1. 중고 주택 대출 신청 시 필요한 서류:
1. 주택 구입 계약서 원본 및 사본; 주택 판매자 또는 주택 구입 의향서 원본
3. 결혼 상태 증명서 원본 및 사본; 결혼증명서/이혼증명서/미혼증명서 사본
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5. 가족관계증명서 원본 및 사본
6. 은행에서 제공하는 표준 형식).
대출자의 복잡한 소득 상황으로 인해 직원은 대출자가 자영업자인 경우, 사업자 등록증 및 세금 영수증 사본을 요청할 수 있습니다. 지난 3개월 동안의 부동산 소유권 증명서 또는 사업장의 임대 계약서가 필요합니다.
차용인이 기업의 법적 대표자, 담당자 또는 주주인 경우, 사업자 등록증, 정관, 최근 대차대조표, 세금 영수증 등;
대출 신청자가 급여 소득 외에 다른 소득원이 있다고 명시하는 경우 관련 증빙 자료를 제출해야 합니다. 이자소득의 경우 예금증서, 국고채 등 증명서를 제출해야 하며, 주택임대소득의 경우 주택부동산증명서 또는 임대계약서를 제출해야 하며, 투자소득의 경우 투자증명서, 피투자자의 배당결의서 및 지급증명서를 제출해야 합니다.
7. 은행에서 요구하는 기타 정보.
2. 중고 주택 대출에 대해 납부하는 세금 및 수수료:
1. 사업세(판매자): 2016년 5월 1일부터 사업세를 다음과 같이 대체하는 시범 프로그램이 시작됩니다. 부가가치세는 건설, 부동산, 금융, 생활서비스업이 모두 시범사업 대상에 포함된다. 이번 정책은 부동산 매매 통합계산서를 부가가치세 계산서로 변경하는 것 외에 중고주택 거래에도 적용된다.
규정에 따르면 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 팔 경우 5% 세율의 부가가치세를 전액 납부해야 한다. 개인이 2년 이상 된 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 부가가치세가 면제됩니다(베이징, 상하이, 광저우, 선전 제외). , 상하이, 광저우, 심천 지역은 2년 이상 된 비일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액을 계산합니다. 세금은 5원의 징수율로 납부됩니다. 2년 이상 구입한 일반 주택을 외부에 매각하는 경우 부가가치세가 면제됩니다.
2. 개인소득세: 주택을 구입한 지 5년 미만이고 매매상장되었을 때 징수하는 방법은 두 가지가 있습니다. ① 세율은 재산소득을 기준으로 합니다. 양도(거래가격 - 주택 원가 - 납부한 증서세 - 최초 소득세) 사업세 - 적정 수수료)가 부과됩니다. ② 구매 청구서 원본을 제공할 수 없는 경우 1%가 부과됩니다. 거래가격의. 판매자가 부담합니다.
3. 증서세: 일반 주택의 경우 RMB 1.5, 비일반 주택의 경우 RMB 3을 구매자가 부담합니다. 4. 거래 수수료: 각 당사자당 RMB 6 절반을 납부합니다.
5. 인지세: 세율은 1‰이며 일반 거래 가격을 기준으로 계산되며 거래 당사자는 절반을 부담합니다. 6. 등록비: 일반 중고 주택의 경우 80위안/개이며 구매자가 부담합니다.
7. 토지소득 수수료(소유주 대신 징수): 주택개량주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택의 소유권을 양도할 때 징수하며 주택의 정상 거래 가격의 2%로 계산됩니다. 판매자 곰.
8. 서류 확인 수수료: 50위안/건.
9. 대출 보증 수수료, 대출 금액 청구 기준이 다르며 중개 수수료가 우선 적용됩니다.
3. 중고 주택 담보 대출 신청 절차:
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(1) 구매자와 판매자가 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불한 후 은행에 가서 대출 신청을 합니다. 대출 신청서를 작성하세요. (기혼인 경우 부부가 함께 참석해주세요.) 승인 후, 센터 직원이 주택 구입자에게 대출 절차를 진행할 수 있는 근거가 되는 "대출 확약서"를 발행해 드립니다.
(2) 신분증 원본과 함께 대출 계약서에 대한 대출 지불 영수증을 받으십시오. 필수 절차는 접수 창구(대출 신청 접수) - 안전(보험 처리) - 서명 창구(서명)입니다. 대출계약) - 공증창구(계약공증처리) - 서명창구(대출계약서 접수)
(3) '대출 확약서'를 취득하고 담보주택에 대한 보험에 가입한 후 위의 정보와 '대출 확약서', 사용할 CCB 저축 통장 및 적금을 보관할 수 있습니다. 상환을 위해 신용카드 또는 CCB 신용카드, 보험 증권, "대출 계약서", "모기지 계약서" 및 기타 관련 법률 서류를 은행에 서명하고 공증 절차를 거쳐야 합니다. (주택 구매자가 결혼한 경우 남편과 아내 모두 필요함) 함께 모이기 위해).
배우자 쌍방 또는 일방이 직접 계약서에 서명할 수 없는 경우에는 상대방이나 제3자에게 대출 관련 절차를 대행하도록 위임해야 합니다. 위임장은 공증을 받아야 하며, 수탁자는 위임장을 위임할 권리가 있습니다.
참고: 중고 주택 대출 신청은 대체로 절차적 절차입니다. 주택 구매자는 은행의 요구 사항을 따르면 됩니다. 그러나 은행이 중고주택 대출을 신청하는 과정에서 대출 계약서에 일부 불합리한 조건을 추가하는 등 주택 구입자의 이익을 해치지 않을 것이라는 보장은 없다.
참조:/house/sh/2014-03-08/c_119672403.htm