1, 부동산 담보 취소
부동산 담보는 담보인이 합법적인 부동산으로 소유를 이전하지 않는 방식으로 채권자에게 채무 이행 보증을 제공하는 행위다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 담보로 잡은 부동산 경매로 얻은 가격을 우선적으로 상환할 권리가 있다.
부동산 담보등록 취소는 담보양측이 이미 계약대로 채무를 이행했고 담보쌍방이 담보관계 해제를 신청한 행위다.
주택적립금 대출자가 대출금 원금이자를 갚은 후, 대출계약에 약속한 권리의무가 이행되고, 대출자는' 개인주택적립금 정책적 대출계약' 의 약속에 따라 부동산 담보등록 해제를 신청할 수 있다. 따라서 부동산 담보등록을 취소하는 조건은 대출자가 이미' 개인주택 적립금 정책적 대출계약' 에 따라 대출금 원금을 모두 갚기로 합의했다는 것이다. 부동산 담보 등록을 취소하는 처리 부서는 현지 부동산 관리 부서이다.
저당권자가 부동산 담보 등록을 취소하는 것은
1, 저당권자 신분증을 제출해야 한다.
2, "주택 적립금 대출 상환 증명서" 및 "주택 적립금 대출 현금 지불 전표";
3, "대출 상환 증명서";
4, "주택 소유권 영장", "부동산 소유권 증명서", "부동산 * * * 소유권 증명서", "국유 토지 사용권 증명서" 등 관련 영장;
5, "등록 취소 신청서".
선순위 기금 대출 부동산 담보 등록 프로세스 취소: 대출자가 대출금 원금을 갚은 후, 담보인은 대출자의 마지막' 주택적립금 대출 상환 증명서' 와' 주택적립금 대출 현금 납부서' 를 가지고 대출 발행은행에' 대출 상환증명서' 를 발행해 달라고 요청했다. 그리고 대출 발행 은행에 예치된' 주택소유권증',' 부동산타권증',' 부동산 * * * 소지권증',' 국유토지사용권증' 등 관련 서류 (4 현에서 현 적립금 관리부까지 수령함), 시내-시 부동산 거래센터 2 층 주택적립금 대출 접수 카운터에서' 등록 취소 신청서' 발행을 요구하고 있다 그런 다음 담보인은' 등록 취소 신청서' 와 상술한 증명서를 가지고 시 부동산 거래센터에서 등록 취소 수속을 하고 (4 현 각 현 부동산관리처에서 처리됨), 부동산관리부는' 부동산 타권증' 을 회수하고' 주택소유권증' 에 그의 권리 요약란에 취소 날짜를 기입하고 담보등록장을 찍는다.
2, 주택담보취소 수속
1,
2. 담보인이 본인을 개인으로 데려온 것),' 부동산 담보계약' (1 부),' 부동산저당권 취소 등록신청서',' 토지사용증',' 주택타권증',' 주택관리국 담보등록접수창구에 가서 담보취소를 처리한다.
3. 담보등록접수창구 직원은 담보취소 신청자료를 심사하고, 자료가 틀림이 없는 경우 카운터에서 즉석에서 취소 수속을 밟는다. 취소 수속을 마친 후' 주택소유권증',' 담보인에게',' 기타 취소 자료는 창구 직원이 보관한다.
3. 주택 담보 취소 수속 어떻게
주택 담보 취소 등록을 처리하는 과정은 1, 대출자가 대출을 청산해야 한다. 대출자가 대출을 청산한 후 은행에서 발행한 대출 정산 통지서를 가지고 적립금 센터에 가서 주택 담보 해제에 관한 통지를 발행해야 한다. 2. 그의 항권증 수령: 차용인은 유효한 신분증을 가지고 있으며, 주택 적립금 센터에 압류 수속을 하여 주택 기타 항권증, 해압통지서를 수령한다. 3. 이해압수속: 대출자는 본인의 유효 신분증, 그의 권리증, 부동산증, 상환증명서 등을 가지고 원래의 담보등록부에 가서 이해압수속을 해야 한다. 4. 압류 수속을 마친 후 제때에 부동산증을 돌려받아야 하고, 일부 담보대출의 집주인과 부동산증을 받아야 하며, 부동산증을 가지고 주택관리국에 가서 담보해제 수속을 밟아야 한다. 부동산 압류는 얼마나 걸립니까? 부동산증 해압은 일주일 정도 걸립니다.
