중지연구원이 오늘 발표한' 2020 상반기 중국 부동산 시장 요약 amp； 하반기 트렌드전' 보고서에 따르면 2020 년 중국 부동산 상반기와 하반기 시장 상황은 다음과 같다.
2020 년 초, 전염병은 우리 경제 및 부동산 시장 운영에 큰 충격을 주었고, 특히 창강 삼각주 지역의 핫스팟 도시에서는 토지시장의 열기가 상대적으로 높았고, 브랜드 주택업체들이 온라인상에서 적극적으로 추진해 판매 실적이 지난해 같은 기간과 거의 비슷했다.
1, 정책
규제 정책 한계 개선, 여전히' 주택 불출'
2020 년 상반기에 코로나 전염병이 우리 경제 발전에 큰 영향을 미치면서 중앙에서 여러 차례 강조했다 이와 함께 국내 소비 잠재력을 충분히 발휘하기 위해 새로운 도시화와 지역 발전 전략의 추진력이 커지고 토지 심의권을 내려놓고 생산요소 시장화 구성을 개선하고 낡은 동네 개조 등을 가속화하는 등 부동산 업계의 중장기 이익을 석방한다. 부동산 규제와 관련해서도 중앙은 여전히' 주택은 해고하지 않는다' 는 입장을 고수하고 있으며, 유동성이 합리적이고 넉넉한 거시적인 맥락에서 부동산 분야 금융감독은 여전히 엄격하다. 지방정부는 도시 시책이 더욱 유연해 공급과 수요의 양단에서 부동산 지원 정책을 많이 내놓고 있다. 규제정책은 전반적으로 한계 개선 태세를 보이고 있지만 정부는 여전히 규제를 유지하고' 구매 제한',' 대출 제한' 등 주체 규제의 최종선을 고수하고 있다. 수요측은 인구 정착 완화, 인재 도입 문턱 감소, 주택 구매 보조금 확대 등에서 더 많이 시행된다.
전반적으로 상반기에 중앙은' 주택불불' 포지셔닝을 고수하고 부동산 분야 금융감독은 여전히 엄격하다. 지방 정부는 코로나 전염병의 영향에 대응하기 위해 도시 시책이 더욱 유연해졌지만 여전히' 구매 제한',' 대출 제한' 최종선을 고수해 부동산 시장의 원활한 운영을 촉진하고 있다.
2, 시장가격
시장이 지속적으로 회복되고, 창강 삼각주 도시가격 실적이
(1) 가격: 전체 가격이 안정되고 창강 삼각주 지역 일부 핫스팟 도시의 집값이 상승세를 보이고 있다 중국 부동산지수 시스템에 따르면 100 개 도시에 대한 신설 주택 샘플 조사에 따르면 2020 년 6 월 100 개 도시의 신설 주택 평균 가격은 평방 미터당 15461 원으로 전년 동기 대비 3.16% 상승했으며 상승폭은 지난달보다 0.17% 포인트 확대됐다. 링비는 0.53% 올랐고, 상승폭은 36 개월 연속 0.6% 이내로 최근 몇 달간 링비 상승폭이 소폭 확대되어 전반적으로 낮은 구간을 유지했다. 누적해 2020 년은 코로나 전염병의 영향을 받아 상반기 100 개 도시 신축 주택 가격의 누적 상승폭이 지난해 같은 기간보다 0.18% 포인트 ~ 1.27% 좁아졌다.
< P > 계단을 보면 전염병 이후 일선 도시 시장이 빠르게 회복돼 상반기 누적 상승폭이 각 계단 1 위를 차지했다. 2 선 도시 시장은 점차 회복되고, 일부 핫스팟 도시는 회복이 빠르고, 집값은 안정적으로 떨어지고 있다. 3 ~ 4 선은 올해 상반기 누적 상승폭이 좁아지는 도시를 대표하며, 일부 도시는 여러 요인의 영향을 받아 부동산 시장 회복이 상대적으로 느리거나, 후기나 조정 압력에 직면해 있다. 도시 집적을 보면 창강 삼각주 지역 부동산 시장의 회복이 뚜렷하고 상반기 지역 집값이 누적 2.72% 올라 지난해 같은 기간보다 1.66% 포인트 확대됐다. 주강 삼각주의 누적 상승폭은 거의 5 년 동안 같은 기간에 낮았다. 경진 허베이와 산둥 반도의 누적 실적은 모두 최근 5 년 동안 첫 하락으로 시장 회복력이 상대적으로 약하다.
