올해 부동산 시장은 2020년보다 더 어렵다. 집이 팔리지 않는 이유는 무엇일까?
2020년 신종 코로나바이러스 사태 이후 우리나라 부동산 시장은 호황기에서 조정기로 점차 전환되고 있다. 그러나 전문가들에게 올해 주택 시장은 2020년보다 훨씬 덜 낙관적일 것입니다. 국가통계국 정보에 따르면 2022년 1월부터 7월까지 상업용 주택 매매면적은 7만8000㎡로 전년 동기 대비 23.1% 감소했다. 그러나 푸저우, 창춘, 닝보, 우한, 샤먼, 쉬저우, 창저우 등 11개 도시의 상업 및 주택 거래 총 면적은 전년 동기 대비 50% 이상 감소했다. 요즘 새 집을 팔 수 없는 현상은 3선, 4선 도시에서는 더 이상 문제가 되지 않지만, 1선과 2선 도시에서는 이미 경험한 바 있습니다.
또한 중고 주택의 거래량도 매우 부진합니다. 최신 통계에 따르면 중고 주택 매물이 10만 건 증가한 주요 도시는 충칭, 우한, 칭다오, 청두, 쑤저우, 항저우, 광저우, 심양, 하얼빈, 정저우, 지난, 텐진 등 13개 도시다. . 이들 도시의 중고주택 총액을 소화하려면 최소 3년은 걸릴 것으로 보인다. 모든 곳에서 중고 주택을 판매하기가 점점 더 어려워지고 있다는 것은 분명합니다. 그렇다면 2022년에는 왜 새집과 중고집이 팔리지 않을까요? 첫째, 중국의 주택 가격이 너무 높아 투자용 부동산에 대한 수요가 위축된 후 지역 주민들은 집이 전혀 없게 되었습니다.
데이터에 따르면 베이징, 상하이, 선전 등 1선 도시의 주택 가격은 제곱미터당 6만~7만 위안 이상인 반면, 항저우, 우한 등 2선 도시의 주택 가격은 평방미터당 6만~7만 위안 이상인 것으로 나타났다. 3, 4선 도시에서도 주택가격이 제곱미터당 1만 위안이 넘습니다. 그러나 지역 주민들의 소득은 3000~6000위안에 불과하고, 각지의 주택 가격은 오랫동안 지역 주민들의 소비력과는 거리가 멀었다. 따라서 투기투자부동산에 대한 수요가 위축되면 부동산업계는 거래량이 부진할 가능성이 높다. 둘째, 전염병이 계속되면서 모든 분야가 영향을 받았으며 사람들의 주택 구입 수요가 감소했습니다.
올해 전염병은 관광 산업, 요식업, 서비스 산업, 쇼핑몰, 상점, 심지어 인터넷 산업까지 어느 정도 반복적으로 영향을 미쳤습니다. 게다가 국내 유명 기업들이 정리해고와 급여 삭감을 발표하면서 많은 사람들이 미래 수익에 대한 기대를 낮추고 주택 구입에 대한 원래 계획을 중단했을 수도 있습니다. 중앙은행의 자료에 따르면, 대부분의 응답자들의 예금 의향은 계속 높아지고 있는 반면, 투자, 소비, 투자에 대한 생각은 계속 하락하고 있는 것으로 나타났습니다. 셋째, 중국의 주택 수요가 급격히 감소하고 있다.
10년이 넘는 도시화 끝에 우리나라의 도시화율은 64에 달했는데, 이는 선진국의 70과 다르지 않다. 이는 앞으로 더 많은 농촌 주민들이 주택을 구입하고 정착하기 위해 도시로 이동할 것임을 의미합니다. 동시에 우리나라의 대규모 구도시 재건축이 마무리되고 있으며, 이에 따라 구도시 재건축이 진행되고 있는데, 이는 앞으로 이주주민들의 주택구입 수요가 점점 더 많아질 것임을 의미한다. 게다가 지난해 하반기부터 중국 주택가격은 하락세를 보이며 돈벌이 능력을 상실해 현재 많은 주택 구입자들은 관망 모드에 빠져 있다. 그러므로 요즘 부동산 산업이 팔리지 않는다는 것을 이해하는 것은 어렵지 않습니다.
현재 신규주택과 중고주택 매매자료로 볼 때 2020년보다 상황이 더 안 좋을 것으로 보인다. 투자부동산 수요가 위축되면 지역 주민들이 집을 살 돈이 없게 되는 것이 가장 큰 이유다. 게다가 계속되는 전염병으로 인해 많은 사람들이 주택 구입보다 예금을 선호하게 되었습니다. 더욱 중요한 것은 중국의 도시화 건설과 오래된 도시 재건축 및 이전이 끝났다는 점이다. 프로젝트 투자 수요는 여전히 주저하고 있으며, 주택 구입에 대한 대중의 수요도 급격히 감소하고 있다. 현재의 부동산 시장 부진은 장기간 지속될 것으로 예상되며, 앞으로도 부동산 시장이 크게 반등할 것이라는 상상을 해서는 안 됩니다.