심천에 이어 쓰촨성 청두에서도 중고 주택 가격 통제에 나서며 중고 주택 거래 가격 풀기 메커니즘 구축을 분명히 제안했다.
3월 22일, 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹 사무실은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. "중고 주택 거래에 대한 기준 확립" "가격 공개 메커니즘"이라는 주택 거래 관리를 강화하는 이 도시는 선전에 이어 이 메커니즘을 후속하는 두 번째 도시이기도 합니다.
청두는 선전을 따라 중고 주택에 대한 참조 가격 공개 메커니즘을 구축했습니다.
청두는 왜 중고 주택 거래에 대한 참조 가격 공개 메커니즘을 구축합니까?
청두 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 최근 청두 일부 지역의 중고 주택 시장에서 매물 가격이 혼란스러워 주택 가격이 오르고 있으며 일부 소유자가 "함께 그룹화"하고 있다고 밝혔습니다. 가격 인상' 및 시장 질서를 교란하는 기타 행위. 중고 주택 정보의 투명성을 높이기 위해 합리적인 거래를 촉진하고 선전과 같은 도시의 관행을 배우기 위해 청두는 2차 참고 가격 공개 메커니즘을 구축할 계획입니다. -손 주택 거래.
동시에 청두에서는 중고 주택 거래에 대한 규제를 더욱 강화할 예정입니다. 첫 번째는 중고 주택 상장 가격에 대한 통제를 강화하여 중개업체가 부동산의 합리적인 거래 가격보다 훨씬 높은 상장 가격을 수락하거나 공개하지 않도록 요구하는 것이며, 소셜 네트워크 정보 플랫폼은 기술적 통제에 협력해야 합니다. 둘째, 사전에 인기 있는 지역에 초점을 맞추고 인기 있는 부동산 프로젝트에서 중고 주택의 실제 거래 가격을 분류하고 점차적으로 구매를 안내하는 데 사용되는 중고 주택에 대한 지역 그리드 기반 기준 가격을 형성합니다. 중고 주택 시장을 매각하고 중고 주택 거래 관리를 강화합니다.
중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘이 언제 구현될 것인지에 대해 청두시 정부 서비스 플랫폼 직원은 3월 24일 더 페이퍼에 현재 구체적인 구현은 없다고 밝혔다. 청두 주택 및 도시 농촌 개발 공식 웹사이트, 위챗 공개 계정 등에 정기적으로 공개됩니다. 직접 팔로우하실 수 있습니다.
58안주케 부동산연구소 연구소장 루기린은 정부가 이러한 정책을 도입한 결과 금융기관이 대출 발행 비율을 줄이고 계약금 비율을 높이도록 유도한 것이라고 지적했다. 주택 구매자 수를 늘리고 주택 구입 기준을 높여 주택 구입 횟수를 줄입니다. 수요와 공급의 관계상 시장의 공급과잉을 초래하여 주택가격을 안정시킨다.
규제 측면에서 청두는 중고 주택 시장의 혼란에 오랫동안 주목해 왔다.
기존 언론의 공개 보도에 따르면 올해 1월 청두첨단기술지구와 티안푸신지구의 개별 부동산 가격은 하이테크지구의 난청두휘(Nancheng Duhui)를 포함해 비정상적인 상승을 경험했다. 및 Tianfu New District의 Zhonghai Left Bank. 보고서는 일부 중개인과 소유자가 함께 가격을 올리면서 해당 지역의 주택 가격이 큰 변화를 겪었고, 주택 상장 가격이 밤새 폭등해 일련의 연쇄 반응을 일으키고 주택 가격 변동에 직접적인 영향을 미쳤다고 지적했습니다. 전체 지역에서.
집값을 끌어올리려는 악의적인 시도에 맞서, 1월 25일 청두시 주택도농개발국과 중국 사이버국은 위챗 그룹을 구성한 것으로 의심되는 당사자들과 인터뷰를 진행했다. 집단적인 가격 인상을 조장하고 악의적으로 집값을 투기하는 행위에 대해 조속한 시정을 요청했습니다.
