Zhongao Real Estate는 최근 토지를 확보하고 사람들을 밀렵하는 등 매우 바쁜 나날을 보내고 있습니다.
본사 이전으로 업계의 주목을 받고 있는 종오부동산이 11월 4일 새로운 소식을 내놨다. 전롱 부동산 마케팅 리광이 사임 절차를 마치고, Zhongao Real Estate Group에 마케팅 부사장으로 합류했습니다.
Zhongao Real Estate Shanghai Company의 전화 번호가 표시되어 있으며 지역 번호는 여전히 난창 지역 번호입니다.
상하이 진출을 앞둔 Zhongao Real Estate
2020년 초 장시성에 깊이 관여해 온 Zhongao Real Estate는 규모에 대한 구상이 시급한 것 같다.
1월, 전염병이 도시를 포위했지만 Zhongao 부동산은 토지 시장에서 자주 움직였습니다. 우선 우시시 주택용 토지 2채를 7억 7200만 위안에 낙찰가율 43.16원으로 잇따라 장시성 상라오시 위간현 주택용 토지와 신우구 토지를 낙찰받았다. 우시 비즈니스 구역의 프리미엄 요율은 각각 11.28, 11.28, 13.80입니다.
통계에 따르면 올해 6월 30일 현재 20여채의 토지를 취득했고, 신가치는 200억 위안이 넘는다. 이 성과로 Zhongao Real Estate는 1월부터 6월까지 중국 지수 아카데미의 토지 취득 순위에서 100위에 올랐으며, 토지 취득 면적은 132만 평방미터에 달해 전국 토지 취득 순위에서 62위에 올랐습니다.
기관 자료에 따르면 올해 상반기 중아오부동산 매매금액은 113억8000만 위안으로 상반기에 취득한 토지 금액이 100만 위안 이상을 차지했다는 뜻이다. 연간 매출의 절반.
곡물을 모으기 위해 많은 토지를 소비하는 것 외에도 Zhongao Real Estate의 사장 Ren Xiaojun은 상하이를 자주 여행하기 시작했습니다.
Zhongao Real Estate의 이전 의지는 분명하고 약간 불안하다고 할 수도 있습니다. 2020년 초 전염병 동안 이러한 불안감은 두 배로 커졌습니다.
전염병이 풀린 직후인 4월 17일, 런샤오쥔(Ren Xiaojun)과 여러 고위 임원들이 상하이 시젠 홀딩스 그룹 본사에 나타나 시젠 홀딩스 공동 회장 량즈청(Liang Zhicheng) 및 옌정(Yan Zheng) 수석 부사장과 대화를 나눴다. , 양측은 전략적 협력을 포괄적으로 심화하기로 합의했습니다.
이틀 뒤 런샤오쥔 일행은 중량부동산 상하이 본사와 홍양그룹 상하이 본사에 나타나 두 회사와 각각 전략적 협력 협약을 체결했다.
단 3일 동안 런샤오쥔 일행은 논스톱으로 부동산 회사 3곳을 방문했다.
흥미로운 점은 이들 세 부동산 회사의 두 가지 공통점이 있다는 점이다. 첫째, 모두 서로 다른 곳에 설립됐다가 이후 본사를 상하이로 옮겼다는 점이다. 둘째, 둘 다 단기간에 규모의 성장을 이뤘다는 점이다. 1억 위안의 가치를 지닌 "다크호스" 부동산 회사입니다.
첫 번째는 Xincheng Holdings입니다. Xincheng은 창저우에서 설립되었으며 2009년에 본사를 상하이로 이전했습니다. Xincheng은 당시 상하이 본사를 "확장"한 것일 뿐이라고 밝혔지만 현재는 원래 창저우 본사에 비해 상하이 본사가 더 많은 사업과 기능을 담당하고 있습니다. . 상하이로 이전한 다음 해, 씨젠 홀딩스는 100억의 문턱을 돌파했고, 7년 후에는 1000억 부동산 회사 대열에 성공적으로 합류했습니다.
두 번째는 중량부동산이다. Zhongliang은 원저우에서 사업을 시작해 2016년 본사를 상하이로 이전하며 전국적인 확장의 길을 걷기 시작했습니다. 데이터에 따르면 2016년 Zhongliang 부동산 매출은 190억 위안에 불과했지만 2017년에는 649억 위안으로 급증했습니다. 1000억 기준을 넘어 1015억 위안에 이르렀습니다.
