비계획 주택은 건설 중인 부동산 프로젝트를 의미하며, 중고 주택은 소유자로부터 집을 구입해야 한다는 의미이며, 이는 귀하가 집의 첫 번째 소유자가 아니라는 것을 의미합니다. 한 번쯤은 매매해본 집이라고 할 수 있죠
누구나 집을 보러 갈 때는 진행 상황만 보지 말고 품질에도 집중해야 합니다. 품질에 대해 모호하게 오늘 함께 배워봅시다
1 기본을 살펴보세요
숨겨진 프로젝트, 특히 기초를 쌓는 데에는 가장 일반적으로 사용되는 기초의 형태가 다양합니다. 고층 주택에는 본 말뚝 기초와 박스 기초가 적합한 반면, 저층 빌라 및 다층 아파트에는 스트립 기초가 일반적으로 사용됩니다. 물론 사용할 기초의 종류는 현지 지질 조건에 따라 결정되어야 합니다.
고층 주거용 건물의 지하나 지하주차장 등은 일반적으로 딥박스 기초를 사용하여 건축된다. 기초는 자중, 가구, 사람 등 건물의 상부에 가해지는 모든 하중을 견디며, 건물의 고르지 못한 침하를 견뎌야 하며, 모든 힘을 기초에 안정적으로 전달해야 하는 경우도 있습니다. 기초의 불균일한 정착으로 인해 벽 균열, 바닥 슬래브 변형, 지붕 물 누출 등의 품질 문제가 발생하여 주택의 강성이 파괴될 수 있습니다. 집을 지은 후에는 기초와 기타 철근 콘크리트 응력을 견디는 구성 요소를 볼 수 없습니다. Songjiang의 Jiuting Street에 있는 한 대리인은 기자들에게 특정 부동산의 품질이 이 거리에서 가장 좋은 이유는 기초가 깊기 때문이라고 말했습니다. 반면 일부 부동산은 기초가 매우 얕고 품질이 평균 수준입니다. 무계획으로 집을 구입한다면 공사 현장을 자주 방문하고 현장 작업자와 주변 중개인에게 집의 품질에 대한 전반적인 정보를 물어보세요.
2 벽을 본다
외벽의 시공 품질을 확인하는 육안 검사 방법은 여러 유형으로 나눌 수 있습니다. 외벽에 장식용 벽돌을 사용하는 경우 주로 벗겨짐 현상과 불균일 현상, 마주보는 벽돌의 접합부가 수평과 수직인지, 마주보는 벽돌의 색상과 질감이 조화를 이루고 있는지 등이 있다. 외벽을 시멘트 모르타르로 만든 후 벽면 방수 코팅을 할 경우 시멘트 모르타르가 떨어지거나 균열이 발생하는지 관찰할 필요가 있는데, 현재 저층 빌라에서는 일반 벽돌 벽이 더 많이 사용됩니다. 고전적이고 엄숙한 의미를 가지고 있으므로 노출된 벽돌벽의 이음새가 꽉 차 있는지, 벽돌이 촘촘한지 주의 깊게 살펴 볼 필요가 있다. 외벽에 관통 균열이 발견되면 해당 주택은 설계나 건축 측면에서 문제가 있는 것이므로 주택 품질 평가 부서에 재평가를 요청해야 합니다.
벽돌 콘크리트 석조 구조물의 외벽에 물이 새는 것은 다층 주거용 건물에서 흔히 발생하는 품질 문제입니다. 일반적으로 다음과 같은 상황이 있습니다. 일반적으로 외부 박공 벽에 물이 새는 경우. 바닥 상단, 즉 링 빔과 조립식 중공 슬래브의 겹침 상하이에는 남동풍이 더 많기 때문에 동쪽 박공 벽의 물 누출이 외벽의 창틀에 더 심각합니다. 주로 창틀과 벽 사이의 느슨한 연결과 열악한 방수 성능으로 인해 발생합니다. 구멍에서 물이 새는 것은 주로 발코니에서 물이 새어 나오지 않는 공사 중에 남겨진 비계 구멍으로 인해 발생합니다. 거꾸로 침수 등 집을 볼 때 비오는 날에 가는 것을 선택하고 외벽의 접합부와 벽에 눈에 띄는 워터마크와 곰팡이 반점이 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다. 베니어 타일이나 모자이크를 장식용 외벽으로 선택하지 않는 것이 좋습니다. 베니어의 수평 틈으로 인해 물이 쉽게 축적되어 벽에 물이 새어 나올 수 있기 때문입니다. 내부 벽에 균열이 있는지 관찰하는 것 외에도 벽의 볼록함과 오목함도 관찰해야 합니다. 또한 벽의 수평 및 수직선이 직선인지 여부도 확인해야 합니다. 벽의 품질을 결정하는 중요한 신호이기도 합니다.
