부동산 감정서 샘플
부동산 감정서 샘플, 자산 감정 보고서는 감정 기관이 감정 계약을 이행한 결과이며 감정 기관이 자산 평가 프로젝트 문서에 대한 법적 책임을 집니다. 아래 부동산 감정 보고서를 공유해 드리겠습니다. 부동산 감정 보고서 1
1. 의뢰인에게 보내는 서문 :
Ms. 302 평방 미터 (건축 면적 135 평방 미터)의 7 개 건물의 주거용 주택 가든 A 구역이 평가됩니다.
평가의 목적은 부동산 담보대출 금액 산정에 참고자료를 제공하고, 부동산 담보대출 가치를 평가하는 데 있다.
해당 국가의 법률, 규정 및 기술 기준에 따라 상기 부동산을 분석, 계산하여 평가 결과를 다음과 같이 보고합니다. 평가 대상의 시장 평가는 공개됩니다. 20xx월 x월 평가 시점 총 가격은 RMB 717,930(대문자: RMB 711,007,993)이고 평가 단가는 5,318위안/제곱미터입니다.
자세한 평가 결과는 첨부된 '부동산 평가 결과 보고서'를 참고하시기 바랍니다.
감사합니다
부동산 자산 감정 회사의 법정 대리인: xxx
2. 감정인의 진술 우리는 다음을 엄숙히 선언합니다:
1. 본 평가 보고서에 당사가 기재한 사실은 사실이며 정확합니다.
2. 평가 보고서의 분석, 의견 및 결론은 당사의 공정한 전문 분석, 의견 및 결론이지만, 이 평가 보고서에 명시된 가정 및 제한 사항이 적용됩니다.
3. 당사는 평가대상에 대하여 어떠한 이해관계도 없으며, 당사자에 대하여 어떠한 개인적 이해관계나 편견도 갖고 있지 않습니다.
4. 우리는 중화인민공화국 국가 표준 GB/T50291-1999 '부동산 평가 규정'과 건설부, 인민은행이 공동으로 공포한 '부동산 담보 평가 규정'을 준수합니다. 중국 은행 규제 위원회는 지도 의견을 분석하고 의견과 결론을 도출하며 이 평가 보고서를 작성합니다.
5. 본 평가보고서에 기재된 평가대상에 대해 현장점검을 실시하였습니다.
6. 이번 평가 보고서에는 전문적인 도움을 제공한 사람이 없습니다.
7. 평가 보고서는 고객이 제공한 관련 정보를 바탕으로 발행되며, 해당 정보의 진실성에 대한 법적 책임은 고객에게 있습니다.
8. 본 보고서의 평가 결과는 해당 평가 목적으로만 위탁자에 의해서만 사용되며, 다른 목적으로는 사용되지 않습니다.
본 평가보고서는 평가기관 및 평가담당자의 동의 없이 고객 및 평가보고서심사부서 이외의 단위 또는 개인에게 제공할 수 없습니다.
의뢰인 및 보고서 심사부서 이외의 단위 및 개인이 본 보고서를 이용함으로써 발생하는 모든 결과에 대하여 감정기관 및 감정평가사는 어떠한 책임도 지지 않습니다.
9. 이 평가 보고서의 전부 또는 일부는 어떠한 대중 매체에도 게재될 수 없습니다. 보고서 해석에 대한 권리는 이 평가 기관에 있습니다.
부동산 감정인: x, x월, 20xx
3. 평가 가정 및 제한
1. 이 평가 보고서는 위탁 당사자만이 판단할 수 있습니다. 부동산 담보대출 한도는 가액을 참고하는 기준이 되며, 위탁자가 목적 외 용도로 부적절하게 사용함으로써 발생하는 손실에 대하여 감정평가회사는 어떠한 책임도 지지 않습니다.
2. 부동산 현장 조사는 의뢰인이 제공한 부동산 감정 위임장 및 관련 정보를 바탕으로 진행됩니다. 부동산 평가는 고객이 정의하며 그에 상응하는 법적 책임을 집니다.