100 개 도시의 중고 주택 가격에 대한 중국 부동산 지수 시스템의 조사 자료에 따르면 2020 년 상반기 100 개 도시의 중고 주택 평균 가격 1 월 순환비는 계속 상승했으며, 그 중 1 월 ~ 5 월 링비 상승폭이 지속적으로 확대되고 있으며, 6 월에는 이전 누적된 주택 수요 석방 둔화, 신규 주택 공급 증가 등의 요인에 따라 링비 상승폭이 다소 상승했다.
누적 관점에서 2020 년 상반기 100 개 도시의 중고 주택 평균 가격 누적 상승폭은 1.72% 로 지난해 하반기보다 1.11% 포인트 확대돼 가격 전체가 안정적으로 상승한 추세를 보이고 있다.
(2) 거래 규모: 심화 조정 후 지속적인 회복, 창강 삼각주 시장 회복이 빠른
상반기 중점 도시 신규 주택 거래 면적이 전년 대비 하락하며 절대 규모는 2015 년 이후 같은 기간 최저 수준이다. 3 월 이후 시장은 점차 회복되었고, 5 ~ 6 월 거래 면적은 이미 거의 3 년 같은 기간 평균 수준에 육박했다. 중지자료에 따르면 2020 년 상반기 50 개 대표 도시 신설 상품주택 월평균 거래면적은 2240 만 평방미터 안팎으로 전년 대비 15% 가량 하락하며 거래규모는 2015 년 이후 같은 기간 최저 수준이다. 3 월 이후 국내 전염병은 효과적으로 통제되고, 각지의 유연한 도시정책, 기업의 적극적인 마케팅, 금리 인하, 주택 구입 비용 하락 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 시장이 점차 회복되고 있다. 5 월 50 개 대표 도시 상품주택 거래면적은 전년 동기 대비 처음으로 정정되었고, 6 월은 최근 3 년 동기 평균보다 약간 높았다.
창강 삼각주 대표 도시 시장의 회복 속도가 빨라 현재 거래 규모는 전년 대비 50 개 도시 전체 수준보다 크게 높아졌다. 지난 2 월, 코로나 전염병의 영향으로 각 지역은 도시 상품주택 거래면적을 대표해 전년 대비 크게 하락했고, 비교하면 창강 삼각주, 주강 삼각주 지역은 전년 동기 대비 50 개 도시 전체 수준보다 약간 낮았고, 시장은 어느 정도 인성을 보였다. 이 가운데 창강 삼각주 대표 도시 상반기 상품주택 거래면적은 전년 대비 10% 미만이었고 각 지역 중 감소폭이 가장 낮았다.
중고 주택 방면에서 2020 년 1 월 ~ 5 월 전염병의 영향을 받은 대부분의 도시 거래 규모는 지난해 같은 기간보다 감소했다. 2020 년 1 월 ~ 5 월 전국 중점 도시 중고 주택 누적 판매 면적은 4982 만 평방미터로 지난해 같은 기간보다 26.1% 감소했다. 3 월에는 전염병이 효과적으로 통제되면서 중고 주택 거래가 점차 재개되면서 거래 규모는 4 배 가까이 증가했지만 지난해 같은 기간보다 40.6% 감소했다. 4, 5 월 일부 도시는 이미 지난해 같은 기간 수준으로 점차 회복되었다.
