 상대방 주택도 확인하세요. 소유권 증명서"를 발행하려면 정부의 판매 승인 승인도 확인해야 합니다. 예약하세요.
자격증명서는 거래 당사자 쌍방의 대상자격을 말하며, 대리인이 위임장이 유효한지 확인하고자 할 경우 ***주택이 매매된 경우에는 증명서를 제출하여야 합니다. 다른 ***인의 동의;
기타 관련 문서는 부동산 임대 시 임차인이 우선 거부권을 포기했다는 계약서 또는 증거를 참조합니다. 누군가가 우선 거절권을 포기했다는 증거를 확인해야 합니다. 당첨된 재산의 경우에는 주문서 및 해당 증명서 등을 확인해야 합니다.
2단계: 구입한 부동산의 소유자, 파일번호, 등록일, 거래 가격 등을 포함한 재산권의 출처와 기록을 해당 부동산 관리 부서에 확인하세요.
3단계: 집에 빚 부담이 있는지 확인한다. 주택 소유권 기록에는 주택 소유자의 재산권과 원래 거래의 진위만이 기록됩니다. 주택이 운영 중에 부채와 부채를 겪은 적이 있는지 여부에 대해서는 주로 모기지 대출 계약 및 임대를 포함한 관련 증빙 서류를 확인해야 합니다. ; 또한 대출 금액, 상환액, 이자 및 임대료에 대한 세부정보를 확인하세요. 또한 구입한 집이 저당권을 받았는지, 법원에서 집이 봉쇄되었는지 등도 알아야 합니다.
간단히 말하면, 주택 재산권의 진정한 내용을 이해하기 위해서는 판매자에게 모든 재산권 서류를 요청하고 꼼꼼히 읽어보는 것 외에도 주택 구매자도 반드시 부동산 관리부서는 구입한 부동산의 재산권 기록에 대해 문의해야 합니다. 비교를 통해서만 해당 부동산의 모든 재산권 세부 사항을 명확하게 알 수 있습니다.
또한 국가나 단위 보조금으로 저렴하게 구입하거나 지은 주택을 판매하는 데 일정한 제한이 있습니다. 공공주택과 저가주택을 구입하는 경우 해당 주택이 주택 소유권 증명서를 받았는지, 공공주택 매물 등록에 대한 정부 승인을 받았는지도 확인해야 합니다.
중고 주택의 가치는 다음 요소를 고려해야 합니다.
1. 중고 주택 구입 시 감가상각비. 주택은 특수부동산이므로 일반적으로 입지가 좋지 않은 주택은 지으면 감가상각기간에 들어가게 되므로 중고주택을 구입할 때 가장 먼저 주의해야 할 것은 주택의 감가상각비입니다. 일반 주택(벽돌구조물)의 감가상각기간은 현재 50년, 연평균 감가상각률은 2년 정도인 것으로 파악된다. 따라서 중고주택 구입 시 주택의 가치를 대략적으로 계산할 수 있다. 집의 "연령"을 기준으로 합니다. (일부 중고 주택의 원래 가격은 특별하게 취급되어야 하며 시대별 경제 발전 수준에 따라 가격이 조정되어야 합니다.)
2. 구입한 중고 주택의 바닥과 방향은 다음과 같습니다. 바닥 유형과 같은 요인. 여기에는 주로 다양한 층이 포함되며 그에 따라 가격도 달라집니다. 예를 들어 일반 7층짜리 주택의 경우 1층과 2층의 가격은 일반적으로 표준 중고 가격이고 3층과 4층의 가격은 다릅니다. 5층, 6층은 기준가보다 조금 높으며, 최상층은 최저가입니다. 구입한 중고 주택에 햇빛이 충분히 들어오지 않으면 가격이 낮아집니다. 또한, 중고주택은 공간 디자인이 그다지 합리적이지 않고, 가격도 그리 높지 않습니다.
3. 중고집 주변 환경. 요즘 사람들은 생활 환경에 대한 요구가 점점 더 높아지고 있습니다. 중고 주택을 구입할 때 지역 사회에 자산 관리가 있는지, 보안이 충분한지, 주변 환경 및 지원 시설에 주의를 기울여야 합니다. 녹지환경은 어떠한지, 지역사회 주변에 학교, 병원, 쇼핑몰 등 공공시설이 생활에 편리한지 여부가 중고주택의 가치에 큰 영향을 미칩니다.
구매자: 1. 증서세: 1.5 × 주택 총액(일반 주택) 3 × 비일반 주택 주택 총액
2. 거래 수수료: 2.5 위안 × 건축 면적
3. 계약 인지세: 0.05 × 총 주택 가격
4. 중개 수수료: 1× 총 주택 가격
5.
6, 등록비: 80위안
7. 사진비: 25위안
대출이 필요한 경우: 모기지 등록비 공제금 100위안, 상업 또는 조합 대출 200위안.
공증이 필요한 경우 : 매매계약서의 공증금액은 주택가격 × 0.3 이하입니다. 담보 계약 공증 대출 금액 가격
2. 거래 수수료: 2.5위안 × 건축 면적
3. 계약 인지세: 0.05 × 총 주택 가격
4. 5년 이상 개인소득세가 면제되는 유일한 거주지입니다.
5년 미만인 경우 차액×20 또는 총액×1
5. 중개수수료 1×집값
B. >
1. 5년 이내 매매차액 5.55, 5년 미만 주택 총액의 5.55
2. 거래수수료: 2.5위안 × 건축면적
p>3. 계약 인지세: 0.05× 총 주택 가격
4. 개인 소득세는 5년 이상 면제되며 유일한 거주지입니다. 5년 미만은 차액×20 또는 총액×2
5. 3년 이상 5년 미만은 토지부가가치세 및 주택가격×0.5. 주택 총액 × 0.25
6. 중개수수료 1 × 주택 총액
일반 주택의 3가지 기준(동시에 충족해야 함)
1. 주택의 용적률이 1.0을 초과합니다
2, 단일 유닛의 건축 면적이 140제곱미터 미만입니다
3. 내부 링의 단가는 17,500위안/제곱미터 미만입니다. 외부 링의 단가는 10,000위안/제곱미터 미만입니다.
그렇지 않으면 세금은 비일반 거주지를 기준으로 계산됩니다.