일반적으로 주택 구입자가 체크아웃할 수 있는 상황은 주로 다음과 같은 상황을 포함한다.
1/개발자 간 계약에서 합의한 배송일 이후 주택 배송이 지연되는 경우 주택 구입자이지만 아직 개발업자로부터 입주 통지를 받지 못한 상태입니다. 현행 '사법해석' 조항에 따르면, 주택 구매자의 독촉을 받은 후 개발자가 3개월의 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우 주택 구매자는 개발자에게 주택 점검을 요구하고 요구할 권리가 있습니다. 집에 대한 보증금 또는이자 지불의 반환.
2/개발자의 불완전한 개발 절차로 인해 계약이 무효화됩니다.
개발자는 건물을 짓거나 주택을 판매하기 전에 완전한 인증서를 보유해야 합니다. 개발업체의 서류가 불완전한 경우 이는 불법적인 작업이며 주택 구입자와 체결한 계약은 무효입니다. 계약이 무효이므로 개발사는 주택 구입자가 지불한 돈을 반환해야 한다.
3/개발자가 주택 구매자의 동의 없이 설계를 변경합니다.
주택 구매자와 개발자가 체결한 계약에는 개발자가 직접 가야 한다는 것이 일반적으로 합의되어 있습니다. 디자인을 변경하기 전에 프로세스를 통해 구매자가 동의합니다. 그렇지 않으면 개발자는 계약을 위반하게 되며 주택 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다. 개발자가 주택 구매자의 동의 없이 주택 유형, 방향, 면적 및 기타 관련 디자인을 변경하는 경우 주택 구매자는 계약에 따라 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있습니다.
4/집 면적의 오차가 3%를 초과하는 경우
인계 당시 집의 실제 측정 면적과의 절대 오차율이 다른 경우. 계약 체결 당시 잠정실측 면적이 3%를 초과하는 경우, 매수인은 하우스 환불을 요구할 수 있으며, 이자를 환불받을 수 있습니다.
5/집의 품질이 수준에 미치지 못하여 용도에 심각한 영향을 미칩니다
최신 사법 해석에 따르면 집의 품질이 정상적인 생활과 사용에 심각한 영향을 미치기 때문입니다. , 주택 구매자는 체크아웃을 제안하고 개발자에게 손실 보상을 요청할 수 있습니다. 주요구조물의 품질이 부적격하다고 판단되는 경우 관련 규정에 따라 사업품질검사기관에 재검사를 의뢰할 수 있습니다.
6/담보대출, 공동건축, 기타 경제분쟁 등 주택의 재산권이 불명확
개발자가 주택을 판매하기 전, 또는 판매한 후 주택을 담보로 제공합니다. 구매자는 주택을 다른 사람에게 담보로 제공한 후 이를 알게 된 후 주택 구입 계약이 유효하지 않다고 판단하고 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 또한, 주택 구입 계약이 무효화되는 일반적인 상황에는 개발자가 주택에 대한 소유권을 가진 다른 사람의 서면 동의 없이 주택을 소유한 사전 판매 허가를 받지 못한 경우, 주택에 대한 분쟁이 발생하고 사법 당국, 행정 기관이 법률에 따라 판결을 내리고 주택 권리 등을 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다.
7/주택소유등록지연
매매계약서나 법령에 따라 주택소유등록이 만료된 후 1년 이상이 지났으나 주택소유등록을 할 수 없는 경우 개발자의 사정으로 인해 발생합니다.
8/담보대출 계약이 처리되지 않습니다.
양방 당사자의 귀책사유가 아닌 사유로 주택담보대출 계약을 체결할 수 없어 주택담보대출을 처리할 수 없습니다.
9/건설 중인 프로젝트 양도 개발자가 건설 중인 프로젝트를 양도하려는 경우 주택 구매자에게 서면으로 통보해야 하며 주택 구매자는 공사일로부터 30일 이내에 체크아웃을 요청할 권리가 있습니다. 통지를 받은 날짜.
