제 1 장 총칙 제 1 조는 본 시의 도시 국유토지사용권에 대한 토지 양도지 상의 부동산 경영관리를 강화하기 위해 법률 법규의 관련 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 규정을 제정하였다. 제 2 조 부동산 개발업체들은 본 시 행정구역 내 도시 국유토지사용권 양도 구획에 건설된 주택 (다른 건물과 지상 부착물 포함, 하동) 판매 (예매 포함), 임대, 담보 등 부동산 경영 활동을 적용한다. 제 3 조 칭다오시 부동산관리부는 시남, 시북, 타이동, 사방, 창구 5 구 내 국유토지사용권 양도 구획의 부동산 경영활동을 담당하는 행정업무를 담당하고 있다. 각 현급 시, 노산구, 황도구의 부동산관리부 및 하이테크 공업원의 부동산관리부는 해당 관할 구역 내 도시 국유토지사용권 양도지 부동산 경영활동의 행정관리를 담당하고 있다.
청도시 동부개발범위 내 국유토지사용권양도 구획상 부동산경영관리의 구체적인 업무는 동부개발지휘부에 의뢰해 처리한다. 제 4 조 중화 인민 * * * 및 국내외 기업, 기업, 기타 경제 조직 및 개인은 모두 중화인민공화국 * * * 및 국가의 법률, 규정 및 본 규정에 따라 본 시 국유토지사용권 양도 구획에 부동산 경영 활동에 종사할 수 있으며, 그 합법적인 권익은 법규와 본 규정에 의해 보호된다. 제 5 조 본 시 읍에서 국유토지사용권을 분양한 구획상의 주택 판매 (예매), 임대, 저당, 이 주택 사용 범위 내의 토지사용권이 이에 따라 양도, 임대, 저당을 이양한다. 주택 판매 (예매), 임대, 저당 기한은 그 사용 범위 내 토지사용권 양도 기한을 초과해서는 안 된다. 토지사용권이 만료되면 이 토지사용권과 구획의 주택은 관련 규정에 따라 무상으로 회수된다. 토지는 계속 사용해야 하며, 사용자 (주택 구매자) 는 법에 따라 관련 수속을 다시 밟아야 한다. 제 2 장 주택 예매 및 매각 제 6 조 본 시 국유토지사용권 양도 구획상의 주택은 준공 검수 전에 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 부동산 관리부의 등록 비준을 거쳐 예매할 수 있다.
(1) 토지 가격 외에 개발건설에 투입된 자금은 총 투자액의 20% 이상에 달한다.
(b) 건물 설계 패드 아래의 기초 공사가 완료되었습니다.
(c) 청도 시 정부 승인. 제 7 조는 주택 예매를 계획하고 있으며, 반드시 부동산 경영인이나 그 위탁대리인이 부동산 관리 부서에 서면 신청서를 제출해야 한다. 신청서에는 예매 대상, 예매할 집의 위치, 면적, 예매가격 등이 포함되어야 합니다.
부동산 경영인 또는 그 위탁대리인이 예매 신청서를 제출할 때
(1) 토지사용권 유상 양도증명서,' 건설공사 계획허가증' 및 승인된' 착공보고서' 서류를 동시에 제출해야 한다.
(2) 공사 청부 단위 또는 시공 단위와 체결한 주택 총청부 계약 또는 시공 계약
(3) 은행이나 공인회계사가 발급한 증명서는 본 규정 제 6 조 규정 투자액을 규정한 서류자료나 품질감독부에서 발급한 주택 기초공사 검수 합격서에 부합한다.
(d) 주택 사전 판매 계획;
(e) 주택 사용 관리 및 유지 보수에 관한 문서;
(6) 규정에 따라 제공해야 할 기타 문서 자료. 제 8 조 부동산 관리 부서는 전조에 열거된 서류를 수령한 날로부터 10 일 이내에 비준하거나 비준하지 않기로 결정하고 예매인에게 서면으로 통지해야 한다. 제 9 조 예매 주택은 당사자 쌍방이 주택 예매 계약서에 서명해야 한다.
주택 예매 계약은 국가의 법률, 규정 및 토지사용권 양도계약의 규정을 위반해서는 안 된다. 제 10 조 주택 예매인은 주택 소유권증과 토지사용권증을 수령할 때까지 예매한 주택을 전매해서는 안 된다. 제 11 조 주택 예매인은 이미 예매한 집을 다시 예매해서는 안 된다.
주택 예매인이 예매 계약 규정에 따라 받는 예매금은 반드시 이 예매 주택의 건축비를 우선적으로 보장해야 한다. 제 12 조 주택이 완공된 후, 부동산 경영인이나 그 위탁대리인은 건설공사 품질 검수 부서에 검수를 요청해야 한다.
검수 합격증을 받은 후, 이미 예매한 주택은 당사자가 예매 계약의 규정에 따라 주택 인도 수속을 밟아야 하며, 주택 인도 수속을 처리한 날로부터 30 일 이내에 각각 주택 소유권과 토지사용권 이전 등록 수속을 밟아야 한다. 미분양 주택, 그 부동산 경영인이나 그 위탁대리인은 반드시 부동산관리부에 등록등록을 해야 판매할 수 있다. 제 13 조는 집을 팔고, 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결해야 한다.
주택 매매 계약은 기타 필수 조항 외에 주택 사용 관리 수리 조항을 규정해야 한다.
주택 매매 계약은 국가의 법률, 규정 및 토지 사용권 양도 계약의 규정을 위반해서는 안 된다. 제 14 조 주택 구매자는 주택 매매 계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 각각 주택 소유권과 토지사용권 등록 양도 수속을 밟아야 한다. 제 15 조 매각된 주택 사용 범위 내의 토지사용권이 양도에서 부가가치가 되는 경우, 부동산 경영인은 관련 규정에 따라 토지사용권 양도부가가치비를 납부해야 한다. 제 3 장 주택 임대 제 16 조 본 시의 도시 국유지 사용권 양도 구획의 주택은 임대할 수 있다. 제 17 조 임대 주택, 임대인과 임차인은 반드시 주택 임대 계약을 체결해야 한다.
주택 임대 계약은 국내법, 규정 및 토지 사용권 양도 계약의 규정을 위반해서는 안 됩니다.
주택 임차인은 임대 계약 체결일로부터 30 일 이내에 각각 주택 소유권 및 토지 사용권 임대 감독 등록 수속을 밟아야 한다.