3. 본 보고서에서 언급된 '평가가치'는 평가대상 부동산의 계획된 목적이 변하지 않고 계속 이용되고 있으며, 당시 외부 경제 환경이 가치평가는 변화를 전제로 한 위에서 언급한 부동산 평가의 공정가치에 대한 의견은 가까운 미래에 큰 영향을 미치지 않습니다.
4. 본 평가 보고서의 평가 결과는 평가 목적에 따라 x, x월, 20xx일 평가 시점의 부동산의 객관적인 공정 시장 가치를 반영하고 있으며, 미래에 지불할 수 있는 추가 가격은 평가 가치에 대한 영향을 고려하지 않습니다. 또한 국가 거시 경제 정책의 변화와 불가항력이 평가 가치에 미치는 영향도 고려하지 않습니다.
5. 등록된 부동산 감정인이 부동산 감정업무를 수행하는 목적은 감정대상의 가치를 추정하고 의견을 표명하는 데 있으며, 감정대상의 소유권에 대해 확인하거나 의견을 표명하는 것은 아닙니다. 및 평가 대상에 부여된 기타 권리에 대해 고객은 평가 대상의 법적 소유권 및 평가 대상에 부여된 기타 권리를 설명할 책임이 있습니다.
6. 이 평가는 평가 대상이 모기지 보증 및 기타 법정 우선 상환을 포함하지 않는다는 가정을 기반으로 합니다. 그렇지 않은 경우 평가 결과는 그에 따라 조정되어야 합니다.
7. 우리의 평가 결과가 유효하기 위해서는 의뢰인이 제공한 정보가 사실이고, 평가된 주택의 재산권이 완전하며, 합법적인 토지 사용권이 있어야 한다는 전제가 있습니다.
제공된 정보의 진실성, 완전성, 적법성에 대한 법적 책임은 위탁자가 부담합니다. 만약 위탁자가 제공한 관련 인증자료가 허위로 인해 평가결과가 왜곡될 경우, 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다. 그리고 경제적 책임.
8. 당사가 평가하는 개체는 당사가 현장에서 촬영하고 조사한 평가대상의 외부 개체를 기준으로 합니다. 그러나 이번 평가에서는 구조 및 기초에 대한 점검을 의뢰받지 않았습니다. 평가대상의 구조 및 기초에 하자가 없다고 확인할 수 없습니다.
9. 본 평가평가는 부동산 전체의 일부이므로, 평가대상이 부동산 전체에 대한 다양한 권리와 이익을 법적으로 향유하고 공유할 수 있다는 점에 근거하여 평가합니다. 부동산, 각종 서비스 시설 및 전체 부동산에 대한 사용권이 가정됩니다.
10. 본 평가보고서의 평가결과는 공개시장을 전제로 취득한 부동산 담보가치로서 미래 시장가격의 위험을 고려하지 않았습니다. 평가대상의 변동, 급격한 실현손실 및 비용, 양도 당시 납부해야 하는 관련 세금 및 수수료가 평가결과에 미치는 영향.
평가 대상은 주거용 주택으로, 평가 시점에 신속하게 실현될 경우 단기적으로는 일반적으로 시장 가치의 약 70% 수준입니다. , 해당 부동산은 내부적으로 실현될 수 있으며, 규정에 따라 납부한 세금 및 수수료와 평가된 경매 수수료보다 실현된 가격을 우선적으로 납부해야 합니다.
부동산 평가 결과 보고서
(1) 의뢰인 이름: xx Garden, xx City 법정 대리인: xxx 주소: 면적: 135 평방미터 연락처: xxxxxxx
(2) 감정인명 : xxx 주소 : 연락처 : xxxxxxx 자격등급 : xx급 감정기관 인증번호 : xx 부동산자기평가(2013)번호 xxxx
(3) 감정평가 개체
1. 본 평가대상은 Kuiyuan Road 중간 구간에 위치한 XXX에 위치합니다.
근처에 xxx 시립실험학교와 펑시중학교가 있습니다.
RT-Mart, 국토자원국, 중국은행 건물, 시 정부.
현재 직항노선은 7개, 12개이다.
교통이 편리하고 기반시설이 완벽하며 공공서비스 시설이 잘 갖추어져 있고 자연환경과 생활환경이 양호하다.
2. 면적 135제곱미터.
2007년에 지어진 4층짜리 엇갈린 레이아웃으로 마지막 7층이 건축되었습니다.
