중고집 공개입찰, 집주인의 가격 인상, 일시적인 마음 변해 팔지 않는 모습… 이것이 중고집 시장의 진면목이 됐다.
거래량보다 가격이 먼저 올랐다
관련 자료에 따르면 2월 난징 중고주택 거래량은 주로 춘절 연휴 영향을 받아 거래량이 감소한 것으로 나타났다. 하지만 영향은 미치지 않았다. 중고 주택 시장이 호황을 누리고 있다. 최근 국가가 도입한 우대 세금 감면 정책은 시장에 활력을 불어넣었고 중고 주택 거래량이 계속해서 증가하고 있습니다. 이로 인해 중고 주택 소유자는 가격을 인상하고, 계약을 파기하고 판매를 거부하거나 심지어 공개 입찰을 하게 될 것입니다.
감세 정책이 도입된 후에도 중고 주택의 상장 가격은 계속해서 상승했습니다. 이번 세금 감면은 면적이 144제곱미터가 넘는 일반 주택에 큰 혜택을 주었습니다. 특히 대형 아파트가 상대적으로 높은 비중을 차지하는 허시 주택 시장에서는 거래량과 가격이 더욱 상승했습니다. 총 가격이 높은 주택은 쉽게 수십만 달러씩 뛸 수 있어 주택 구입자들도 숨이 막힐 정도다.
류허구 매물 가격 하락
전통적인 주요 도시 지역인 위화타이 지구는 난징 남역의 직접 주택 가격이 계속 하락하면서 도시 지역의 가격 하락세를 보이고 있습니다. 증가하기 위해 주변 중고 가격이 상승했습니다. 젠예구의 대형 아파트 급증은 감세 정책의 주택 가격 부양 효과를 직접적으로 반영한 것이다.
리우허는 월별 하락세를 보인 유일한 지역이 됐다. 전문가들은 류허 자체가 상업용 주택 재고가 많고 따라서 자체 소화 능력이 상대적으로 약한 것으로 보고 있다. 지하철 근처의 고급 부동산 가격이 상승했습니다. 일부 중고 주택의 가격이 안정적으로 유지되거나 약간 하락하여 Liuhe는 2월에 상장 가격이 하락한 난징(Gaochun 및 Lishui 제외)의 유일한 지역이 되었습니다.
3월에는 증가폭 축소될 것으로 예상
2월 거래량은 춘절 연휴로 인해 감소세를 보였지만, 한 달 전체 거래량은 7,549건에 육박했다. 지난해 같은 기간의 두 배다. 지난해 말부터 뜨거운 시장 상황이 이어지면서 점점 더 뜨거워지고 있다. 특히 세제 정책 조정 이후 시장은 물량과 가격 모두 '날아올랐다'. 2월 29일 중앙은행이 지급준비율을 다시 낮추면서 이미 뜨거웠던 난징 부동산 시장에 또 다른 불길을 더한 것은 의심할 여지가 없습니다.
RRR 인하 이후에는 시장에 더 많은 자금이 유입될 것입니다. RRR 인하로 인해 풀려난 자금 중 얼마만큼이 결국 부동산 시장으로 유입될지는 아직 알 수 없지만, 이번 RRR 인하가 시장에 미치는 심리적 영향은 실제 효과보다 훨씬 더 클 것입니다.
전문가들은 3월부터 난징에 신규 주택이 대거 공급될 것으로 보고, 이로 인해 현재 난징 주택 가격의 지나치게 빠른 상승 모멘텀이 약화되고 가격 상승폭도 소폭 축소될 것으로 예상된다. 3월에. 그러나 시장은 여전히 뜨거울 것이며 거래량은 계속 증가할 것이다. 전반적으로 난징의 중고 주택 시장은 3월에도 거래량과 가격이 모두 오를 것으로 예상된다.
중고집 가격 상승과 집주인의 계약 위반은 구매자에게 큰 어려움을 안겨줍니다. 그렇다면 주택 구매자로서 판매자의 계약 위반을 어떻게 방지해야 할까요?
일반적으로 주택 구매자는 다음과 같은 대응 조치를 취해야 합니다.
1. 주택 구매자는 계약 시 주택 가격 상승 등의 요소를 미리 고려하고 그에 따른 결과를 고려해야 합니다. . 계약 위반에 대한 책임에 동의하고 상대방의 후회를 피할 수 있는 경우 적시에 양도 절차를 처리합니다.
2. 주택이 부부 소유라는 이유로 계약 무효로 판단되는 것을 피하기 위해 구매자는 상대방이나 부부 등 다른 당사자에게 주택 처분권에 대한 증명을 요청해야 합니다. *계약서에 서명할 때 누군가가 처벌에 동의했다는 증거입니다.
3. 구매하려는 주택의 실제 상태를 파악하십시오. 구매자는 주택을 구매하기 전에 부동산 소유자, 이웃, 개발자로부터 상황을 파악하는 것이 가장 좋습니다. 발생할 수 있는 품질 문제에 대해 책임을 지는 방법에 대해 알아보겠습니다.
4. 구입하려는 주택이 국내법으로 명확하게 규정되어 있으며 시장에 상장할 수 없는 시골 농가에 지어진 주택인지 확인하십시오. 그렇다면 도시 거주자는 해당 주택을 구입하지 않는 것이 좋습니다. 주택.
(위 답변은 2016-03-02에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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