< P > < P > 2020 년 초부터 코로나 전염병의 영향으로 부동산 시장의 양가는 단기간에 모두 하락했고, 특히 거래량은 신혼집, 중고주택이 전년 대비 감소폭이 모두 최근 몇 년 동안 가장 컸다. 3 월 이후, 중앙과 지방정책이 점차 효과를 내면서 여러 차례 금리 인하, 공급 양단의 정책 지원, 중대 계획 착지 등 주택 구입자의 주택 정서가 호전되고, 이전 적립된 시장 수요가 적극적으로 시장에 진입하는 한편, 기업은 판매 창구를 꽉 잡고, 추판 강도를 높이고, 마케팅 모델을 혁신하고, 주택 정서 향상, 신방과 중고집을 이끌고 있다. 단기적으로는 정상화 된 전염병 예방·통제 및 경제 발전의 큰 압력이 부동산 시장에 더 많은 불확실성을 가져 왔으며, 현재의 시장 상황에 직면하여 기업의 추진력은 줄어들지 않고 하반기의 추판 리듬은 앞으로 나아갈 것이며, 초기 잔고를 겹쳐 놓은 수요는 아직 완전히 해제되지 않았으며 시장은 계속 회복 될 것입니다.(3) 거래 구조: 핫 스팟 도시의 모든 수준의 제품 가격 상승, 향상된 수요 가속화 출시
전체 가격, 결합 거래량을 기준으로 30 개 도시의 다양한 수준의 부동산을 중저가, 중고가격, 중고가의 세 가지 범주로 나눕니다.
참고: 도시마다 부동산 거래 데이터 적용 지역이 다릅니다. 예를 들어 베이징 상하이 등지에는 모든 구현, 충칭, 랑방 등이 주성만 포괄하고 하할현시는 포함되지 않습니다. 서로 다른 도시에서 거래된 데이터의 부동산 유형에는 모두 * * * 재산권실이 포함되어 있고 보장성 주택은 포함되어 있지 않다. 구체적인 적용 지역 및 부동산 유형은 CREIS 중지 데이터 상세 설명을 참조하십시오. 2020 년 상반기 데이터는 모두 1 월-5 월 통계로 동일하다.
30 개 대표 도시 중 제남 청도 천진 복주 등 도시 부동산 거래총가격 중 중앙값이 2019 년보다 하락했고, 쑤저우 항주 불산 등 핫스팟 도시 집적 내 도시 거래총가격 평균 및 중앙값이 상승하면서 대부분의 도시 가격 상승폭이 눈에 띄게 좁아졌다. 구체적으로 제남, 청도, 천진 부동산 시장의 수요 활력이 상대적으로 부족해 2020 년 이후 도시가 가격 인하 판촉 등의 요인에 영향을 받아 새집 가격이 전반적으로 하락했다. 제남 부동산 거래총가격의 중앙값과 평균치가 각각 16.0%, 10.3% 에서 142 만원, 166 만원으로 떨어지는 경우 청도와 천진 부동산 거래총가격의 중앙값 하락폭도 4% 정도다. 핵심 도시 집적으로 대표되는 핫스팟 도시는 수요 지지도가 강해 시장 회복이 빠르고 가격이 작년보다 올랐다. 그중 쑤저우, 항주, 불산 등 핫스팟 2, 3 선 도시의 최근 반년 가격 상승폭도 상대적으로 뚜렷하며, 총가격 평균과 중앙값 상승폭이 모두 10% 를 넘으며 시장은 어느 정도 열을 유지하고 있다. 전반적으로, 각 노선의 도시 건물의 총가격이 하락하는 도시보다 더 많이 올랐지만, 전염병의 영향으로 대부분의 도시 부동산 거래의 총가격과 평균 상승폭은 2019 년보다 현저히 좁아지거나 감소했다.