감정 대상은 3층에 있으며 건축 면적은 135㎡이다. 장식 상황: 거실 바닥은 나무 바닥으로, 침실 바닥은 나무로 포장한다. 바닥, 벽은 도자기로 긁어냅니다. 부엌과 욕실 바닥은 벽에 세라믹 타일과 타일을 포장하고 입구 문에 도난 방지 문을 설치하고 나머지는 목재 문, 알루미늄 합금 창 및 물, 전기, 그리고 집에 들어갈 수 있는 전화 포트.
평가 대상은 평면도가 양호하고 채광 및 환기가 양호하며 관리 상태가 양호합니다. 2013년 10월 부동산의 시장 가치를 평가합니다. (4) 평가의 목적은 다음과 같습니다. 집 매매 참고하세요.
(5) 평가 기준일
(6) 평가 원칙
1. 적법성 원칙
2. 대체 원칙
3. 최고의 사용 원칙
4. 평가 시점의 원칙
5. 객관성, 공정성 원칙
(7) 평가 기준
1. 국가 표준 "부동산 평가 사양"
2. 부동산 평가 위임장
3. 부동산 평가 계약서
4. 정부 부처의 관련 가격 및 세금 표준과 해당 지역의 현재 부동산 가격 정보
5. 고객이 제공하고 감정사가 얻은 모든 정보는 다음과 같습니다. 현장 조사
6. "중화인민공화국 ***중화인민공화국 도시부동산관리법"
7. 국가표준 "도시토지"의 평가방법 중화인민공화국의 평가기준'은 '부동산평가기준'의 요구에 따르며, 현지 부동산 시장의 발전상황에 근거하여 평가대상의 구체적인 특성에 따라 상황을 결정한다. 평가는 평가목적, 평가대상의 입지여건 및 용도, 현장조사 결과 등을 토대로 원가법, 소득법, 시장비교법 등을 이용하여 평가대상을 평가하는 것입니다.
시장 비교 방법 :
평가 대상 부동산을 최근 유사한 거래를 한 부동산과 비교하기 위해 이론적 근거로 대체의 원리를 바탕으로 합니다. . 거래상황, 거래일자, 지역적 요인, 개별적 요인 등을 종합적으로 고려하여 평가대상의 부동산 가격을 구합니다.
소득법 :
소득법은 평가대상의 미래 정상소득을 예측하고, 적절한 수익률이나 자본화율을 선택하고, 소득승수를 선택하여 이를 평가액으로 할인하는 것입니다. 시점 적립은 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하는 방법입니다.
원가법은 평가대상 부동산의 가격을 결정할 때 평가 당시 평가대상의 재매입가격과 건설가격을 결정한 후 감가상각비를 차감하는 방식이다.
(9) 평가 결과: 금액 결정을 위한 참고 기준 제공을 전제로 당사 감정인의 과학적 분석 및 계산 후. 부동산 평가 등에 대한 국가 표준 요구 사항에 따라 부동산 담보 대출 및 평가 목적으로 부동산 담보 가치를 평가합니다.
과학적 평가 사용 아이디어 및 방법에 따르면, 20XX년 11월 10일 평가 시점의 평가 대상의 총 시장 가치는 738813위안(대문자: RMB 788만8천13위안), 평가단가는 5472.69위안/평방미터이다.
(11) 평가 작업 날짜: 20XX년 11월 10일부터 20XX년 11월 20일까지.
평가보고서 적용 유효기간 1: 본 평가보고서에 표시된 평가결과는 평가시점인 2013년 11월 10일 현재 평가대상의 공개시장가격입니다. 조건이 변경되면 평가 결과도 이에 따라 변경됩니다. 평가 보고서 작성 후 본 평가 결과 사용까지의 기간이 1년을 초과하는 경우(즉, 유효 기간은 2013년 11월 10일부터입니다.) 2014년 11월 10일까지), 당사는 이러한 책임으로 인한 결과에 대해 책임을 지지 않습니다.
2. 평가시점 이후 및 유효기간 내에 평가대상이나 국민경제상황, 도시계획, 부동산세 정책 등의 변동이 평가결과에 중대한 영향을 미치는 경우 고객은 적시에 부동산 감정 기관을 고용해야 합니다. 평가 결과에 대해 상응하는 조정이나 재평가를 실시해야 합니다.