개인 대출이 상환된 후 신분증, 주택권증, 그의 권리증명서를 가지고 정산 수속을 밟아야 하고, 은행은 1 ~ 3 일 (영업일 기준) 이내에 상환증명서 등을 발급하고, 정산 수속을 통해 부동산 거래센터에 가서 취소 수속을 밟아야 하며, 부동산국은 3 일 (영업일 기준) 정도 부동산증의 해압을 마쳐야 한다. 부동산 담보권 실현의 조건은 어떤 부동산 담보권 실현의 조건은 (1) 부동산 담보권의 실현이 먼저 부동산 담보권의 존재를 전제로 해야 한다는 것이다. (2) 채무자는 만기 채무를 이행하지 않는다. (3) 채권에 대한 청산되지 않은 담보권자에게는 과실이 없다. (4) 당사자가 약속한 담보권 실현 상황이 발생했다. 법적 근거:' 주택등록방법' 제 23 조 등록신청 접수일로부터 주택등록기관은 다음과 같은 시한 내에 등록사항을 주택등록부에 기록하거나 등록하지 않는 결정을 내려야 한다. (1) 국유지 범위 내 주택소유권 등록, 30 일 근무일, 집단토지 범위 내 주택소유권 등록, 60 일 근무일; (b) 모기지, 지역권 등록, 근무일 10 일; (3) 예고등록, 정정등록, 근무일 10 일 (d) 이의 등록, 근무일 1 일. 공고 시간은 전액 규정된 시한에 포함되지 않는다. 특별한 이유로 등록 시한을 연장해야 하는 경우, 주택등록기관 책임자의 비준을 거쳐 연장할 수 있지만, 최장 원기한의 두 배를 초과할 수는 없다. 법률 법규는 등록 시한에 대해 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.
4, 주택 담보 대출 상환 후 주택 담보 취소 등록은 어떻게 처리합니까?
대출자 신분증, 대출계약 및 상환은행카드 또는 현금을 소지하고 대출은행 (일반적으로 대출계약에 기재되어 있으며 은행명, 주소 포함)
< P > 번호를 배정한 후 신분증을 은행 카운터에 넘겨주고, 은행원에게 미리 대출금을 갚고 금액을 갚아야 한다고 통지한 다음 카운터 안내에 따라 관련 공제, 서명 수속, 참고: 일반적으로 모든 대출금을 한 번에 갚거나 일부 대출금을 미리 갚을 수 있습니다. 계약이 우선입니다.
< P > 한 번에 모든 주택 융자금을 갚으면 은행은 도장을 찍은' 주택 담보 상환 증명서' 와 다음 업무고지서를 발급해 줄 것이다. (일반적으로 대출금을 갚은 후 해당 은행이 현지' 대출 후 상환 서비스 센터' 에서 대출 서류 인출을 해야 하기 때문에 일반 은행에서는 문자통지한다.)
"대출 후 상환 서비스 센터" 에 가서 모기지 파일 추출 작업을 처리하면 은행은 정식' 모기지 상환 증명서',' 모기지 취소 위탁서' 를 발행하고 주택 융자 서류 (예:' 부동산 등록 증명서',' 대출 계약') 를 발급한다 이렇게 하면 은행의 업무가 완성되고, 마지막 단계: 현지 주택관리국에 가서 부동산 담보 취소 수속을 밟는다.
< P > 주택관리국에 미리 연락하는 데 필요한 자료와 시간을 미리 연락한 다음 관련 자료를 가지고 부동산 담보취소를 처리하는 것이 좋다. 일반적으로' 주택부동산증',' 주택담보상환증명서',' 담보취소위탁서',' 개인신분증 처리' 를 휴대해야 한다. 그리고 주택관리국 카운터 인원의 지시에 따라 부동산 담보 취소 수속을 마치시면 됩니다.