부동산 이름 변경 양도에는 다음과 같은 절차가 필요합니다.
1, 매매 양측이 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 현황과 재산권 상태를 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류를 포함한 합법적인 증명서를 제공해야 합니다.
2, 매매 쌍방 * * * 과 함께 부동산 거래관리부에 신청, 심사 수락, 관리부는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사해야 하며, 상장조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 재산권이 없거나 일부 재산권이 다른 재산권을 받지 않은 경우 신청을 거부해야 한다.
3, 계약 체결. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 심사 승인을 단계적으로 신고한 후에야 거래 양측이 계약 수속을 밟을 수 있다.
4, 세금 납부. 세비의 구성은 비교적 복잡하니, 거래주택의 성격에 따라 결정해야 한다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 저렴한 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
5, 재산권 이전 이전 수속을 처리하다. 거래 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후, 거래 자료는 발급 부서로 이전되고, 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다.
6, 구매자가 주택 소유권을 수령하고 모든 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 부동산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행된다.
주택부동산증을 분실하면 재발급이 가능합니다. 보충 절차는 다음과 같습니다:
1, 주택 권리자는 신분증을 가지고 시 주택관리국에 가서 부동산증 분실 성명을 작성해야 합니다.
2, 부동산 기록 보관소에 가서 부동산 소유권 증명서를 발급합니다 (부동산 기록 보관소는 검사 수수료를 청구합니다).
3, 소재지 일간지에 소유권 증명서 분실 성명을 게재합니다.
< P > < P > 4, 6 개월 후, 주택 당국은 소재지 일간지에 주택 소유권증 폐기 공고를 발표했다. (신문에 의해 수집 된 두 번의 등록비);5, 주택 권리자는 분실 진술서와 폐기 공고를 게재한 원판 신문, 신분증, 사본 등을 시 부동산거래관리국에 가지고 분실 등록발급 수속을 밟는다.
요약하면, 양도는 그 집의 부동산증에 이미 이름이 적혀 있고, 이 집이 속한 사람의 가장 강력한 증거는 부동산증, 부동산증에 누구의 이름이 적혀 있는지, 매매는 관련 기관을 통해 부동산증의 이름을 바꿔야 하며, 인보이스의 이름도 바꿔야 한다.
법적 근거:
부동산 등록 잠정 규정 제 16 조
신청자는 다음 자료를 제출하고 신청 자료의 진위성에 대한 책임을 져야 한다.
(b) 신청자, 대리인 신분증, 위임장;
(3) 관련 부동산 소유권 출처 증명서, 등록 사유 증명서, 부동산 소유권 증명서
(4) 부동산 경계, 공간 경계, 면적 및 기타 재료;
(5) 타인과의 이해관계에 대한 설명 자료
(6) 법률, 행정 규정 및 본 조례의 시행 규칙에 명시된 기타 자료.
부동산 등록 기관은 사무실 및 포털에 등록 신청에 필요한 자료 카탈로그 및 시범텍스트 등의 정보를 공개해야 합니다.