1. 중고 주택 대출에 필요한 정보
주택 구매자(대출자)가 제출해야 하는 서류:
1. 및 배우자 모두의 호적, 외국인은 임시 거주 허가를 제출해야 합니다.
2. 결혼 증명서 또는 독신 증명서(또는 결혼 상태를 증명하는 증명서)
3. 은행에서 제공하는 샘플).
주택 판매자가 제출해야 하는 사항:
1. 주택 판매자의 신분증 및 호적부(*** 포함) 또는 공증된 위임장 및 신분증 수탁자;
2. 누군가가 주택 판매에 동의한다는 서면 문서
3. 판매되는 주택의 소유권 증명서
4. 주택이 임대용인 경우 임차인의 증명서와 매각에 동의하는 서류를 제출해야 합니다.
5. 판매자가 법인인 경우 유효한 법적 서류를 제출해야 합니다. 개인 사업자 등록증, 대표 증명서 및 기타 서류.
중고 주택 대출 구입 과정
1. 집을 보고 주택 구입 계약을 체결합니다
주택 구입을 위해 대출을 받는 첫 번째 단계 중고집은 집을 선택하는 것이 당연합니다. 집을 살 때 당연히 집을 보고 집을 선택해야 한다고 합니다. 주택이 결정되면 다음 단계는 구매자와 판매자가 가격을 협상하는 것입니다. 합의가 이루어지면 주택 구매 계약이 체결되고 다음 단계는 대출 절차를 거치는 것입니다.
2. 중고주택대출 신청
은행에서 중고주택대출을 신청할 때에는 반드시 매수인과 매도인이 모두 참석해야 하며, 주택 구입자는 개인정보 외에 중고주택대출 신청서를 작성한 후 관련 부동산 정보도 함께 지참해야 합니다. 지정된 부동산 감정평가회사에 연락하여 집을 점검하고 감정을 받으세요.
3. 감정기관
집이 있는 곳에서 지정된 감정기관에 방문하여 처리하시면 됩니다. 평가 보고서는 일반적으로 영업일 기준 약 3일 이내에 발행될 수 있습니다. 물론, 특정 기간에 대해서는 거주지 평가 사무소에 문의해야 합니다. 기관 감정을 수행할 때 일반적으로 주택 구매자가 지불하는 감정 수수료라는 수수료도 포함된다는 점에 유의하세요.
4. 은행 심사
대출 신청서를 제출하고 주택을 평가한 후 관련 정보를 은행에 제출한 후 은행의 심사를 기다리면 됩니다. 일반적으로 은행은 감정기관의 평가액을 기준으로 대출금액을 산정한다. 물론, 은행이 대출 적격성을 검토해 조건을 충족하면 대출이 승인된다는 전제가 있어야 한다.
5. 부동산 인도 및 양도
은행의 검토 후 구매자는 판매자에게 계약금을 지불해야 합니다. 다음 절차는 재산인수 및 양도입니다. 일반적으로 재산을 먼저 인도받은 후 양도합니다. 양도 당일, 구매자와 판매자는 은행 직원과 함께 부동산 거래소에 가서 계약금 증서, 은행의 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 가지고 부동산 양도를 처리할 수 있습니다. 당일에 받아 약 보름 뒤에 부동산 소유권 증명서를 받습니다.
6. 은행 대출
부동산 증명서를 받은 후에만 은행에 가서 부동산 담보 대출을 신청할 수 있습니다. 일반적으로 은행은 지정된 계좌에 직접 돈을 빌려줍니다. 여기서는 계약에 따라 매월 모기지 지불이 수행됩니다. 부동산 소유권 증명서를 받을 때 보험료나 취급 수수료가 발생할 수 있으며 이는 은행마다 다를 수 있습니다.
성공·자운대
판매 참고 가격: 가격 미정
부지 주소: 옌안중로와 쯔진동 교차점 남동쪽 모퉁이 거리
부동산 전화번호: 400-818-0066 내선 075891
2. 중고 주택을 양도할 때 은행 대출에 필요한 정보는 무엇인가요?