그렇지 않으면 본 결과로 인한 결과에 대해 당사는 책임을 지지 않습니다.
3. 평가대상의 현황과 부동산 시장상황은 시대적 변화에 따라 부동산 담보가치에 영향을 미칠 수 있으므로 대출기관(금융기관)이 부동산 담보가치를 평가하여야 합니다. 정기적으로 또는 부동산 시장 가격이 급격하게 상승하는 경우 재평가하십시오.
(13) 기타 설명이 필요한 사항:
1. 본 평가의 대상은 고객이 제공한 관련 정보 및 수량을 기준으로 합니다.
이번 평가에서 위탁자가 제공한 정보가 허위일 경우, 위탁자가 법적 책임을 지게 됩니다.
3. 본 평가보고서는 위탁받은 자만이 위탁받은 목적에 따라 사용할 수 있도록 작성되었으며, 승인 없이 다른 목적으로 복제되거나 사용될 수 없습니다.
4. 위의 평가 결론은 본 평가 목적의 평가 원칙에 따라 결정된 평가 대상의 현재 공정 가격을 반영하며 국가 거시 경제 정책 및 변화를 고려하지 않습니다. 자연적인 힘이나 기타 불가항력이 가격에 미치는 영향.
5. 본 평가 보고서는 전체 내용을 활용해야 하며, 보고서의 일부만을 활용하여 발생하는 손실에 대해서는 수탁자가 책임을 지지 않습니다.
(14). 감정인: 감정기관 담당자: xxx(중국 등록 부동산 감정인) 감정인: xxx(중국 등록 부동산 감정인) 평가 보고서 검토자: xxx(중국 등록 부동산 감정인) ) ) 감정기관 : 조주부동산자산평가회사
보고서 발행 시기 : 20XX년 11월 10일 부동산 감정 보고서 2
평가 내역
1. 에서 우리는 본 자산평가 업무를 수행하면서 관련 법규, 규정 및 자산평가 지침을 준수하고 독립성, 객관성, 공정성의 원칙을 준수했습니다. 당사가 업무를 수행하면서 배운 사실을 바탕으로 평가보고서에 기재한 사항은 객관적이고 사실입니다. 우리의 분석, 판단, 추론과 발행된 평가 보고서는 자산 평가 기준 및 관련 규범을 준수합니다.
2. 평가보고서에 기재된 평가대상과 이해관계가 없으며, 이해관계자와 이해관계가 없으며, 이해관계자에 대한 편견이 없습니다.
3. 우리는 평가 보고서에 기재된 평가 대상에 대해 현장 조사를 실시했으며, 평가 대상의 법적 소유권 상태에 필요한 주의를 기울여 평가 대상의 법적 소유권 정보를 확인했습니다. 그러나 우리는 평가 대상의 법적 소유권에 대한 어떠한 형태의 보증도 할 수 없습니다. 우리는 회사에 평가 보고서 발행 요구 사항을 충족시키기 위해 재산권을 개선하도록 요청했으며 발견된 문제점을 공개했습니다. .
4. 평가업무에 필요한 전문자격 및 관련 전문평가 경험을 보유하고 있습니다.
5. 우리가 평가 대상의 가치에 대해 추정하고 표명하는 전문적 의견은 경제적 행위 실현을 위한 참조 기반이며, 평가 대상의 달성 가능한 가격을 보장하는 것으로 간주되어서는 안 됩니다. 당사는 관련 당사자의 결정에 대해 책임을 지지 않습니다.
6. 우리가 발행하는 평가보고서와 공개되는 평가결론은 평가보고서에 명시된 평가 목적 및 용도와 평가보고서 이용자에 한하며, 유효기간 내에 사용되어야 한다. 평가 결론. 부적절한 행동으로 인한 결과는 당사와 관련이 없습니다.
7. 평가 과정에서 향후 발생할 수 있는 담보대출 및 보증의 영향과 특별 거래에서 지불할 수 있는 추가 가격을 평가 결론에 고려하지 않았으며, 또한 국가 거시경제 정책의 변화와 자연력 및 기타 불가항력이 평가 결론에 미치는 영향도 고려하지 않았습니다. 당사는 평가기준일 이후 해당 자산의 가치 변동에 대해 책임을 지지 않습니다.
