대출을 받아 집을 사는 과정은 전액을 지불하고 집을 사는 것보다 더 복잡합니다. 그렇다면 구체적인 프로세스는 무엇입니까? 예방 조치는 무엇입니까?
1. 대출로 집을 사기 위한 9가지 주요 과정
과정 1: 집을 보기 전 준비
집을 보기 전에 먼저 재정 계획을 세우고 사용 가능한 계약금 자금을 명확히 하십시오.
일정한 계약금 범위를 갖고 이 범위 내에서 적합한 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
자신의 주택 구입 자격에 따라 사고 싶은 부동산 유형을 결정하세요. 70년 된 주택을 구입할 수 없는 경우 상업용 및 주거용 주택을 구입할 수 있습니다.
과정 2: 현장 관람
부동산을 보기 위해 영업소에 갈 때 프로젝트 샌드박스, 유닛형 샌드박스, 지역 샌드박스를 확인해야 합니다.
부동산 전체의 구체적인 상황을 파악하려면 부동산 컨설턴트에게 주변 시설과 계획, 시공은 물론 집 단가, 우대 활동 등을 물어봐야 한다.
비계획 주택 프로젝트를 찾고 있다면 일반적으로 주변 시설은 아직 계획 중입니다. 정부 웹 사이트에 가서 주변 계획 문서를 확인할 수 있습니다.
과정 3: 순위 지정 및 주택 선택
집중적으로 출시되는 일부 부동산의 경우 개발자는 구매자에게 주택 순위를 지정하고 실제 개장일이 될 때까지 기다려 주택을 선택하도록 요청합니다. 특정 규칙에 따라.
집을 선택할 때 전체 과정은 비교적 간단합니다. 주택 구매자는 원하는 집을 선택하기 위해 사전에 백업 계획을 세울 수 있습니다.
4단계 : 청약
주택을 선택한 후 청약을 원할 경우 구매자는 사전에 주택구입 적격심사를 위한 자료를 준비한 후, 해당 자료를 구독 편지 직원에 서명한 후 개발자.
동시에 가입 시 보증금의 일부를 지불해야 하며, 보증금은 영수증(유니온페이 영수증)으로 발행되며, 보증금 금액은 전체 객실 요금의 20%를 초과할 수 없습니다. 계약서에 명시된 가격.
과정 5: 온라인 서명, 계약서 서명 및 계약금 지불
주택 구입 자격 검토를 제출한 후 일반적으로 검토 결과는 영업일 기준 10일 이내에 발급됩니다.
심사를 통과한 후 개발자는 구매자에게 와서 구매 계약을 체결하도록 통보합니다.
주택 구입 계약을 할 때 계약서에 공백 조항이 있는지, 부가 계약서의 권리와 의무가 상호적인지, 계약 위반에 따른 책임과 배상 책임이 있는지 등을 주의 깊게 살펴봐야 한다. 명확하게 명시되어 있는지, 배송 날짜와 배송 기준이 명확한지 등을 기다리십시오.
계약금을 지불하려면 일반적으로 영업소에 POS 기계가 있을 것입니다. 지불을 위해 개봉한 UnionPay 전표를 보관하고 개발자가 발행한 계약금 청구서를 기다립니다. 보통 당일 받으실 수 있습니다.
6단계: 대출
영업소에 은행 직원이 상주해 있는 경우, 구매자는 준비된 자료를 은행에 전달할 수 있습니다.
대출 대출 시기는 은행의 처리 속도와 건물의 한도 상황과 관련이 있다. 베이징을 예로 들면, 비계획 주택의 경우 상업용 대출과 지방자치단체 공제기금 대출의 대출 기간은 상한선 이후이며, 국영 선적금 대출의 모기지 대출 기간은 상한선 여부와 관련이 없습니다.
과정 7: 주택 검사 및 인수
이전 단계를 완료한 후 주택 구매자는 개발자가 주택 소유자에게 통지할 때까지 기다려야 합니다. 주택 구매자는 마감 시간에 주의를 기울여야 하며 주택 검사 중에 주택의 모든 세부 사항을 주의 깊게 확인하고 "증명서 3개, 서적 2개, 양식 1개"를 확인해야 합니다.
개발자가 이러한 서류를 제출하지 못할 경우 주택 인수를 직접 거부할 수 있습니다. 자가 주택 검사가 걱정된다면 전문가에게 주택 검사를 의뢰하는 것이 가장 좋습니다.
과정 8: 세금 납부
(위 답변은 2017-01-29에 게시되었으며 실제 주택 구입 정책을 참조하세요)
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