중고주택담보대출은 구매자가 중고주택을 구입하기 위해 필요한 중고주택담보대출을 말하며, 시중에서 거래되는 건물을 담보로 이용하고 은행에 대출을 신청하는 것을 말합니다. 주택 구입 대금을 지불한 후 구매자는 은행에 원리금과 이자를 분할 상환합니다
구매자와 판매자는 먼저 매매 계약을 체결하고 구매자에게 상환 능력이 있는지 여부를 미리 확인합니다. 대출.
은행이 구매자의 대출에 동의하면 동료 재모기지 또는 은행 간 재모기지 신청을 선택합니다.
구매자는 은행에 재담보대출을 신청하고 보증 수수료를 포함합니다. 일반적으로 은행이나 중개인이 선불 결제에 대한 보증 책임을 집니다.
대출금 상환을 위해 재담보대출이 승인된 날, 구매자가 대출을 신청한 은행이 지정한 보증회사나 중개기관이 해당 자금을 가져와 대출금 상환 절차를 진행하게 된다.
대출금 상환 절차가 완료되면 보증회사나 중개기관에서 매매기록을 하게 됩니다.
담보대출 취소 절차를 마친 뒤 양측은 보증회사나 중개기관과 함께 주택관리부를 방문해 부동산을 양도하게 된다. 보증회사나 중개업자가 부동산 증명서를 대행해 드리며, 기타 권리는 담보대출 등록 완료 후 받게 됩니다.
3. 은행대출 중고거래에 필요한 정보는 무엇인가요? 주택
중고 주택 양도 수수료에는 다음과 같은 8가지 수수료 측면이 포함됩니다. 중고 주택 양도 수수료에 대한 구체적인 규정은 다음과 같습니다. 1. 중고 주택 거래 서비스 수수료: 6위안/ 주거용 건물의 경우 평방미터(주택 개조 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택의 경우 수수료의 절반: 3위안)/평방미터), 비주거용 건물의 경우 10위안/평방미터). 구매자와 판매자가 각각 반씩 부담합니다. 2. 중고 주택 양도 등록비: 일반 중고 주택 유형은 80위안/개이며 구매자가 부담합니다. 3. 중고 주택 양도로 인한 토지 소득(타인을 대신하여 징수): 주택 개량 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택 프로젝트의 소유권을 양도할 때 징수하며 주택 정상 거래 가격의 2%로 계산됩니다. 판매자 곰. 4. 중고집 이전 확인 수수료: 50위안/건. 5. 중고 주택 양도 증서세: 일반 거래 가격을 기준으로 계산한 세율은 3%입니다. 개인이 구입한 일반 주택(건축 면적이 144제곱미터 미만)의 경우 증서 세율이 감면됩니다. , 용적률 1.2 이상, 거래 가격 4,290위안/평방미터), 중고 주택을 환매하는 거주자는 보상에 해당하는 부분에 대해 증서세가 면제됩니다. 거래가격이 보상금액을 초과하는 경우, 초과분에 대해 증서세가 부과됩니다. 구매자가 부담합니다. 6. 중고주택 양도 인지세: 세율은 1‰이며 정상 거래 가격을 기준으로 계산되며 거래 당사자는 절반을 부담합니다. 7. 중고주택 양도사업세 및 가산금 : 부동산 증명서를 양도한 지 2년이 지나지 않은 경우에는 사업세 우대혜택을 받을 수 없으며, 양도소득에서 차감한 금액을 사업세로 과세해야 합니다. 집의 원래 구매 가격. 8. 중고주택 양도에 대한 개인소득세 : 주택을 구입한 지 5년 미만이고 매매상장되었을 때 징수합니다. ① 세율은 재산소득을 기준으로 20%입니다. 양도(거래가격 - 주택 원가 - 납부한 증서세 - 현재 납부한 사업세) - 합리적인 비용)을 부과합니다. ② 구매계산서 원본을 제출할 수 없는 경우에는 거래가격의 1%를 부과합니다. 부과됩니다. 판매자 곰. 위 사항은 중고집 이전 수수료에 대한 구체적인 규정입니다.
4. 중고주택담보대출 이체 후 은행에서 어떤 상품권을 주나요?
일반적인 절차는 대출 기관의 신용을 먼저 검토한 후 검토가 완료된 후 부동산 양도 및 은행 대출을 처리하는 것입니다. 돈이 완료되면 은행에서 거래가 완료될 필요가 없습니다. 판매자 계좌로 이체됩니다.