8. 평가 과정을 진행하는 과정에서 학습할 수 없는 평가 대상 및 관련 당사자의 발생할 수 있는 결함에 대해 당사는 책임을 지지 않으며, 평가 결론에 대해서도 책임을 지지 않습니다.
1. 기본 개요
평가 대상은 우한시 Qiaokou District Gutian Fengshun Road Tianshunyuan Community, Building 10, Group 9 403호입니다. 구조는 철근 콘크리트입니다. 건축면적은 112.39㎡이며 설계목적은 주거용주택이며 토지사용권 만료일은 2059년 8월 3일이다.
2. 평가 목적
부동산 양도에 대한 참고 근거를 제공합니다.
3. 평가 기준일
평가 기준일은 20xx년 11월 3일입니다.
IV. 평가기준
1. 본 평가는 "중화인민공화국 도시부동산관리법"과 "중화인민공화국 토지관리법"을 기준으로 합니다. 중국', '도시 부동산 양도 관리 규정', '중화인민공화국 보증법', '충칭 부동산 양도 관리 조치 실시 의견' 및 기타 관련 정책, 규정 및 문서.
2. 평가 관련 정보
부동산 증명서 No. 20xx No. H150602 '주택 소유권 증명서' 사본 및 해당 부동산이 보유하고 있는 부동산 관련 정보 회사 및 현장실사를 통해 얻은 정보 .
5. 평가 원칙
이 평가에서는 독립성, 객관성, 공정성의 일반 원칙 외에도 다음과 같은 실제 원칙도 따릅니다.
1. 합법성 원칙
평가대상 부동산은 도시계획의 토지이용, 용적율, 건폐율, 건축높이, 건축양식 등의 요구사항을 준수해야 한다. 즉, 적법하게 사용되어야 하며, 평가대상이 사용하는 것이 법적 처벌을 전제로 합니다. 평가대상은 '주택소유증명서'를 취득하였고, 합법적입니다.
2. 최고 최선의 이용 원칙
법적 조건 하에서 최고 최선의 이용은 부동산의 이익을 극대화할 수 있는 이용입니다. 부동산 가격은 토지와 건물의 결합에 의해 영향을 받으며, 이 둘이 적절하게 균형을 이룰 때 부동산의 효율성이 최대한 발휘될 수 있으며 최고의 이용상태를 달성할 수 있습니다. 평가대상의 현재 용도는 주거용으로 평가대상의 위치분석을 토대로 현재의 용도를 유지하는 것이 가장 유리하다고 판단하여 이러한 전제하에 평가를 진행하였습니다.
3. 대체 가능성의 원칙
경제 원리에 따르면 동일한 시장에서 동일한 효용을 가진 상품의 가격은 일관성이 있는 경향이 있습니다. 이 원칙은 부동산 시장에도 적용됩니다. . 본 평가에서 가격 계산을 위해 시장 비교 방법을 사용할 경우 이 원칙을 따릅니다. 조사를 통해 평가대상 인근의 평가대상과 유사한 부동산을 참고사례로 확보하고, 가까운 미래의 거래가격을 객관적 가격으로 활용하여 평가가격의 근거를 결정합니다. 평가 시점의 객체입니다.
4. 평가 시점 원칙
부동산 시장은 끊임없이 변화하기 때문에 동일한 부동산이라도 평가 시점에 따라 가격 수준이 다른 경우가 많습니다. 본 평가에 있어서 부동산 시장상황과 그 자체의 상황에 대한 정의는 평가 당시의 상황을 기준으로 한다.
5. 신중의 원칙
부동산담보대출 평가는 신중의 원칙을 준수해야 합니다. 신중의 원칙은 불확실한 요인이 존재하는 상황에서 가치 평가 관련 판단을 내릴 때 필요한 신중함을 유지하고, 담보부 부동산의 실현에 대한 가능한 제한 사항, 향후 발생할 수 있는 위험과 손실을 충분히 예측해야 함을 의미합니다. , 공개적으로 이용 가능한 정보를 과대평가하지 마십시오. 시장 가치는 알려진 법정 우선 지급액을 과소평가하지 않습니다. 조사 결과, 평가대상에 대한 법정 우선지급은 없고, 실제 시장거래와 평가대상의 임대수익을 토대로 시가가 과대평가되지 않은 것으로 확인됐다.
