쑤저우의 주택 대출 정책은 무엇인가요?
쑤저우도 쑤저우에서 주택을 구입하려는 경우 구매 및 대출 제한 정책을 시행하는 도시 중 하나입니다. 관련 주택 구매 정책을 이해하려면 지역 모기지 정책도 알아야 합니다. 그럼 쑤저우의 모기지 정책은 어떤 것들이 있을까요? 다음으로 에디터가 간략하게 소개하겠습니다.
1. 쑤저우의 최신 주택 대출 정책에 따르면 첫 주택 구입을 위해 상업 대출을 신청할 때 최소 계약금 비율은 30%입니다. 첫 주택 구입을 위해 선지급 자금 대출을 신청하고 주거 면적이 90제곱미터를 초과하지 않고 주택 총액이 110만 위안을 초과하지 않는 경우 최소 계약금 비율은 20%입니다. 또한, 개인이 최초로 적립금대출을 신청할 경우 최대 한도는 45만원, 가족이 처음으로 적립금대출을 이용하는 경우 최대 한도는 70만원이다.
2. 집을 구입하기 위해 상업 대출을 신청할 때 가족에게 거주지는 없지만 대출 기록이 있거나 가족에게 거주지는 있지만 대출 기록이 없는 경우 최소 금액은 계약금 비율은 50%이다. 우리 명의로 된 주택이 있고 대출금이 상환되지 않은 경우 계약금 비율이 상대적으로 높아 계약금의 80% 이상이 필요합니다.
3. 두 번째 주택 구입을 위해 예비자금 대출을 신청할 경우 최소 계약금 비율은 50%이며, 이에 따라 최대 대출 금액도 조정됩니다. 개인이 두 번째로 적립금 대출을 사용할 경우 최대 한도는 300,000위안이고 가족이 두 번째로 적립자금 대출을 사용할 경우 최대 한도는 500,000위안입니다. 쑤저우는 현재 제3의 거주지에 대한 상업 대출을 제공하지 않습니다.
4. 쑤저우 주요 은행의 첫주택담보대출 금리는 대부분 기준금리입니다. 일부 은행은 첫주택 금리를 10% 할인해 주며, 일부 은행은 15%를 제공합니다. 첫주택 이자율 할인. 중고주택의 모기지 금리는 대부분 기준금리의 1.1배다. 구체적인 모기지 이자율은 각 은행의 관련 규정에 따릅니다.
편집자 요약 : 편집자는 여기에 쑤저우의 주택 대출 정책을 소개했습니다. 이 글을 읽고 나면 모두가 쑤저우의 주택대출 정책을 이해할 수 있기를 바랍니다. 주택담보대출을 신청하기 전, 먼저 주요 은행의 주택담보대출 관련 규정을 숙지하시기 바랍니다.
쑤저우에서 중고 주택담보대출을 신청하는 방법은?
