타이저우시가 이번에 판매 제한 정책을 내놓은 것은 상당히 의미가 크다.
11월 3일 타이저우 시 주택 및 도시-농촌 개발국 웹사이트에 따르면 타이저우 시 부동산 시장 안정 및 건전한 발전 선도 그룹 사무국은 '타이저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 부동산 시장'에서는 타이저우 도시 지역의 신규 주택 구입(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)에 대해 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 3년이 지나면 양도할 수 있다고 규정하고 있습니다.
최근 3, 4선 도시에 대한 집중적인 규제와 통제에 대해 E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 Yan Yuejin은 “양쯔강 삼각주 지역의 일부 도시는 4분기 이후 정책 강화가 집중된 도시들은 취저우, 소흥, 타이저우 등 장강삼각주 지방급 도시에 집중됐다. 과거 항저우, 닝보, 난징 등의 도시에서 3선, 4선 도시로 점차 심화되고 있어 안정적인 시장을 더욱 반영하는 이러한 지침은 기대를 안정시키고 시장을 이끄는 데 매우 좋은 효과가 있습니다.” p>
규제 시기는 상당히 의미가 깊다
기자는 최근 몇 년간 장강삼각주 지역, 특히 저장성 시장의 투명성과 전반적인 성숙도가 높고, 그러나 지방의 많은 도시들이 한동안 규제를 시행해왔고, 지방 성도인 항저우는 왜 연말에 규제를 강화하기로 결정했는지에 대해 설명합니다. 그 해?
공공자료 통계에 따르면 2020년 10월 타이저우시에서 신규 건설된 상업용 주택(주거용, 상업용, 사무용 건물 등 포함)이 9,087채 매매되었으며 거래량이 약 6,970건 증가했습니다. 9월(6,970대)과 비교하면 30.4%다. 신규 주택 거래액은 99억 위안을 넘어 약 28.4% 증가했다.
통세연구소 수석 애널리스트 왕펑(Wang Feng)은 기자들과의 인터뷰에서 “타이저우의 정책 도입 시기는 다음과 같은 고려사항이 있다”고 말했다. 2020년 상반기 부동산 시장은 과열되고 수요가 집중되며, 11월 말에는 부동산 회사의 실적 압박으로 인한 불확실성을 방지하기 위해 시장이 상대적으로 안정될 것입니다. 둘째, 부동산에 크게 기여할 것입니다. 일부 도시(예: Taizhou)는 패치 정책을 채택한 반면, 부동산에 덜 기여하는 도시(예: Quzhou)는 다음과 같은 방법을 모색했습니다.
신축 및 중고 주택에는 3년간 판매 제한이 적용됩니다.
'공지사항'에 명시되어 있습니다. 11월 4일부터 타이저우(Taizhou) 도시 지역에서 새로 구입한 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)은 부동산 증명서를 취득한 후 3년이 될 때까지 양도할 수 없습니다. 시 또는 해당 지역의 부동산 관리 및 부동산 등록 부서는 거래 계약서 및 부동산 소유권 증명서에 주택 양도 제한에 대한 정보를 표시해야 합니다. 본 공지가 시행되기 전에는 구매 계약을 체결하고 관련 대금을 지불하고 유효한 양도 바우처를 제공했지만 온라인으로 거래 계약을 체결하지 않은 주택 구매자에게는 판매 제한 정책이 적용되지 않습니다.
“이번 타이저우의 부동산 시장 정책은 여전히 안정화 기대에 기초하고 있다. 즉, 부동산 증명서를 취득해야 거래 상장이 가능하다는 생각과 일치한다. Wang Feng은 "2016년에 3, 4선 도시에 판매 제한 정책을 도입하여 시장을 회복시키는 것이 합리적이지만 그다지 부정적인 영향을 미치지는 않을 것"이라고 말했습니다.
기자는 타이저우의 신규 부동산 프로젝트를 많이 방문했는데, 지역 주민들은 대부분의 젊은이들이 일하러 나가고 타이저우의 집은 비어 있는 집을 사러 돌아온다고 말했습니다. , 주변 지역 사람들이 투자하러 오거나, 많은 커뮤니티에 불이 켜지지 않습니다.
'고시'에는 토지시장의 안정을 유지하고 상업용 주택의 분양관리를 강화하도록 규정하고 있다.
주거용지 공급의 규모와 배치를 최적화할 필요가 있다. 상업용 주택 재고와 시장 공급 및 수요 리듬의 변화를 기반으로 차별화된 토지 공급을 구현하고 타이저우 도시 지역은 토지 개발 노력을 늘려야 합니다. 주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘을 구축하고 상업용 주택 매매 가격 등록 제도를 엄격히 실시하며 "지 가격 제한, 자립(또는 건설 지원) 경쟁"이라는 토지 양도 방식을 엄격히 실시하고 프리미엄 요율과 바닥 토지 가격을 통제하십시오.
동시에 단계적으로 분양을 신청하는 상업용 주택사업의 경우 각 단계의 분양면적을 엄격하게 시행해야 한다. 건축 면적은 30,000제곱미터 이상이어야 합니다(마지막 단계 제외). 30,000제곱미터 이하의 프로젝트는 동시에 사전 판매를 신청할 수 있습니다. 분양허가를 받은 자는 10일 이내에 모든 매매물건과 각 주택의 등기가격을 한꺼번에 공개해야 하며, 그 매매가격은 등기가격을 초과할 수 없습니다. 신규 착수 프로젝트의 상업용 주택 평균 가격은 기본적으로 각 등록 단계에서 동일해야 합니다.