중고주택 거래란 부동산거래소에 신고하고 최초등록과 일반등록을 마치고 다시 상장되어 거래되는 거래를 말한다. 중고주택은 개발업자의 손에 있는 상업용 주택을 일컫는 말로 상업용 주택, 공공주택 중고주택(주택개량주택) 등 부동산 재산권 거래의 2차 시장을 통칭하는 말이다. 상장 및 매매, 빈곤 완화 주택, 철거 주택, 자가 건축 주택, 저렴한 주택 등이 있습니다.
거래세
1. 사업세(세율 5.65%, 판매자 부담)
재무부의 "사업세 조정 정보"에 따름 2015년 3월 30일 개인주택 양도에 관한 고시' '정책 고시'에서는 2015년 3월 31일부터 개인이 구입한 지 2년이 지나지 않은 주택을 팔면 사업세 전액을 부과한다고 규정하고 있습니다. 즉, 개인이 2년 미만 동안 구입하여 외부 당사자에게 판매한 모든 주택에는 더 이상 일반 주택과 비일반 주택의 구분이 없으며, 사업세는 전액 부과되어야 합니다. 개인이 2년(2년 포함) 이상 구매한 비일반 주택을 판매하는 경우 판매 소득과 주택 구입 가격의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. 2년(포함) 이상 구매한 일반 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다.
2. 개인소득세: (세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%이며 판매자가 납부함)
과세 조건 단독주택이 아닌 주택을 가족 단위로 판매하는 경우에는 개인주택세가 부과됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 2년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전액 또는 부분 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산을 기준으로 하며, 낮은 거래 가격의 1%가 환불됩니다. 참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택(비주거용 자산 제외)을 포함하여 가족의 유일한 거주 근거로 판매자 및 아내의 이름으로 된 다른 자산이 있는지 여부를 검토합니다. 부동산 소유권 증명서가 분산되지 않았습니다. 추가 참고 사항: 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 세금 징수 과정에서 사업세 납부 차액이 발생한 경우 지방세청은 개인소득세 차액의 20%도 함께 징수해야 합니다.
3. 인지세: (세율 1‰, 구매자와 판매자의 절반)
그러나 주에서는 2009년부터 일시적으로 부과금을 면제해 왔습니다.
4. 증서세: (기본세율 3%, 우대세율 1.5%, 구매자 부담 1%)
징수방법: 총 거래금액의 3% 기본세율에 따라 부과되며, 구매자가 90제곱미터 미만의 일반주택을 최초로 구매하는 경우, 구매자가 구매하는 경우 총 거래금액의 1%를 납부하게 됩니다. 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 일반 주택의 경우 처음으로 총 거래 금액의 1.5%를 지불하게 됩니다. 참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
5. 측량 및 매핑 비용
총 1.36위안/평방미터 = 1.36위안/평방미터*실제 측량 및 매핑 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책, 측량 및 매핑 비용 기준) 주택 개조: 면적 75제곱미터 미만 요금은 200위안, 75제곱미터 초과는 300위안, 144제곱미터 이하는 300위안, 144제곱미터 초과는 400위안입니다.) , 주택 개조 주택에는 측량 및 매핑이 필요합니다. 원래 소유권 증명서에 시립 주택 당국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 상업용 주택에도 측량 및 매핑이 필요합니다.
6. 중고 주택 거래 수수료 총액
거주용 6위안/평방미터*실측 면적, 비주거용 10위안/평방미터
7 등록비: (제작비)
80위안, ***증명서 포함: 20위안. 구비서류 : ⑴ 지방국세청에서 매도인과 부부 모두의 신분증 및 호구부 사본 1부를 요구하며, 매도인과 부부가 동일 호적이 아닌 경우 혼인관계증명서 사본을 요구함 ), 매수인 신분증 사본 1부, 홈페이지 사본 매매계약서 서명 및 부동산 증명서 사본 (매도인 배우자가 사망한 경우에는 경찰서에서 발급한 사망증명서 필수) ⑵ 주택 당국은 온라인으로 매매계약서에 서명해야 하며, 부동산 증명서 원본, 새로운 측량 도면 2개, 면세 증명서 또는 해당 부동산을 지방정부 주택으로 전환하려는 경우 납세 증명서 사본을 제출해야 합니다. 주택 구입시 공공주택 구입확인서 원본 2부와 첨부1이 필요합니다.
참고: 주택 양도 시 배우자가 직접 나와 서명해야 하며, 배우자가 사망했지만 연공서열을 사용한 경우, 주택 개편 이후인 경우 거래 양도 전에 상속 공증이 필요합니다. 주택개량 전이라면 경찰서에서 발행한 사망진단서 원본을 제출해야 합니다. 지방직영주택에서 주택으로 주택을 업그레이드하려면 '공영주택 구입 확인서' 2부를 작성하여 해당 단위와 도직영주택개량사업소의 직인 및 확인을 받은 후 제출해야 합니다. 주택개량 청구서 원본.
세금 계산
구매자
1. 증서세: 거래 가격 또는 감정가(높은 값) × 1.5%(상업용 주택, 두 번째 주택 구입 또는 세금 144제곱미터 초과 시 세율 3%)
2. 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터) × 3위안
3. 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정가 가격(고가((1인)) p>
1. 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터) × 3위안
2. 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정가(고가) × 0. 05%
3. 토지양도수수료 : 매매가 또는 감정가(둘 중 높은 금액) × 1%
4. 빈곤층주택 : 매매가 또는 감정가( 중 높은 금액) × 1%
5. 상업용 주택 : 토지양도비는 기준지가 × 3% × 토지양도금을 납부하지 아니한 건축면적을 기준으로 함
>6. 배분비용 : 매매가격/전체면적 × 배분면적 × 10%(이하 10층) 매매가격/전체면적 그리고 유일하게 생활용으로 사용되는 주택으로 세금이 면제됩니다.)
8. 영업세 및 가산금 : 거래가격 또는 감정가격(이상) × 5.5% (구매 당시 부동산 증명서 또는 증서 납세증명서가 5년 미만임)