부동산 소유권 증명서 신청을 위한 기본 절차:
계약이 체결되고, 돈이 지불되었으며, 주택이 처음 구입되었습니다. 다음 단계는 거래입니다. 부동산 소유권 증명서와 함께.
재산권 증명서는 무시할 수 없습니다. 이는 적어도 지위에 관한 문제입니다. 1998년 1월 1일 시행된 「도시주택소유등록관리방법」(건설부훈령 제57호) 제3조의 설명에 따르면 주택소유등록은 부동산행정부서를 대행하는 것을 말한다. 주택 소유권 및 소유권에 관한 정부의 규정에 따라 상기 권리에 의해 발생하는 저당권, 저당권 및 기타 주택권이 등록되며 주택 재산권의 소유권은 법률에 따라 확인됩니다. . 제5조에서는 주택 소유권 증명서가 채권자가 법에 따라 주택을 소유하고 주택 점유, 사용, 수입 및 처분권을 행사할 수 있는 유일한 법적 증명서임을 명시하고 있습니다. 법률에 따라 등록된 주택권은 국내법에 의해 보호됩니다. 따라서 재산권 증명서가 없고 재산권 등록이 없으면 법적으로 돈을 지불하더라도 그 집은 귀하의 것이 아닙니다. 주택 소유권 증명서를 받기 위한 재산권 등록을 하지 않아 재산권 이전 현황이 변경된 경우, 이전 또는 변경되지 않은 주택의 소유권은 당연히 국내법으로 보호받을 수 없습니다. , 판매, 임대, 교환, 기부, 재산 분할 또는 교환.
상업용 주택 거래의 가격이 매우 높기 때문에 부동산 소유권 등록에 있어서는 모두가 매우 신중합니다. 또한 증명서 발급에는 여러 부서의 작업이 필요합니다. 특정 작업주기와 소비자의 많은 에너지가 필요하므로 사람들은 종종 부동산 소유권 증명서 신청을 매우 중요하고 어렵다고 생각합니다. 사실 왼쪽, 오른쪽, 앞, 뒤를 보더라도 부동산 소유권 증명서를 신청하는 것은 매우 간단합니다.
재산권 증명서 신청 시기
주택 매매 당사자가 체결한 상업용 주택 분양 계약 또는 주택 매매 계약이 2019년 12월에 발효된 후 30일 이내 법에 따라 쌍방은 부동산 등기 관리 부서에 가서 부동산 권리 증명서를 신청해야 합니다. 판매자가 동의하는 한 구매자는 집값을 지불하기 전에 부동산 양도 절차를 밟고 부동산 증명서를 신청할 수도 있습니다.
부동산 소유권 증명서 처리를 위한 기본 절차
(1) 주택 매매 당사자는 주택 소유권 증명서(판매자가 제공)와 법적 증명서를 제시해야 합니다. 주택 매매계약 체결 후 30일 이내에 당사자는 부동산 관리부에 신청서를 제출하고 거래 가격을 신고합니다.
(2) 부동산 관리부는 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 관련 서류를 검토하고 등록 승인, 등록 정지 또는 등록 거부 결정을 내리고 당사자에게 통보합니다. 서면으로.
(3) 부동산관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 부동산 매매에 대한 현장조사 및 평가를 실시한다.
(4) 부동산 매매 당사자는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
(5) 이체 통지서는 부동산 관리 부서에서 발행합니다.
(6) 구매자는 양도 양식에 따라 "중화인민공화국 부동산 관리법"에 따라 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다.
부동산 소유권 증명서 신청에 필요한 서류
(1) 주택 구입 계약서 (2) 신분증 및 인감 (3) 사업 허가증(단위 구매); 당사자 본인이 직접 할 수 없는 경우 서면 위임장을 발행하여 다른 사람에게 위임할 수 있습니다. 당사자가 지방에 있는 경우에는 공증된 위임장을 발급받아야 하며, 수탁자는 신분증과 인감을 지참해야 합니다.
재산권 등록 시 납부하는 수수료
(1) 등록비. 부과기준은 건물 제곱미터당 0.3위안이다.
(2) 주택 소유 증명서 제작 비용. 수수료는 증명서당 4위안입니다.
(3) 인지세. 가격은 개당 5위안입니다.
재산권 증명서 사양
권위 있는 부서의 권고에 따라 1998년 건설부는 생산의 설계 및 감독을 통일했고 베이징 지폐 인쇄 공장은 중국인민은행은 새 주택 재산권 증명서를 독점적으로 인쇄했습니다. 새 주택 소유권 증명서에 사용된 소재는 수입 여권 원단이며, 표지에는 빨간색으로 국가 문장이 인쇄되어 있습니다. 내부 페이지는 핑크색 지폐 인쇄지로 여권과 지폐의 인쇄 공정을 활용하고 위조 방지 기능을 추가했으며 발급 기관과 인감을 표준화했습니다.