2020 년 상반기에는 코로나 전염병의 영향으로 도시마다 부동산 시장이 조정되었지만, 도시 기본면과 부동산 시장 발전 단계 등의 요인에 따라 도시 시장 분화 시세가 더욱 두드러지고, 일부 핵심 도시 집적 내부의 핫스팟 도시 수요가 반등하는 동력이 강해 부동산 거래세트 총가격 수준이 소폭 상승했다. 거래 측면에서 개선형 수요 방출이 가속화되고, 전염병의 영향으로 주거공간에 대한 요구가 높아지고, 중급형 프로젝트 거래열도 어느 정도 상승한다. 미래를 내다보면 전염병의 영향이 더욱 약화되고 시장 거래 규모가 계속 회복될 것으로 예상되지만 엄격한 정책 기조 하에서는 전체 가격 상승폭이 통제된다. 장기적으로 수요 개선에는 여전히 여유 공간이 많이 남아 있으며, 향후 여러 도시의 양질의 중급형 프로젝트 거래 비중이 높아질 것으로 예상된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 수요, 수요, 수요, 수요, 수요, 수요)
3, 토지
양질의 구획 공급 증가, 토지 경매 열의가 높은
전국 300 개 도시 주택지 공급 규모가 소폭 늘면서 2 분기 추진력이 크게 높아졌다. 2020 년 상반기 전국 300 개 도시의 각종 토지 * * * 는 10 억 9 천만 평방미터를 내놓아 전년 대비 1.5% 증가했다. 이 가운데 주택용지는 5 억 4 천만 평방미터를 내놓아 전년 대비 1.0% 증가했다. 상반기 주택지 거래 규모가 다소 떨어졌다. 2020 년 상반기 전국 300 개 도시 각종 토지 * * * 거래 8 억 7 천만 평방미터로 전년 대비 6.0% 하락했으며, 그 중 주택용지 거래 4 억 3 천만 평방미터로 전년 대비 5.4% 감소했다. 구체적으로 1 분기에는 주택지 * * * 거래 1 억 4 천만 평방미터로 전년 대비 22.8% 감소했다. 2 분기에는 토지 공급 규모가 증가해 2 월 이후 각지의 정부가 공급측 지원 정책을 내놓았고, 기업들이 토지 신뢰를 높이고 주택지 * * * 거래 2 억 9 천만 평방미터로 전년 대비 6.4% 로 상승했다.
주택지 거래가격이 최근 몇 년 동안 같은 기간 최고 수준으로 전년 대비 크게 올랐다. 2020 년 상반기 전국 300 개 도시 주택지 거래층 평균 가격은 평방 미터당 5154 원으로 최근 몇 년간 같은 기간 최고 수준으로 전년 대비 16.5% 올랐다. 300 도시 주택지 거래층 평균 가격 상승은 주로 각 선 도시 토지 거래구조적인 요인에 의해 영향을 받으며, 일부 핫스팟 도시의 양질의 구획이 시장에 집중되고, 여러 종의 프리미엄 구획이 거래되고, 전체 주택 거래층 평균 가격 상승도 추진된다. 초과율 방면에서 상반기 전국 300 성 주택지 평균 초과율은 16.5% 였다. 올해 1, 2 분기 주택지 거래층 평균 가격과 가격 인상률이 계속 오르고 있으며, 그 중 2 분기 주택 거래층 평균 가격은 5367 원/평방미터로 최근 분기 최고치를 위해 전년 대비 14.3% 상승했다. 초과율은 17.9% 였다.
전반적으로 2020 년 상반기 전국 300 개 도시 주택지 푸시량이 소폭 늘면서 거래가 다소 반락했고, 그 중 2 분기 토지 공급력이 크게 높아져 거래면적 하락폭이 좁아졌다.
가격면에서 올해 2 월 이후 토지양도금 연기 또는 분할 납부, 예매조건 완화, 순연준공시간 등 공급측 지원정책이 많이 출범하면서 중앙은행이 인하, 금리 인하 등 적극적인 통화정책을 계속 활용해 유동성이 합리적이고 여유로워지고 일부 기업 자금면이 개선되고 핫스팟 도시의 양질의 구획이 시장에 집중돼 기업들이 적극성이 높고 전국 300 성 주택지 거래층이 균등하게 이뤄졌다. 하반기에도 지방정부의 푸시 리듬은 계속 빨라지고 토지시장 성과는 이성적일 것으로 예상되지만 일부 핫스팟 도시 토지시장은 여전히 열을 유지할 것으로 예상된다.