장쑤성 난징에서 설립된 홍양부동산은 부동산 3사 중 가장 늦게 상하이로 이전하면서도 최단 기간에 가장 빠른 성장 기록을 세웠다. 재무 보고서에 따르면 2016년 홍양의 연간 매출은 133억 위안에 불과했지만 2019년에는 651억 위안으로 확대됐다.
본사 이전 뒤에 숨은 '금융, 자본, 인재'에 대한 열망
금융, 자본, 인재는 기업 발전의 핵심 요소이며, 상하이는 이 모든 것을 갖추고 있습니다. 동시에 상하이를 중심으로 장강 삼각주에 배치하고 범양쯔강 삼각주와 같은 핫스팟 지역으로 확장하는 것은 회사가 국가 기업으로 빠르게 성장하는 데 더 도움이 될 것입니다. 음식과 풀을 손에 쥐고 '친구 서클'을 구축한 Ren Xiaojun에게는 세 가지 요소 중 '규모 승진'에 대한 실무 경험이 있는 재능이 부족할 뿐입니다. 이에 올해 7월 정롱공업그룹 전 회장 티안융성(Tian Yongsheng)이 중오에 합류해 현재 중오부동산(Zhongao Real Estate)의 전무이사를 맡고 있다.
Tian Yongsheng은 Suzhou Xuhui와 Shanghai Longfor에서 근무했습니다.
상하이 Longfor에서 근무한 8년 동안 그는 프로젝트 디렉터에서 상하이 회사의 부사장으로 승진했습니다. 그는 Longfor Shanghai의 첫 번째 주거 프로젝트인 Yanlan Mountain과 첫 번째 상업 프로젝트인 Hongqiao Sky Street를 담당했습니다. 이 프로젝트는 현재 Greater Hongqiao의 핵심 랜드마크 중 하나입니다. 이후 그는 대규모 운영을 담당하는 부사장을 역임했으며 Longfor의 초기 운영 리더 중 한 명이었습니다.
2016년에는 정롱부동산에 입사해 쑤저우회사 총책임자를 역임했다. 불과 1년 만에 쑤저우 지역은 4개 프로젝트에서 20개 이상 프로젝트로 발전했습니다. 이후 그는 Zhenrong Real Estate의 부사장으로 승진했으며 다양한 부문을 담당했으며 대규모 운영 관리 시스템, 다부문 사업 관리 및 조직 문화 구축 분야에서 풍부한 경험을 갖고 있습니다. 재임 기간 동안 Zhenrong Real Estate는 400억 위안에서 1000억 위안으로 도약을 완료했으며 2018년 1월 16일 홍콩 증권 거래소에 성공적으로 상장되었습니다.
두 번째로 찾고 있는 후보자는 기사 서두에서 언급한 Zhengrong Real Estate의 마케팅 관리자인 Li Guang입니다. Zhongao가 맡은 직책은 마케팅 라인을 담당하는 부사장입니다.
시장 환경이나 자금 조달 환경에 관계없이 올해는 규모를 확장하고 확대하기에 좋은 시기가 아닙니다.
종오부동산금융센터 양샤오바오 총장은 기자들과의 인터뷰에서 그곳으로 이사하는 것은 지역화에서 국유화를 고려한 것이라고 말했다. 그러나 데이터에 따르면 Zhongao Real Estate는 이때 떠나기로 결정했으며 그 야망 뒤에는 무력함이 있었습니다.
난창은 Zhongao Real Estate의 베이스캠프이자 다년간 깊이 관여한 도시이지만, Zhongao Real Estate는 2019년이 되어서야 매출 33억 1200만 달러로 간신히 10위권에 진입했습니다. 원.
2019년 난창(南昌) 브랜드 부동산 기업 순위에서는 Xinli Real Estate가 절대우위 145억2700만 위안으로 1위를 차지했고, Vanke가 78억5800만 위안으로 2위, 그린랜드가 70억8000만 위안으로 3위를 차지했다. . 나머지는 Poly Development, Evergrande Group, Sunac China, China Resources Land, Ligao Group 및 Tongyuan Real Estate입니다. 현지 부동산 회사인 Xinli Real Estate와 Tongyuan Real Estate를 제외하면 나머지 자리는 외국 부동산 회사가 차지하고 있다.
