2018년 소액재산권 주택에 관한 최신 정책
1 앞서 '농촌집합토지권 확인·등록·발행에 관한 여러 의견'이 발표돼 2018년 주요 정책이슈를 밝힌 바 있다. 관련 작업.
얼마 전 국토자원부가 보고회를 열고 내년 말까지 전국의 농촌집단토지권에 대한 확인·등록·인증을 기본적으로 완료하도록 노력하겠다고 밝혔습니다. , 소규모 재산권 주택에 대한 최신 정책을 명확하게 수립하고 주택 등록 및 증명서 발급을 허용하지 않습니다. 현재 농촌집단토지권 확인 및 등록이 70~80% 완료되었습니다.
2 '의견'에서는 농촌집체적 토지권의 등록 및 인증을 엄격히 규제하고, 허위 토지등록을 엄격히 금지하며, 불법 토지사용을 처리하지 않고 등록 인증하는 것을 엄격히 금지해야 한다고 제안했다. 법에 따라.
3 <의견>에는 "농민집단토지를 국유지로 전환하고 호적제도를 개편하거나 무단양도 등을 통해 불법적으로 농촌집단경제단체에 양도할 목적으로"라고 명확히 규정하고 있다. 적법한 수용 절차를 거치지 않고 '마을에서 거주지로'를 지정하거나, 비농업 건설을 위해 공동 토지를 임대하거나, 농촌 농가를 구매하는 도시 거주자, 농민 거주지 또는 '소규모 재산권 주택' 및 기타 불법 토지 사용을 등록 및 발급할 수 없습니다. 법령에 따라 확인되지 않은 토지권 증명서나 등록부 등으로 인해 심각한 결과가 발생할 경우 관련 담당자는 엄중한 책임을 지게 될 것입니다.”
4 권리 등록 과정에서 발생하는 토지 분쟁 및 갈등에 대해 Zhu Liuhua는 농촌 집단 토지 권리 등록의 원칙은 분쟁과 갈등이 해결되지 않으면 등록 및 인증이 불가능하다는 것이라고 말했습니다. 발행. Zhu Liuhua는 현재 전국적으로 도농부가 토지 등록권을 확인하고 발급하는 일을 훌륭하게 수행하고 있으며 이는 농민들이 법적으로 자신의 권리를 보호할 수 있는 기반을 제공할 것이라고 말했습니다.
5 '의견'에는 '마을 철거 및 주거지 건설' 이후 수용되지 않은 원집적지에 대해서는 조사와 통계만 실시하고 등록 및 인증은 하지 않는다고 규정하고 있다. 발급됩니다. 조사 및 통계 시에는 새로운 단위의 이름 뒤에 원래의 농민집단의 이름을 기재하여 국가가 관련 법률 및 정책을 공포한 다음 단계에서 이 문제를 적절하게 처리할 수 있는 기반을 제공해야 합니다.
소형 주택은 토지 양도비 및 기타 비용을 지불하지 않은 농촌 집단 토지에 지어진 주택을 말하며, 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 아닌 향에서 발급합니다. 정부 또는 마을 정부를 "농촌 부동산 주택"이라고 합니다.
'소규모 재산권 주택'은 법적 개념이 아니라 사회 실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어다. 이러한 유형의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
소규모 주택의 등장은 도시 주택 가격 급등과 떼려야 뗄 수 없는 일로, 주택 가격이 급등했던 2007년부터 사회적 이슈로 떠올랐다. 관련 국가 요구 사항에 따라 "소규모 재산권 주택"은 확인 및 증명서 발급이 불가능하며 법률의 보호를 받지 않습니다.
재산권에 대한 설명
소액재산권에 대한 설명은 크게 세 가지가 있는데, 소액재산권이 조정 대상인 주택은 아래의 세 번째 유형을 참조한다.
첫 번째 설명은 개발자의 재산권에 대한 것이며, 개발자의 재산권을 대물재산권이라고 하고, 주택 구입자의 재산권을 소액재산권이라고 부르기 때문입니다. 주택 구입자의 권리는 재산권 분할에 따라 결정됩니다.
두 번째 설명은 주택을 다시 양도할 때 토지 양도세를 내야 하는지 여부에 따른 것이다. 토지 양도세를 내지 않아도 되는 것을 고액재산권이라 한다. 토지 양도 수수료를 지불해야 하는 것을 소재산권이라고 합니다. 이 해석에 따르면 일반 상업용 주택은 재산권이 큰 주택이고, 저렴한 주택은 재산권이 적은 주택입니다.
세 번째 설명은 재산권 증명서의 발급 기관에 근거합니다. 국가가 재산권 증명서를 발급하는 것을 국가가 재산권 증명서를 발급하지 않는 것을 대규모 재산권이라고 합니다. 향 정부가 발행하는 인증서를 소재산권이라고 하며, 향 재산권이라고 하며, 향 재산권은 진정한 법적 의미에서 재산권을 구성하지 않습니다.
소액재산권에 대한 첫 번째와 두 번째 설명은 양도 시 매매대금을 전액 납부하거나 토지양도비를 납부하면 자유롭게 매매할 수 있다(저렴한 주택에는 담보가 필요하다). 자기소유재산소유증명서) 인증일로부터 5년이 경과한 후에만 상장 및 거래가 가능하며, 법적 조항도 비교적 명확합니다. 소액재산권의 법적 성격에 대한 세 번째 해석은 논란의 여지가 많으며, 진정한 법적 의미의 재산권 증명서를 취득하는 것은 불가능합니다.
특징
가격적인 측면에서 볼 때 재산권이 적은 주택의 가격은 같은 위치의 상업용 주택 가격의 40~60위안에 불과합니다.
주거 형태로 보면 여전히 평범한 주거지이다.
매매 절차로 볼 때 상업용 주택 매매에 대한 증서세는 납부되지 않았습니다.
사용비 측면에서 보면 재산세, 수도세, 전기세가 저렴하고, 난방비가 저렴하다.
자산 관리의 관점에서 볼 때, 향 정부가 지정한 개발자가 관리를 위해 자산 관리 기관을 설립하거나 자산 관리가 없는 경우 등 서비스 관리 수준이 그리 높지 않습니다.
일부 단위가 자체 조달 자금으로 지은 주택도 소액 재산권을 갖고 있다. 소비자의 약 30%가 투자 목적으로 소규모 부동산 프로젝트를 구매합니다.
업계 관계자인 푸숴(Fu Shuo)는 소규모 재산권 프로젝트는 표면적으로는 재산권 증명서가 없어 거래할 수 없지만 실제로는 중고 주택 거래도 상대적으로 적다고 지적했다. 현재로서는 양 당사자의 불이행 원칙이 일반적으로 채택됩니다. 다만 그러한 거래는 법적 신뢰성이 부족할 뿐입니다. 거래 분쟁이 발생하면 법적 보호를 받을 때 더 많은 장애물에 직면하게 됩니다.
참고자료:
소규모 주택 합법화? 사람들은 어디로 가야합니까!