4, 브랜드 주택
온라인 적극적인 마케팅, 지난해 같은 기간
2020 년 상반기에 주택 기업의 여러 진영의 발전 전략이 차별화됐다. 이 중 1000 억 이상 슈퍼캠프 ***13 곳, 매출 증가율 평균 2.2%, 항대 등 기업은 광범위한 레이아웃으로 많은 연계와 집중 추진을 통해 안정적인 실적 발전을 이뤘다.
는 주택기업을 대표해 2020 년 상반기 판매 목표 평균 완료율이 40% 였다. 2020 년 코로나 전염병의 영향으로 주택 프로젝트 판매가 압력을 받아 상반기까지 주택 기업의 연간 평균 판매 목표 완료율이 40% 로 예년 수준보다 낮았다. 하반기에는 전염병이 부동산 시장의 기대에 미치는 부정적 영향이 점차 약화되면서 기업 공급력이 계속 높아질 것으로 예상되며' 판매 촉진, 리베이트' 가 최우선 과제로 남아 있다.
기업이 지력을 떨어뜨리고 2 분기 지취의 적극성이 눈에 띄게 반등했다. 2020 년 상반기, 20 개 브랜드 주택 기업이 누적 토지 12063 만 평방미터로 전년 대비 26.5% 하락했다. 누적 납지 금액은 7547 억원으로 전년 대비 11.0% 하락했다. 구체적으로, 1 분기는 전염병의 영향을 받고, 일부 도시들은 속도를 늦추거나 멈추고, 기업의 토지 보유 규모는 현저히 감소했다. 4 월 이후, 시장 주택 신뢰가 점차 회복되고, 각지의 양질의 구획 출시량이 증가하고, 자금면이 약간 개선되는 등 20 개 브랜드 주택업체들이 토지 리듬을 조정하고, 토지 확보에 대한 적극성이 눈에 띄게 높아졌으며, 2 분기에는 기업의 토지 보유 금액, 면적 링비 증가폭이 두 배로 늘었다.
전반적으로 2020 년 상반기 브랜드 주택업체들은 온라인 및 오프라인 각종 마케팅 경로를 종합적으로 활용해 프로젝트 푸시 및 프로모션력을 높이고 전염병 발생시 판매 정지가 탈화환에 미치는 영향을 완화했지만 판매 목표 완료율은 예상보다 낮았다. 토지 채취 방면에서 기업은 토지 보유 전략을 유연하게 조정하고, 대형 주택업체들은 시장 창구를 꽉 잡고 양질의 토양 저장고를 적극 보완하며, 전체 투자 배치가 고능급 도시로 기울고 있다. 지렛대를 안정시키고 금융위험을 해소하는 배경에서 부동산 금융감독은 여전히 엄격하고, 양질의 공기업과 재정상태가 양호한 대기업 자금 상황이 개선되고, 중소기업 현금 흐름 압력이 커지고, 업종집중도가 더욱 높아지고 있다. 하반기를 전망하면서 전염병 및 경제 발전의 불확실성에 직면하여 브랜드 주택업체들은 여전히 시세를 검토하고, 판매 목표를 중심으로 회수금을 회수해야 하며, 잠재적 도시 배치와 제품 혁신의 탐구력을 증가시켜 지속적이고 안정적인 성장을 실현할 수 있도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언)
1, 산업 환경
경제는 분기별로 좋아질 것으로 예상되며, 규제 정책' 안정' 이라는 단어가 먼저
거시경제 방면으로 하반기에는 국내 전염병이 효과적으로 통제될 것으로 예상된다. 전반적으로 하반기에는 우리 경제가 분기별로 좋은 기대를 하고 있지만, 다양한 불확실성으로 인한 위험을 경계해야 하며, 전체 경제 성장 압력은 여전히 크다. 국내 금융환경은 상대적으로 완화될 것이며, 유동성이 합리적이고 여유로워 경제 회복 발전에 더욱 유리한 자금 수요를 제공할 것이다. 부동산 시장의 경우 견고하고 느슨한 금융 환경에서 부동산 시장도 이득을 볼 것이며, 주택 융자 비용 하락, 주택 구입 비용 하락 등은 모두 시장의 회복에 도움이 될 것이다.