최근에는 외국 부동산 회사가 많아지고 있으며, 그 중 다수가 국내 선두 부동산 회사로, 국내 부동산 회사의 생활 공간을 거의 침식하지 않았습니다. 그들은 또한 부동산 배치를 위해 난창 주변 지역으로 이동하지만 핵심 이점은 더 이상 존재하지 않습니다.
따라서 현지 부동산 회사가 나가서 돈을 벌거나 난창에 머물면서 시간을 낭비하는 방법은 두 가지뿐입니다.
Zhongao 부동산은 차세대 '수천억 가치의 다크호스'가 될 수 있습니까?
Qicchacha 데이터에 따르면 Jiangxi Olympic Garden Real Estate Co., Ltd.와 Shanghai Yuanfeng Investment Development Co., Ltd.는 각각 Zhongao Real Estate의 지분 70%와 30%를 보유하고 있습니다. 장시 올림픽은 Nanchang Zhucheng과 Jiangxi Linbo Investment Management Co., Ltd.가 각각 84.7%와 15.3%를 보유합니다. 구 Nanchang Zhucheng은 Ren Xiaodong과 Ren Xiaojun이 각각 70%와 30%를 보유하고 후자 Jiangxi Linbo가 80%를 보유합니다. Ren Xiaodong 및 Xiong Ximei가 각각 10% 및 20%를 보유하고 있으며 Ren Xiaojun이 전액 소유하고 있습니다.
지분 침투 후 Zhongao Real Estate의 대주주는 Nanchang Zhucheng이며 최종 수혜자는 Ren Xiaodong과 Ren Xiaojun으로 각각 50.071%와 47.787주를 보유하고 있음을 알 수 있습니다.
Ren Xiaodong에 대한 정보는 거의 없지만 Ren 가족을위한 도시 건설에 관해서는 Nanchang의 모든 사람들이 알고 있습니다. 25년 전, 건설 엔지니어로 일하고 있던 런샤오동(Ren Xiaodong)은 우연히 난창 이위안 커뮤니티(Nanchang Yiyuan Community)를 개발했으며, 도시의 회색 톤의 복지 주택 중에서 눈에 띄는 1층 차고 개념을 혁신적으로 도입했습니다. 그때에.
이후 Century Real Estate와 협력하여 "Yu Jincheng"과 "Yangming Jincheng"을 성공적으로 개발했는데, 두 제품 모두 당시 난창시에서 구매 붐을 일으켰고 양 당사자 모두 많은 수익을 올렸습니다. 돈.
2002년, Ren과 Wang 가족은 분리되어 독립적으로 발전했습니다. 이듬해 Ren 가족은 공식적으로 Nanchang Zhucheng Real Estate Development Co., Ltd.("Nanchang Zhucheng" 또는 "Zhucheng Real Estate"라고 함)를 설립했지만 일부 프로젝트를 성공적으로 완료했지만 판매가 만족스럽지 못했습니다.
2005년 Zhucheng Real Estate는 중국 스포츠 산업의 '급행열차'를 타고 우시(Wuxi), 주장(Jiujiang), 창저우(Changzhou) 및 기타 지역에 여러 올림픽 정원을 건설하여 영광의 순간을 맞이했습니다. 잠시. 그러나 좋은 시절은 오래 가지 못했습니다. 2007년 말에 국가는 일련의 규제 조치를 도입하여 난창의 부동산 시장을 얼어붙게 만들었습니다. 비록 가장 어려운 규제 기간을 견뎌냈지만 Zhucheng 부동산은 계속해서 성장해 왔습니다. 그 이후로 침묵.
2012년 Ren Xiaodong은 Jiangxi Zhongao Real Estate Co., Ltd.를 설립했습니다. 이후 Zhongao Real Estate는 Nanchang을 벗어나 전국적인 부동산 회사가 되겠다는 그의 희망이 되었습니다.
Zhongao 부동산의 발전 경로에는 Zhongliang Real Estate, Blu-ray Real Estate, Sunshine City, Red Star, R&F, Gangrong 및 Yingshi는 "협력"이 된 것 같습니다. Zhongao Real Estate가 상하이로 이주한 후 영광을 되찾을 수 있을지 기대해 볼 가치가 있다는 것이 개발 전략의 핵심입니다.