6. 평가 방법
평가자는 이용 가능한 정보를 면밀히 분석하고 현장 조사를 한 후 이러한 평가의 목적과 특성 및 실제 상황을 바탕으로 시장 비교를 선택합니다. 이 평가의 기본 방법은 평가 대상입니다. 부동산 감정 보고서 3
광저우 판위 영빈로 주택가 부동산 감정 예비조사 보고서
1. 프로젝트명 : 주택가 부동산 감정 보고서 광저우 판위 Yingbin Road
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2. 평가 대상 개요
이 프로젝트는 Panyu Dashi Town Zhicun에 위치하고 있습니다. Yingbin Road Avenue와 Nanda Road(Nancun-Dashi), Panyu의 교차로이며 Chimelong Golf Practice Center와 가깝고 Chimelong은 Nocturnal Animal World와 접해 있습니다. 총 토지 면적은 353,510제곱미터(530에이커)이며, 그 중 173,420제곱미터(260에이커)는 전액 지불되었으며, 66,700제곱미터(100에이커)는 토지 지불이 아직 지불되지 않았습니다. 제곱미터(170에이커) 무)는 작은 언덕으로 70년 동안 임대 계약을 맺었습니다. 언덕은 초목이 빽빽하게 덮여 있으며 창롱의 푸른 숲 풍경을 내려다보고 있습니다.
3. 조사자료 분석
1. 일반요인
① 도시자원 현황 광저우는 광둥성의 수도이다
지방의 정치, 경제, 문화 중심지. 광동성 남동쪽, 주강 삼각주 북쪽 가장자리에 위치하며 동경 112°57'~114°3', 북위 22°26'~23°56'에 접해 있습니다. 남중국해와 홍콩, 마카오에 인접해 있는 중국 남중국의 중심 도시 '남문'이다.
광저우는 웨슈(Yuexiu), 하이주(Haizhu), 리완(Liwan), 텐허(Tianhe), 바이윈(Baiyun), 황푸(Huangpu), 화두(Huadu), 판위(Panyu), 난사(Nansha), 뤄강(Luogang)의 10개 구와 2개의 현급시인 충화(Conghua), 증청(Zengcheng)을 관할하며 총 면적은 7434.4평방킬로미터, 2008년 연말 기준으로 시의 등록인구는 1018.2만명, 상주인구는 1500만명을 넘어섰다.
광저우의 지형은 북동쪽이 높고 남서쪽이 낮다. 북쪽과 북동쪽은 산악지대이고, 남쪽은 주강삼각주 충적평원이다. 강수량이 풍부한 아열대 몬순 기후. 연평균 기온은 22.8℃, 평균 상대습도는 68%, 도시 지역의 연간 강수량은 1,600mm 이상이다.
광저우는 전국 주요 도시 중 화교 수가 1위를 차지할 정도로 유명한 화교 고향이다. 통계에 따르면 전 세계 130여개 국가와 지역에 106만명의 화교가 있는데 그중 홍콩과 마카오 동포가 88만명, 귀국 화교, 화교 가족, 홍콩과 마카오 동포가 156만명이다. 마카오.