1월 27일, 청두시 주택도시농촌개발국은 '집값 인상, 부동산 시장의 정상적인 질서 유지 등 불법 행위에 대한 엄중 단속에 관한 고시'를 발표했다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 악의적으로 방해하는 행위는 "무관용"임을 명확히 했습니다. 통지서는 청두의 개별 주택지 소유주들이 주택 가격 커뮤니케이션 그룹을 구성하고 함께 가격을 올리겠다고 위협했으며, 이는 악의적으로 중고 주택 가격을 투기하고 안정적이고 건전한 발전에 부정적인 사회적 영향을 끼친 혐의를 받고 있음을 지적했습니다. 지역 부동산 시장의 모습입니다.
청두시 주택 및 도농 발전국은 개인이 악의적인 투기 조직, 주택 가격 상승, 시장 질서 교란 및 기타 불법 활동을 주도한 것으로 의심되는 경우 일단 확인되면 주택 및 도농 발전국에 개발부는 관련 중고 주택 온라인 서명 절차의 수락을 중단합니다.
또한 3월 19일 주택도시농촌개발부 홈페이지에 따르면 니홍 주택부 차관과 '양회'가 막 종료됐다. 도시-농촌 개발팀은 쓰촨성 청두와 산시성 시안으로 팀을 이끌고 부동산 작업을 조사하고 감독했습니다. Ni Hong은 인구 유입을 기반으로 주거용 토지 공급을 효과적으로 늘리고 금융 위험을 통제하며 '사람, 주택, 토지 및 돈'의 연결 메커니즘을 구축하여 원천으로부터의 기대를 안정화해야 한다고 지적했습니다.
부동산시장에 존재하는 현저한 문제들에 대하여 규제를 정밀하고 세밀하게 실시하기 위한 대책을 시의적절하게 강구하고 부동산중개업자와 대출지원기관들의 불법행위를 엄중히 조사처벌하며 부동산투기를 단호히 억제하여야 합니다.
국가통계국이 최근 발표한 자료에 따르면, 올해 2월 청두 중고주택 가격은 전월 대비 0.8개월, 전년 대비 9.3% 상승했다. 전국 5위.
중고 주택 기준 가격이 선전 시장에 미치는 영향은 이미 나타났습니다
중고 주택 기준 가격을 공개하는 메커니즘을 최초로 제안한 선전의 경우 주택거래는 새 정책 시행 이후부터 효과가 나타나기 시작했다. 현재 중고주택 주택시장은 기본적으로 정체 상태이며, 매수자와 매도자는 관망과 게임 단계에 갇혀 있다.
중고주택 거래량으로 보면 거의 절반 수준이다. 선전부동산중개업협회가 발표한 통계에 따르면 2월 22일부터 28일까지 일주일 동안 선전에서 온라인으로 계약된 중고 주택 수는 834건, 3월 1일부터 7일까지 991건이었다. 새로운 정책이 도입되기 몇 주 전, 주간 온라인 서명 건수는 약 1,900~2,500건에 달했고 시장 거래는 크게 냉각되었습니다. 또한 2월 내내 선전에서 온라인으로 계약된 중고 주택은 총 5,272건으로, 1월 온라인으로 체결된 8,971건에 비해 거의 절반으로 줄었습니다.
심천시 주택건설국은 올해 2월 8일 연속 3개의 공고를 발표해 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘을 구축한다고 발표했으며, 처음으로 시의 3,595호 주택을 공개했습니다. 분기별 중고 주택 거래 기준 가격입니다. 그러나 기준 가격은 일반적으로 시중 가격의 30%에 가까운 수준으로 낮습니다. 가장 중요한 것은 은행이 기준 가격에 따라 대출을 발행한다는 것입니다.
The Paper는 선전 부동산 시장을 방문하여 현재 선전 중고 주택 시장에 관망심리가 강하고 대부분의 대리점이 아직 중고 주문을 열지 않았다는 사실을 알게 되었습니다. 춘절 이후 주택사업.
“뉴딜 이후 중고주택 시장은 기본적으로 거래가 없었고, 매매자와 매매자가 기다리고 지켜보고 있다. 선전의 한 브로커는 "3월부터 8개 아파트 거래를 완료했다"고 말했다.
고객 유치를 위해 하루에 200~300통의 전화 통화가 상담사들의 일상이 됐다. "주로 저는 솔선해서 고객에게 전화를 걸어 고객의 요구 사항을 묻습니다. 하루에 보통 200~300통의 전화를 겁니다. 보통 70~80통의 전화를 걸면 어지러움을 느낍니다. 그런데 영업에서는 제가 할 수 있는 일이 없습니다. 시장은 이제 수평적 수준에 이르렀습니다. 출시 단계에서는 전략을 조정하고 일부 주거용 아파트 상품 및 임대 주문에 중점을 두어 주말에 고객을 유치할 예정입니다. 심천 주변 도시들."