체크아웃 절차:
1/ 개발사와 먼저 협의한 후 협상 실패 시 소송 제기
관련 전문가들은 오너가 만나면 소송을 제기할 것을 제안 계약서에 명시된 체크아웃 조건에 따라, 소송 비용을 절약하기 위해 먼저 개발자와 협상하는 것이 가장 좋습니다. 개발자가 제안한 보상 조건이 소유자를 만족시키는 경우 소유자는 자신의 상황에 따라 체크아웃 요청을 철회하거나 개발자의 도움을 받아 체크아웃 절차를 진행할 수 있습니다. 조정이 실패하면 소송이나 중재를 선택할 수 있습니다.
집주인이 계약서에 명시된 퇴실 조건에 동의하지 않더라도 법적 퇴사 조건을 충족할 경우 법원은 집주인의 퇴실 요청을 뒷받침해 준다. 계약서에 합의되지 않았거나 법적 범위에 속하지 않는 체크아웃 요청의 경우 소유자가 먼저 개발자와 조정을 구하는 것이 좋습니다. 보통 이 사건에 소송이 제기되면 법원의 감정절차는 상대적으로 오랜 시간이 걸린다.
2/지불 손해배상금과 관련 세금 및 수수료를 요구하세요.
개발자의 계약 위반으로 인해 체크아웃이 발생하고 양 당사자가 계약에서 지체상 손해배상에 합의한 경우 개발자는 계약에 따라 보상해야 합니다. 보상에는 주택 가격과 이에 상응하는 이자 외에도 인지세, 구매 증서세, 거래 수수료, 측량 및 매핑 수수료, 등록 수수료, 등 소유자가 초기에 발생한 일부 비용도 포함됩니다. 이자손실, 주택구매대행수수료, 변호사수수료 등 모두 소비자가 실제로 입은 손해에 포함되어 개발사가 보상한다.
3/계약금 및 월 이자가 보상됩니다.
체크아웃 결제의 경우 일회성 결제를 한 구매자가 개발자에게 직접 환불을 요청할 수 있습니다. 지급 및 해당 이자를 지급합니다. 그러나 주택담보대출과 적립금대출을 통해 주택을 구입하는 상황은 상대적으로 복잡하다. 실제로 개발사는 환불 가능한 구매 대금을 두 부분으로 나누어 구매자의 계약금에 속하는 부분을 구매자에게 직접 반환하고, 구매자의 은행 대출에 속하는 부분을 은행에 직접 반환합니다. 구매자는 은행에 대출금을 조기 상환한 것으로 간주됩니다. 은행은 상환금을 수령하고 주택 구매자와의 대출 계약을 종료합니다.
개발자는 계약금에 대한 이자를 주택 구매자에게 지급합니다. 즉, 계약금이 인도된 날부터 개발자가 계약금을 반환하는 날까지 계약금에 대한 이자 수입을 지급합니다. 주택 구입자의 주택담보대출이 월별 지불 단계에 진입한 경우 개발업체는 주택 구매자의 월별 지불금과 이자 비용도 반환해야 합니다.
주택 구입자가 체크아웃을 요청한 기간 동안 해당 부동산에 거주한 경우 해당 기간 동안 발생한 감가상각비는 소유자가 보상해야 합니다. 체크아웃 시 책임 당사자가 개발자인 경우 주택 구매자는 주택 감가상각을 보상할 필요가 없습니다. 주택 구매자의 책임인 경우 개발자는 소유자에게 개조 비용을 보상할 필요가 없습니다.
체크아웃을 위한 4단계:
첫 번째 단계: 주택 구매자가 등기 우편, 팩스 또는 전화로 개발자에게 체크아웃 통지를 보냅니다.
2단계: 개발자에게 체크아웃 요청 후 15일 이내에 주택 구매자와 대출 은행 간의 계약 해지 또는 해지에 대한 모든 절차를 처리하도록 촉구합니다.
3단계: 개발자에게 주택 구입자에게 모든 구매 금액을 반환하도록 촉구합니다.
4단계: 적립금관리기관 또는 대출은행에 상환정지 절차를 진행합니다.
이 시점에서 소비자와 은행은 대출계약을 해지했고, 개발업자가 대금 전액을 반환한 뒤 주택 구입자와 개발업자 사이의 매매계약도 해지된다는 뜻이다. 또한, 주택구입자가 주택담보대출을 신청할 때 은행은 일반적으로 주택보험에 가입하도록 요구하며, 보험의 수혜자는 대출은행이므로 마지막 단계는 대출계약을 해지한 후 절차를 거치게 된다. 보험 포기 절차.