정책 방면에서 2020 년 하반기에는 우리나라 부동산 시장 규제가' 주택불불' 포지셔닝을 고수할 것이며, 그중에서도 부동산 금융화 거품화를 억제하기 위해 단기 금융규제가 타깃이 엄격해질 것으로 보인다.
이러한 맥락에서, 새로운 도시화 전략이 추진됨에 따라, 인구가 두드러진 동부 도시 집적의 핵심 도시와 중서부 중심 도시의 부동산 시장 발전의 우세나 두드러진 점이 부각되고 있다.
2, 시장 동향
하반기 시장 판매 조정 압력, 도시 분화가 심화되면서 투자가 더욱 집중된
2020 년, 코로나 전염병은 우리 경제와 부동산 시장에 어느 정도 영향을 미쳤으며, 전염병이 발생한 후 우리나라가 발생했다
가정 2: 도시화가 꾸준히 추진되고 있다 (도시화율은 61.6% 로 상승).
3: 통화정책이 견고하고 유연하며 유동성이 합리적이며 (M2 가 10% ~ 12% 증가), 신용환경 개선 (인민폐 대출이 20 조 원 정도 추가됨);
가정 4:' 주택불볶음' 포지셔닝을 고수하고, 도시 시책으로 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 지속적으로 추진한다.
우리나라 부동산 시장주기가 하행단계인 만큼 2020 년 코로나 전염병을 겹쳐 거시경제 불확실성이 증가했기 때문에 2020 년 전국 부동산 시장은' 판매 규모 고위조정, 신규 착공 면적이 소폭 하락하고 투자 증가율이 하락한다' 는 특징을 선보일 것으로 예상된다.
트렌드 1
게다가 국제 전염병의 지속적인 확산과 우리나라 일부 지역의 전염병이 반복되면서 하반기 국내 전염병 발전과 경제 동향은 여전히 불확실성이 있어 시장 규모 반등을 제한하고 하반기 시장은 조정 통로에 처할 확률이 높다. 주목할 만하게도, 전염병 발생 후 중앙과 지방정부가 취한 느슨한 신용 및 규제 최적화 등의 조치는 수요 석방 적극성에 대한 촉진 작용과 전염병에 대한 충격은 기본적으로 헤지할 수 있으며, 시장 규모 조정은 주기적인 하행 때문이며, 판매 면적은 연간 5% ~ 6.5% 사이일 것으로 예상된다.
< P > 하반기에는' 주택불불' 포지셔닝이 변하지 않고 주민소득이 눈에 띄게 달라진다는 전제하에 집값이 지속적으로 전면 상승할 기반이 없다. 그리고 수요가 점차 이성으로 돌아가면서 프로젝트 탈화 압력이 드러나고, 방 기업들이 가격 세일 전략을 채택할 경우 집값이 소폭 변동될 가능성이 있다. 그러나 하반기 토지시장의 양질의 구획이 여전히 방량할 기회가 있다는 점을 감안하면 토지거래층 가격은 계속 고위운행을 이어갈 것으로 예상되며, 게다가 주택업체들이 고가와 개선형 항목의 비중이 높아지면 집값을 유력하게 지탱할 수 있을 것으로 예상되며 하반기 집값 전체는 안정위주가 될 것으로 예상되며, 구조상위 등의 요인에 영향을 받고, 판매평균가격은 소폭 상승할 것으로 예상된다.
