제 1 장 총칙 제 1 조 도시 주택 임대 관리 강화, 주택 임대 시장 질서 유지, 임대 당사자의 합법적 권익 보호,' 중화 인민 * * * 및 국가 도시 부동산 관리법' 및 관련 법률, 법규의 규정에 따라 본 방법을 제정한다. 제 2 조이 조치에서 언급 된 "주택 임대" 란 주택 소유자가 임차인에게 주택 임대 (실내 시설, 장비 현장 임대 포함) 를 제공하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다. 제 3 조이 조치는 본 시의 행정 구역 국유지 범위 내의 주택 임대 관리에 적용된다. 제 4 조 시민, 법인 또는 기타 단체는 소유권을 가진 집과 국가가 경영관리를 허가한 주택을 법에 따라 임대할 수 있다.
임차인은 임차인의 동의를 얻어 본 방법에 따라 임차주택을 전세할 수 있다. 제 5 조
(1) 소유권 증명서 또는 소유권 논란이 있는 주택은 임대할 수 없습니다.
(2) 사법기관과 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 기타 형식으로 주택재산권을 제한하는 것
(3) 는 불법 건물에 속한다.
(4) 무단으로 주택 구조 및 사용 기능을 변경합니다.
(5) * * * * 집을 얻지 못한 집이 있다 * * * 누군가가 동의했다.
(6) 주택 안전 기준을 충족하지 못함
(7) 저당권자의 동의 없이 저당 잡혔습니다.
(8) 법에 따라 철거를 시행했습니다.
(9) 공안, 환경보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
(10) 법률, 규정 및 규정은 임대를 금지합니다. 제 6 조 남닝시 부동산관리국은 본 시의 도시 주택 임대 관리를 주관하며 공안 상공업 토지 물가세 재정 환경 위생 등 행정관리부는 각자의 직책에 따라 주택 임대 관리와 관련된 업무에 참여해야 한다.
시 관할 카운티 (교외) 가 주택 관리를 담당하는 행정부는 본 관할 구역의 주택 임대 관리를 담당한다. 제 7 조 주택 임대는 자발적, 공평성, 성실신용 원칙을 따라야 한다. 제 2 장 임대 계약 제 8 조 주택 임대, 당사자 쌍방은 마땅히 서면 임대 계약을 체결해야 한다. 제 9 조 주택 임대 계약에는
(1) 당사자의 이름 또는 이름 및 주소가 있어야 합니다.
(b) 주택의 위치, 면적, 장식 및 시설 상태
(c) 리스 용도;
(4) 임대 기간
(e) 임대료 금액 및 인도 방법
(6) 주택 수리 책임;
(7) 전세 계약
(8) 계약 변경 및 해지 조건
(9) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법
(10) 당사자가 동의한 기타 조항. 제 10 조 계약서에 규정된 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 제 11 조 임대 기간 동안 임대인이 임대주택을 판매할 계획이라면, 3 개월 전에 임차인에게 서면으로 통지해야 하며, 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가져야 한다. 임차인이 구매를 포기한 후, 주택 소유권 이전 후, 주택 양수인은 원래의 임대 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 제 12 조 주택 소유자가 임대주택을 저당잡히는 경우 임차인에게 서면으로 통지해야 하며, 담보권자에게 임대 상황을 통보해야 하며, 담보기간 임대기간이 만료되면 임대인이 계속 임대해야 하는 것은 반드시 담보권자의 동의를 받아야 한다. 제 13 조는 이미 법에 따라 철거 범위에 포함된 주택을 공고하기 전에 이미 임대 계약서에 서명했으며, 철거 공고는 기한 내에 임대 계약의 약속대로 임대할 수 있지만, 임대 계약 기간은 철거 공고 규정 기한을 초과할 수 없다. 이미 법에 따라 철거 범위에 포함된 주택을 공고했는데, 공고할 때 임대 관계를 설정하지 않은 사람은 임대할 수 없다. 제 14 조 시 기획부의 비준을 거쳐 건설을 승인한 임시건물은 조건에 따라 임대되며, 그 임대 기한은 승인된 임시건물의 사용 기한을 초과해서는 안 된다.
제 15 조 주택 임대 기간 동안 법인 또는 기타 조직은 당사자 일방으로서 분립, 합병, 해산, 철회가 발생하여 변경된 당사자가 원래의 임대 계약을 계속 이행합니다. 임대인이 사망한 경우, 합법적인 상속인이나 유증자는 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 임차인이 사망한 사람은 생전 * * * 과 함께 사는 사람과 계속 임차할 수 있다. 법률, 규정, 규정에 달리 규정되어 있거나 임대 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 제 16 조 주택 임대 만료, 임대 계약 해지. 임대인이 계속 임대하는 경우, 원래 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 임차권을 가지며, 임대 계약을 재체결하고 임대 등록 수속을 밟는다. 제 17 조
(1) 법률, 규정 또는 계약 규정에 따라 계약 조건을 변경하거나 해지할 수 있는 경우, 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
< P > (1) 법률, 규정 또는 계약 규정에 따라 계약 조건을 변경하거나 해지할 수 있습니다.(2) 불가항력으로 인해 임대 계약을 계속 이행할 수 없는 경우
(3) 당사자가 합의했습니다.
임대 계약의 변경 또는 해지로 인해 당사자 중 한 당사자가 손해를 입은 경우 법에 따라 책임을 면제할 수 있는 경우를 제외하고 책임 당사자가 배상해야 합니다. 제 3 장 임대 등록 제 18 조 주택 임대, 당사자는 임대 계약을 체결하거나 변경한 날로부터 30 일 이내에 시 부동산 관리국에 등록신고를 신청해야 한다.
국유직관공옥의 임대와 단위는 자관주택에서 본 단위 직원에게 임대한 것으로, 전액의 규정이 적용되지 않는다.