현재 상하이에서는 다양한 경량 콘크리트 블록, 기포 콘크리트 블록, 다공성 모듈러스 벽돌 등과 같은 새로운 벽 재료를 적용하여 내부 및 외부 벽의 품질을 크게 향상시키는 것을 건설 업계에 권장하고 있습니다.
3 건물의 바닥을 보라
건물의 바닥에는 두 가지 의미가 있는데, 하나는 1층의 바닥, 1층의 바닥이다. 바닥 슬래브는 조립식 슬래브인지 현장 타설 슬래브인지 먼저 확인합니다. 저층 및 다층 주택의 바닥 슬래브는 주로 조립식 구성 요소이므로 바닥 슬래브가 매끄럽고 균열이 없는지 관찰해야합니다. 균열이 발생하는 데에는 두 가지 이유가 있습니다. 첫째, 패널을 배치할 때 집의 링 빔이 고르지 않고 시트 슬러리가 고르지 않습니다. 둘째, 조립식 패널의 품질이 표준에 미치지 못하고 처짐이 너무 큽니다.
중~고층 및 고층 건물의 바닥 슬래브는 주로 현장 타설 슬래브의 무결성과 방수성이 비교적 좋습니다. 노출된 보강재나 벌집 모양의 구멍이 있는지, 콘크리트의 강도 수준은 육안으로 확인할 수 없으며, 콘크리트의 품질이 너무 좋지 않으면 파헤칠 수 있습니다. 예를 들어 기둥 모서리 부분은 손으로 확인하는 것이 좋습니다.
주방과 욕실의 바닥은 일체형 패널을 현장 타설해야 하며 조립식 패널은 특수 방수 요건에 따라 사용할 수 없습니다. 주방과 욕실 바닥의 경우 폐쇄수 테스트를 실시할 수 있습니다. 20~30mm의 물을 붓고 24시간 동안 바닥에 물이 새지 않으면 적합합니다. 바닥의 경사가 경사져 있는지, 바닥에 물이 고이는 역경사가 있는지 등을 테스트하는 것도 필요하다.
지상층의 실내 바닥은 일반적으로 실외 바닥보다 45cm 높게 3단으로 되어 있으며 일부는 60cm~90cm까지 방습 설계와 대책을 꼼꼼히 확인한다.
규정에 따르면 판매 가능한 공간의 바닥 높이는 2.8미터 미만일 수 없습니다. 개발자가 모서리를 자르거나 품질에 영향을 미치는 것을 방지하려면 전문 주택 조사관을 초대하여 바닥 슬래브의 두께를 검사해야 합니다.
4 지붕을 살펴보세요
주거용 건물의 지붕은 대부분 평지붕과 경사지붕입니다. 지붕의 주요 기능은 방수, 보온, 단열입니다. 최상층 거주자에게 지붕은 매우 중요한 품질 지표입니다. 우선 지붕에 직접 가서 지붕의 배수경사, 물배출구, 배수관 구성이 적당한지 확인해야 하며, 하향관은 견고하게 설치되어야 하며, 이음새가 평평하고 촘촘해야 하며, 누출. 지붕 패널은 일체형 현장 타설 패널과 조립식 패널에 지나지 않습니다. 현장 타설 패널의 방수 성능은 조립식 패널보다 훨씬 뛰어납니다. 방수 대책에는 리놀륨이나 방수 코팅을 사용하는 유연 방수와 미세한 석재 강화 콘크리트를 사용하여 방수층을 붓는 등의 강성 방수가 있습니다. 두 가지 방수 방법 모두 장점과 단점이 있습니다. 지붕이 유연성 방수와 강성 방수를 모두 채택하더라도 100% 신뢰성을 보장할 수는 없습니다. 지붕누수는 지붕패널과 벽체의 연결부, 신축이음부, 정착이음부 등 구조가 변경되는 부분에서 흔히 발생합니다. 지붕 방수는 항상 설계, 시공 단위 및 사용자를 괴롭히는 큰 문제였습니다. 이제 많은 새로운 지붕 방수 재료가 속속 등장하고 있습니다. 그러나 현재 지붕 방수의 품질은 주로 건축 품질에 달려 있습니다. 우리 건설 노동자들은 호미를 내려놓고 다시 집어 들었습니다. 흙손 공사가 거칠고 세세한 부분까지 신경을 쓰지 않아 접합부에서 물이 새는 일이 자주 발생하므로 다락방을 구입하는 소비자는 품질에 주의해야 합니다. 그렇지 않으면 끝없는 문제가 발생할 것입니다. 방수 외에도 지붕의 단열 및 보온에도 주의를 기울여야 합니다. 일반적으로 지붕에는 환기층을 설치하여 공기 흐름과 열 방출에 유리합니다.