추세 2
농가 공급 속도가 빨라질 것으로 예상되며, 토지시장이나 점진적인 냉각 추세
2020 년, 백성주택지 계획 공급면적은 2 만 8 천 헥타르로 작년과 거의 같다. 그중 일선은 2020 년 주택지 공급 1293 헥타르를 대표해 전년 대비 17.5%, 선전은 전년 대비 거의 100% 증가했다. 2 선은 도시 주택지 계획 공급 0 만 9 천 헥타르를 대표하여 전년 대비 5.2% 증가했으며, 19 개 2 선은 도시 중 15 개 도시 주택지 계획 공급량이 전년 대비 증가했다. 3 ~ 4 선은 2020 년 도시 주택용지 공급 계획 1 만 8 천 헥타르를 대표해 전년 동기 대비 3.4% 하락했다.
2020 년 백성토지공급계획과 상반기에 이미 내놓은 토지총량을 비교한 결과 상반기 대부분의 도시가 추진속도가 느려지고, 백성주택지 출시면적이 연간 공급계획의 36.1% 를 차지하며 지난해 같은 기간보다 5.9% 포인트 하락했고, 하반기 백성주택지 공급총량은 상반기보다 높을 것으로 보인다. 주택공급 리듬이 빨라지고 토지시장열도 빨라질 전망이다
기업의 경우 하반기 일부 핫스팟 도시의 추진력은 계속 증가할 것이며, 기업은 양질의 토고를 얻을 기회가 여전히 많으며, 기업은 단기간에 땅을 더 신중히 가져가야 하며, 맹목적으로 지왕 프로젝트를 얻어서는 안 된다. 자금 흐름에 악영향을 미치지 않도록 해야 한다.
트렌드 3
하반기 신규 착공 규모는 소폭 성장했고 투자액은 높은 성장률을 유지하고
주택기업의 신규 착공 적극성은 시장 판매 열기와 밀접한 관련이 있으며 하반기 전국 부동산 시장 규모는 조정 압력이 있지만 단기 전염병 기간 동안 수요를 억제한다 게다가 300 개 도시의 토지 거래 면적을 보면 토지 비축량이 비교적 충분하고 토지 공급이 방량하는 추세이며, 새로 착공 성장은 비교적 좋은 기초를 갖추고 있다. 한편 전염병 발전의 불확실성과 시장 재고의 지속적인 누적은 주택기업 착공 적극성의 뚜렷한 상승을 제약할 것으로 예상되며, 2020 년 하반기 신규 착공 규모 안정에서 소폭 성장할 가능성이 높지만 일년 내내 조정 상태를 유지할 것으로 예상된다.
하반기 토지 매입료는 일정한 성장률을 유지하면서 개발 투자액을 계속 늘리지만 전체 견인력은 약해질 것이다. 2019 년 토지 거래 가격의 지속적인 조정, 하반기 하락폭이 좁지만 아직 정정되지 않은 특징, 현 단계 주택업체들이 신용환경 개선으로 적극적으로 땅을 가져가는 것을 보면, 2020 년 하반기 토지 매입비 증가율이 기존 수준에서 소폭 변동을 유지할 확률이 높아 개발투자액을 지탱할 가능성이 높지만, 그 성장률이 2019 년과 비교해도 여전히 일정한 차이가 있을 것이며, 개발투자액에 대한 전반적인 견인력이 있을 것이다.
하반기 준공 과정이 가속화되고 건설공사 투자비의 반등이 개발투자액의 빠른 성장을 촉진할 것으로 전망된다. 최근 몇 년 동안 전국 분양 주택 판매 면적이 고속으로 성장한 뒤 안정적으로 높은 자리를 차지해 준공 규모가 계속 흔들리고, 판매 준공 간 격차가 점차 커지고 있으며, 현재 단계는 2016 년부터 시작된 판매 성수기로부터 3 년이 넘었고, 업계 준공 인도 압력이 계속 두드러지고 있다. 전염병이 완화되면 주택 기업의 준공 과정이 반드시 가속화될 것이다. 2020 년 5 월 전국 상품 주택 준공 면적은 전년 대비 6.2% 증가하여 하반기 시공과정이 계속 심화될 것으로 예상되며 건설공사 투자비는 계속 상승 (5 월 전년 대비 9.3% 증가) 할 것으로 예상되며, 이에 따라 전국 개발 투자액을 끌어올려 높은 성장률을 유지할 것으로 전망된다.