본지는 선전의 많은 중개상점을 방문해 뉴딜 이후 중고주택의 실제 공시가격이 매장에 표시되지 않은 점포가 많아 외부에서는 주택 정보가 거의 눈에 띄지 않는다는 사실을 발견했다. 일부 매장에서는 이를 표시하기도 했습니다. 정부 가이드 가격만 표시되어 있습니다. 주택 목록을 표시하기로 되어 있던 일부 상점의 간판에는 '상담 매장에 오신 것을 환영합니다'라고 적혀 있었습니다.
상점 중개인에 따르면 선전이 중고 주택 거래에 대한 참조 가격 공개 메커니즘을 도입한 이후 모든 중고 주택 목록 가격은 중개 회사의 상점이나 웹사이트에 표시되는 것이 허용되지 않습니다. 문의하러 오시는 고객은 많지 않습니다. 일반적으로 새로운 정책이 나온 후 정책이 소화되기까지 2~3개월의 기간이 소요됩니다.”
“이제 구매자와 판매자는 구매자는 새로운 정책 이후 주택 가격이 하락할 것이라고 생각하지만 판매자는 현재 적극적인 가격 인하가 이루어지지 않고 있으며 여전히 주택 가격의 영향을 관찰하고 싶어합니다. 새로운 정책”이라고 Shenzhen Lianjia의 한 브로커가 The Paper에 말했습니다.
바오 안구 비하이 지역의 태화 선샤인 바다를 예로 들어 보겠습니다. 공식 정부 안내 가격에 따르면이 지역 사회의 112.42 평방 미터 주택의 총 기준 가격은 912 만 위안입니다. 그러나 Lianjia.com 내부 시스템에 따르면 현재 실제 주택 매물 가격은 1300만 위안이다. 바오안구 시샹시 센토사 준위안(Sentosa Junyuan) 93.74제곱미터 주택의 총 기준 가격은 832만 위안이지만 소유자의 실제 매물 가격은 1260만 위안이다. Bay Pearl Community에 있는 104.96제곱미터 주택의 총 참고 가격은 553만 위안이고 소유자의 실제 매물 가격은 845만 위안입니다. The Paper가 문의한 많은 부동산의 가격은 아직 완화되지 않았습니다.
“공시가격은 주로 수요를 억제하는데, 정부 공시가격에 따라 은행 대출이 승인되기 때문이다. 이는 구매자의 계약금을 늘려야 주택구입 문턱을 높여 수요를 통제할 수 있다는 뜻이다. .
정말로 긴급한 구매자들 역시 그러한 상황에 대해 우려를 갖고 주택 구입 요구를 지연시킬 것입니다. ”심천중위안의 한 브로커는 설명했다.
싱크탱크연구소 연구이사인 옌웨진은 “중고주택 거래의 기준가격은 의심할 바 없이 주택가격을 안정시키는 역할을 할 것”이라고 지적했다. 한편으로는 가격을 안정시킬 수 있고, 다른 한편으로는 과대광고를 억제할 수 있습니다. 과거에는 중고 주택이 상대적으로 시장 지향적인 시장이기 때문에 정책이 신규 주택 시장에 대해 더 많은 통제를 하고 기존 주택에 대해서는 덜 통제했습니다. 그러나 앞으로는 중고 주택에 대한 통제가 완전히 이루어져야 합니다. 1층 도시와 인기 있는 2층 도시에 출시되었습니다. ”
그러나 업계 일각에서는 주택거래기준가격 정책이 나온 뒤 시장에는 안내가격만 공개돼 2차 매매거래도 이어질 것이라는 지적이 나온다. 상대적 가격이 불투명한 손 시장, 정부는 관련 기관에 실제 거래 가격을 공개하여 정보를 더욱 공개적이고 투명하게 만들어야 합니다.
원제: '청두는 중고 주택 기준 가격에 대한 후속 조치를 취합니다. 릴리스 메커니즘, 2월 선전의 거래량이 거의 절반으로 줄었습니다."