중고 주택 담보 대출 신청 자료 (1) 구매자가 제공해야 할 정보 1) 신분증 ( 부부 모두), 임시 거주 허가증(시외 거주자) 2 ) 호적부(부부 모두) 3) 결혼 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서, 과부 증명서, 독신 증명서) 4) 소득 증명서 또는 지급능력 증명서(본사 제시) 5) 근무하는 소속 소속의 직인이 날인된 사업자등록증 사본(본사 제시) 6) 학력증명서(대학 이상 제공) 7) 현재 통장 신청인의 대출은행 8) 기타 은행에서 요구하는 자료 (2) 판매자가 요구하는 사항 1) 신분증(부부 모두), 임시거주허가증(국외) 인구) 2) 호구부(부부 모두) ) 3) 혼인증명서(결혼증명서, 이혼증명서, 과부증명서, 독신증명서) 4) 배우자 및 ***가 매각에 동의한 서류(정식) 5) 주택소유증명서 6) 매각 공공주택, 중앙정부주택 구입, 저렴한 주택 및 이주 주택은 구매 계약서, 합의서 및 관련 승인 서류 원본을 제공해야 합니다. 7) 은행에서 요구하는 기타 자료 중고 주택 담보 대출을 원활하고 성공적으로 받기 위해서는 소비자가 일반적으로 "7단계"를 거쳐야 합니다. "가기": 첫 번째 단계: 먼저 구입하려는 주택을 찾으십시오. 단, 해당 주택에는 명확한 재산권이 있어야 하며("주택 소유권 증명서"가 신청됨) 부동산 시장 진입 조건을 충족해야 합니다. 정부. 2단계: 담보대출 업무를 처리할 수 있는 은행이 지정한 부동산 거래 기관(예: 취안저우 부동산 거래소 관리소 부동산 기관)을 선택하고 이 기관에서 부동산 가치 평가 업무를 완료한 후 부동산 평가 수수료를 지불합니다. . 3단계: 중고주택담보대출을 신청할 때 대출신청서를 작성하고 위의 정보 중 일부를 대출은행에 제출해야 합니다. 4단계: 은행에서 진위 여부, 적법성, 규정 준수 여부를 확인합니다. 구매자와 판매자가 제출한 정보의 차용은 검토를 통과한 후 구매자에게 제공되는 모기지 대출 비율과 수년을 표시합니다. 5단계: 구매자는 은행이 지정한 부동산 거래 대행 계좌에 주택 구입에 대한 계약금을 입금하고, 은행이 이를 동결시켜 놓고 “대출 약정서”에 서명한 후 주택 판매자가 갑니다. Quanzhou Real Estate로 거래관리사무소는 주택 거래 절차를 담당합니다.
6단계: 주택 거래 절차와 새로운 "주택 소유권 증명서"가 완료된 후 주택 구매자는 대출 은행과 대출 계약을 체결하고 모기지, 보험 및 기타 관련 보증 절차를 처리합니다. 7단계: 대출 계약이 성립되고, 자금이 구매자가 지정한 계좌로 이체되며, 구매자는 주택 판매자에게 대출금과 계약금을 전달합니다. 대출을 신청해야 할 경우 로그인할 수 있습니다
쑤저우 중고 주택 거래, 계약금 비율은 얼마입니까?
개인 주택 대출의 계약금 비율은 첫 번째 주택이나 중고 주택과 관련이 없습니다. 비율은 다음과 같습니다:
1. 주택 구입을 위한 구매자의 상업 대출:
1. 구매자는 첫 번째 주택을 구입하기 위해 상업 대출을 선택합니다. 주택 감정가의 %, 최대 대출 비율은 75%입니다.
2. 구매자가 상업 대출을 선택합니다. 2채 이상의 주택을 구입하려면 최소 계약금 비율은 40%입니다. 주택 감정가, 최대 대출 비율은 60%입니다.
2. 주택 구입을 위한 구매자의 선지급 자금 대출:
1. 대출이 있는 첫 번째 주택의 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 20%이고 최대 대출 비율은 80%입니다.
2. 두 번째 주택, 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 40%이고 최대 대출 비율은 60%입니다.
3 구매자는 세 채를 구입할 수 없습니다. 또는 더 많은 주거용 건물이나 상업용 건물.
추가 정보:
중고 주택 거래의 전체 과정은 대략 다음 단계로 구분됩니다.
(1) 구매자와 판매자가 정보를 설정합니다. 의사소통 채널, 구매자는 주택을 이해합니다. 전반적인 현재 상황과 재산권에 따라 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다.
집의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 집 배달 시간, 집 배달, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후 양측은 에서 서명합니다. 주택 매매계약서 최소 3부.
(3) 구매자와 판매자 모두 *** 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 심사를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서에서는 사전에 거래부서에서 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 위험한 상태를 개조한 이주 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출을 받은 주택 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 구매자의 대출 금액을 확인한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 구매자의 대출이 승인됩니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.