② 도시 계획 및 개발 목표
광저우의 도시 공간 배치와 인프라가 더욱 완벽해졌습니다. 판위와 화도의 도시에서 구로의 전환 작업이 성공적으로 완료되었으며 리완(Liwan)과 방촌(Fangcun), 웨슈(Weexiu)와 둥산(Dongshan)이 구역으로 통합되었으며 낙강(Luogang)과 난사(Nansha)가 구역으로 분할되어 행정 구역의 경계가 전면적으로 윤곽이 잡혀지고 정리되었습니다. 행정 구역 구조가 지속적으로 최적화되었습니다. "남쪽 확장, 북쪽 최적화" "동쪽 진출, 서쪽 연결" 전략이 착실하게 실행되고, 도시 면적이 지속적으로 확장되었으며, 중앙 도시 건설이 활발해졌습니다. 급속도로 발전했습니다. 광저우 바이윈 국제공항 이전 프로젝트, 광저우 대학교
학술 도시 프로젝트, 광저우 항구 난사 항구 지역 프로젝트, 광저우 국제 컨벤션 및 전시 센터, 지하철 2호선, 난사 항구 고속도로 및 기타 프로젝트는 장기-교통 관련 프로젝트입니다. 광저우의 장기 개발 주요 프로젝트가 완료 및 사용되었으며, 새로운 철도 여객역이 건설 중이며, 정보 인프라가 세계 최고 수준에 가깝고, 광저우는 육해공 운송 허브를 완비하고 광저우의 전략적 배치를 완료했습니다. 현대 대도시 발전을 위한 공간구조 지원 시스템을 구축하여 현대 대도시의 이미지를 더욱 부각시킨다.
도시관리가 효과적으로 강화됐다. 마을과 마을, "도시 내 마을"의 구조 조정과 변화가 전면적으로 추진되었습니다. "2급 정부, 3급 관리, 4급 네트워크" 관리 시스템이 지속적으로 개선되었습니다. 도시환경이 눈에 띄는 성과를 거두었고 임대주택과 유동인구 관리가 점차 올바른 궤도에 들어섰습니다. 생태 환경이 더욱 최적화되었습니다.
'푸른 산, 녹지', '푸른 하늘과 맑은 물' 프로젝트가 순조롭게 진행되고 있다. 2008년까지 도시의 녹지율은 44.4%에 이르렀고, 1인당 공공 녹지 면적은 12.62평방미터에 달했다. 미터, 도시 생활 폐기물 무해 처리율은 100%에 도달하고 도시 생활 오수 처리율은 71.34%에 달합니다(원래 8개 지역의 76.22% 포함). "유엔 개선 모범 사례상"이라는 칭호를 받았습니다. 인간 정착지'와 '국제 정원 도시'.
③사회경제적 발전 현황
국민경제는 지속적으로 빠른 성장을 이어가고 있으며, 지속가능한 발전 역량도 크게 향상되었습니다.
2008년 광저우의 GDP는 지난 3년 동안 5000억 위안, 6000억 위안, 7000억 위안을 넘어 10억 위안을 넘어 8215.82억 위안이라는 새로운 수준에 도달했습니다. 그 중 1차 산업은 1.8%, 2차 산업은 10.9%, 3차 산업은 13.6% 성장했고, 1인당 지역 GDP는 10% 증가했으며, 경제는 안정적이고 빠른 성장세를 이어갔다. 3개 산업구조의 비율은 2.04:38.94:59.02로 산업구조가 더욱 최적화됐다. 경제 발전의 질은 지속적으로 향상되어 일반 재정 수입이 621억 9,600만 위안에 도달하여 지역 GDP 10,000위안당 연간 에너지 소비량이 0.68톤에 달할 것으로 예상됩니다. -전년 대비 4.35% 감소.
재정 수입과 지출을 보면, 광저우의 연간 일반 예산 수입은 2,477억 위안으로 17.1% 증가했습니다. 그 중 국세청 조직수입은 1,495억 위안으로 15.4% 증가했고, 지방세무국 조직수입은 727억 위안으로 22.2% 증가했다. 지방 일반예산 수입은 621억9600만 위안으로 동기 대비 18.7% 증가했다. 그 중 영업세는 127억9800만 위안으로 3.6% 증가했다.
부가가치세는 128억7200만 위안으로 15.5% 증가했고, 법인세는 268억 위안 증가했다. %, 개인소득세는 35억 3400만 위안으로 19.7% 증가했고, 부동산세는 31억 5000만 위안으로 18.5% 증가했습니다. 지방 일반예산 재정 지출은 713억 위안으로 동기 대비 14.3% 증가했다. 그 중 사회보장 및 취업 지출은 89억 3,200만 위안으로 23.8% 증가했고, 환경 보호 지출은 7억 3,900만 위안으로 52.2% 증가했으며, 교육 지출은 95억 7,200만 위안으로 18.5% 증가했습니다. 2008년에는 원촨 지진 이후 재건 자금을 지원하는 데 2억 4100만 위안이 사용되었습니다.
