사실 창고 임대료 평가에는 여러 차원이 있습니다. 조건이 좋아야 더 좋은 가격을 받을 수 있습니다.
이것은 야채를 사는 것과 같습니다. 좋고 부족한 야채는 항상 가격이 높지만 품질이 좋고 신선한 야채도 가격이 올라갈 수 있습니다.
그럼 구체적으로 어떻게 계산해야 할까요?
먼저 해당 지역의 대략적인 가격을 기준으로 기본 가격을 책정하세요. 대략적인 가격을 보려면 Zhonggong 투자 웹사이트에 가십시오. 참고할 수 있는 창고 임대 정보가 많이 있으며, 참고할 가치가 있습니다.
예를 들어 둥관의 경우 기본 창고 임대료는 20위안 정도다.
이후 임대 창고는 귀하의 조건에 따라 위아래로 조정될 수 있습니다. 결국 임대가격에서 가장 중요한 것은 최대한 빨리 부동산을 임대해 비용을 평준화하고, 최대한 빨리 수익을 내는 것이다.
기본 가격에서 어떤 변동을 참고할 수 있나요?
지역. 면적적으로는 크고 작은 창고에 대한 수요가 상대적으로 높을 것이므로 이 두 창고의 경우 약 2 정도 변동될 수 있습니다.
새로움. 90% 새 것 또는 80% 새 것인 창고는 상대적으로 높은 창고 요구 사항을 갖습니다. 귀하의 공장이 새 공장인 경우 약 5만큼 올리고 1만큼 줄일 수 있습니다. 오래된 공장이라면 더 낮은 가격을 제시할 수 있지만 결국 감가상각비는 상대적으로 크다.
위치. 둥관을 예로 들어보면 현지인으로서 어떤 장소가 인기가 있는지 확실히 알 수 있습니다. 인기 있는 지역은 일반적으로 덜 인기 있는 지역보다 몇 달러 더 비쌉니다. 상대적으로 먼 지역에 있는 경우 창고 임대 임대료가 약간 낮아집니다. 예를 들어 원래 가격이 20이라면 15나 14의 가격을 제시할 수 있는데, 이는 세입자가 장식 정도를 더 쉽게 받아들일 수 있을 것입니다. 가격은 바닥 페인트 유무, 환기 시스템 유무, 운전 유무, 하역 플랫폼 유무에 따라 다릅니다. 예를 들어, 창고에 바닥 페인트를 칠하면 가격이 2위안이 조금 넘을 수 있습니다. 물론 주변 창고에 바닥 페인트를 칠하면 그다지 경쟁력이 없습니다. 결국 창고는 공장과 다르고, 바닥 페인트 수요도 그리 높지 않습니다.
빈 공간과 지원시설. 창고 직원에게 가장 중요한 것은 택시와 트럭을 구하는 것입니다. 열린 공간이 클수록 요구 사항을 더 잘 충족합니다. 엘리베이터가 있거나 1층이 있는 경우 가격이 약간 더 비쌉니다.
드디어. 실제로 모든 것은 다른 사람의 요구 사항과 귀하의 투자 수익에 따라 달라집니다. 너무 세게 누르지 말고 너무 높이 들어 올리지도 마십시오. 시장 변화에 따라 플로팅하는 것이 가장 적합합니다. 예를 들어, 창고에 보여 주는 사람이 많지만 판매가 완료되지 않은 경우 그 이유에 대해 자세히 물어보세요.