트렌드 4
도시 차별화가 심화되고, 장기 지지력을 갖춘 수요가 있는 핫 스팟 도시에 더욱 초점을 맞추고 있다.
일선 도시: 일선 도시 시장은 수요가 왕성하지만 시행된 전염병 예방·통제 조치가 엄격해 수요 진입 리듬을 늦추고 있다 하반기 일선 도시 부동산 투자, 신설공은 높은 열기를 유지하고 판매량이 점차 회복될 것으로 예상된다.
2 선 도시: 2 선 도시 인구 규모가 두드러져 최근 몇 년간 경쟁력을 강화하기 위해 도시가 적극적으로 인재를 끌어들이고, 시장 수요 인성이 더욱 두드러지고 하반기 2 선 도시 시장 규모는 지속적인 회복의 기반을 갖추고 있다. 한편, 인적 연계 제도의 시행이 핫스팟 도시 부동산 시장의 발전을 위한 공간을 더욱 넓힐 것으로 예상되며 하반기 주택 투자 중심은 핫스팟 도시, 특히 동부 선진 도시 집적의 핫스팟 도시에 계속 초점을 맞출 것으로 예상된다.
< P > 3 ~ 4 선 도시: 일부 도시 수요는 이미 대월되고, 게다가 2020 년 초막개조력이 더욱 약화되고, 수요 지속성이 약하며, 하반기 판매량이나 저축압을 할 것이며, 주택 투자도 신중할 것이며, 착공하거나 조정을 유지할 것이다.
트렌드 5
개선형 수요 가속 출시, 지속적인 제품 반복 업그레이드, 부동산 서비스 산업의 급속한 발전
30 개 도시 주택 프로젝트 판매 점유율, 2020 년 1 월-5 월 최근 가운데 손가락 100 성 주민주택 의지 조사 결과에 따르면 6 월 응답자의 거의 40% 가 단기 주택 구입 수요가 주택 교체 개선으로 개선형 수요가 중요한 위치를 차지한다고 답했다.
또한, 현재 도시 주민의 거주 특성의 영향을 받아, 각 주택 집단도 3 가구 중 대형형 제품을 선호하는데, 이런 제품 수요는 44% 로 다른 유형보다 현저히 높다. 전염병의 영향이 계속 감소함에 따라 시장 주택 교체 수요는 여전히 큰 여유 공간을 갖고 있으며, 구매 제한 등 정책의 영향으로 일부 주택 구입자들은 한 걸음 한 걸음 더 나아가는 제품을 선택하는 경향이 있으며, 중급형 프로젝트 거래율은 계속 상승할 것으로 예상된다.
또한 주택 거주 속성 회귀 및 전염병의 가속 자극의 영향을 받아 제품 내부 기능 구역 구분 합리성, 동네 배합, 제품 건강 이념 구현 등 제품 핵심 요소가 주택 결정에 미치는 영향이 두드러지게 드러나면서 업종 집중 제품의 반복 업그레이드를 촉진하여 인거생활의 완벽한 발전을 실현할 수 있습니다. 이와 함께 전염병의 발생은 부동산 관리 서비스업의 발전을 위한 모처럼의 기회를 제공하여 부동산 서비스 수요의 석방을 가속화했다. 우리나라의 예금방 규모는 비교적 크며, 부동산 관리 서비스업의 발전 공간은 상당하며, 주택업체들은 부동산 부문의 배치를 재구조화하거나, 미래의 부동산 업계의 경쟁 구도를 재구조화할 것이다.
참고 자료: 2020 년 상반기 중국 부동산 시장 요약 amp；; 하반기 추세 전망