물가, 소비자 시장 가격 : 도시 거주자 전체 소비자 물가는 연간 5.9% 상승했으며, 그 중 소비재 가격은 7.7%, 서비스 가격은 1.7% 상승했다. .
전체 농촌주민 소비자물가는 9.9% 상승했고, 그 중 생활소비물가는 9.1% 상승했고, 서비스품목 가격은 0.8% 소폭 상승했다.
2. 지역적 요인
①기본 상황
'판위 영빈로' 프로젝트는 판위구 다시진 지춘에 위치하며 판위영빈로 대로 사이 Nanda Road (Nancun-Dashi) 교차로에서 창롱 골프 연습장과 창롱 야동물 세계와 접해 있습니다. 총 토지 면적은 353,510제곱미터(530에이커)이며, 그 중 173,420제곱미터(260에이커)는 전액 지불되었으며, 66,700제곱미터(100에이커)는 토지 지불이 아직 지불되지 않았습니다. 170에이커(170에이커)의 작은 언덕으로 70년 동안 임대 계약을 맺었습니다. 언덕은 초목이 빽빽하게 덮여 있으며 창롱의 푸른 숲 풍경을 내려다보고 있습니다.
②부지와 주변 지역 사이의 거리
——남중국 고속도로에 인접
——광저우시 천하구에서 15km; ;
——Xinguang 고속도로에서 약 500m
——Panyu City Bridge에서 10km
——지하철 Hanxi 역에서 1,000m 3;
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③ 주변 교통 상황
본 프로젝트는 판위의 주요 교통 간선인 Yingbin Road와 Nanda Road의 교차점에 위치합니다. 중국 고속도로와 판위대교는 신호등을 거치지 않고 약 10분 만에 광저우 주강까지 직접 갈 수 있으며, 프로젝트 현장은 남중국 고속도로 외에도 뤄시대교, 광저우 북환 고속도로, Xinguang 고속도로로 둘러싸여 있습니다. 공사중, 지하철 3호선 등 교통이 매우 편리합니다.
④ 프로젝트의 기본 기술 지표
토지 면적: 360에이커(추가로 170에이커의 임대 산지)
용적률: 2.5(2012년 승인) 초기 연도는 1.6, 2.5로 조정될 예정입니다)
총 건축 면적: 8837750㎡
3. 개별 요인
①지리적 위치
평가 대상은 Panyu Yingbin Road Avenue와 Nanda Road (Nancun-Dashi) 교차로의 Panyu District Dashi Town Zhicun에 위치하고 있습니다. 광저우 Zhujiang New Town까지 직접 이동하는 데 약 10 분이 소요됩니다. 좋은 위치.
② 부동산 상황
중국 남부 영빈로에 위치한 비교적 소규모의 신규 부동산입니다. Zizai City Garden은 Panyu Yingbin Road의 Lirendong 인터체인지에 위치하고 있으며 Xingye Road는 커뮤니티를 통과하여 Xinguang 고속도로와 건설중인 지하철 3호선 Hanxi 역에 도달합니다. Hanxi Super Commercial Center와 가깝습니다. 프로젝트는 동쪽으로 South China Country Garden, 북쪽으로 Splendid Xiangjiang Garden, 서쪽으로 Blessing New Embrace를 향하고 있습니다.
이 프로젝트는 부지면적 약 200,000m2, 계획 건축 면적은 350,000m2이며 76-88개의 침실 2개를 포함하여 엘리베이터가 있는 방갈로 57개를 건설할 계획입니다. 평방 미터, 95-110 평방 미터의 침실 3개, 약 128 평방 미터의 침실 4개, 복층 196-243 평방 미터. 중소형 아파트에 집중하고 있습니다. 부동산 형태: *** 9~12층 소형 초고층 57개동, 1단계 19개동, 엘리베이터 1개, 4세대.
③주변시설 및 내부시설
체육관, 커피숍, 바, 도서관, 영화관, 탁구장, SPA, 미용 및 바디케어, 환풍실, 도자기 공방, 중·초등 학교 : 근처에 리렌동 초등학교와 시골 정원 학교가 있습니다.