1. 재산권 매각 양식
상업용 부동산 프로젝트 개발이 완료된 후 개발자는 이를 모두 시장에 내놓고 재산권을 양도합니다. 매각이 완료되면 기본적으로 부동산 관리 부서는 입장에 대한 통일된 유지 및 관리를 수행해야 합니다. 이 모델은 상업용 부동산의 가장 원시적인 모델이며, 현대 사회와 경제의 발전과 함께 재산권 판매 모델은 점차 주류 단계에서 물러나고 있습니다.
2. 재산권 보유 형태
개발자가 재산권을 보유하며 사업 형태는 주로 임대입니다. 개발자는 상업용 부동산에 대한 투자관리, 시장육성, 사업분위기 조성 등 일련의 후속 운영활동을 담당한다. 이 모델은 개발자의 매우 높은 재정적 능력을 요구하기 때문에 일반적으로 Wanda 및 China Resources와 같은 대형 상업용 부동산 개발 회사에서만 채택됩니다.
3. 임대 및 판매 모드
이 모드에서는 개발자가 주요 사업을 보유하고 앵커 매장을 유치하여 운영에 참여한 다음 일부를 판매합니다. 이것은 현재 시장에 나와 있는 보다 일반적인 모델입니다. 또한 일부 개발자는 부동산 및 제3자 상업 관리 회사와 공동으로 상업 회사를 설립하여 자신이 개발하는 상업용 부동산을 전문으로 하는 동시에 임대 소득, 파트너십 소득, 부동산 가치 평가의 세 가지 혜택을 누리게 됩니다.
추가 정보:
재산권 판매의 장점: 개발자 입장에서 자금을 빠르게 회수할 수 있고, 단기 현금으로 자금 압박을 줄일 수 있으며, 투자로 인한 향후 운영 위험을 감수합니다. 투자자의 관점에서 볼 때 그들은 완전한 운영 자율성을 가질 수 있습니다.
재산권 매매 형태의 단점: 개발자 입장에서 보면 부동산 매매 전반에 대해 매수자를 찾기 어렵고, 매매 주기가 상대적으로 길고, 부동산 성장 혜택이 없다. ; 투자자의 관점에서 본 프로젝트는 통일된 관리, 계획 및 운영의 부족으로 인해 관리 부실로 인해 매장 가치가 크게 감소했습니다.
임대와 판매 모두의 장점: 개발자가 재산권의 대부분을 통제하고 일부만 판매함, 사업 형태가 통제 가능, 대규모 임차인과 소규모 소유자의 구조, 즉 '앵커' 매장 + 보조 사업 영역' 모델, 이 모델을 통해 프로젝트는 상대적으로 높은 수익을 유지할 수 있으며, 이 모델은 재정적 압박과 운영 위험 간의 모순을 효과적으로 균형시킬 수 있습니다.
동시 임대 및 판매 모델의 단점: 앵커 매장의 투자 유치 능력에 대한 요구 사항이 매우 높으며 초기 자본 투자 압력이 높고 반품 주기가 상대적으로 길다.