항주 신화 시장은 5 년 동안 오르지 않는 시장이 마침내 무너졌다.
허화가 왕성한 항저우 중고 주택시장이 양적으로 떨어지는 하행 통로에 진입해 8 월 거래량이 4 개월 전보다 4 개월 전 허리 잘릴 것으로 예상되며, 많은 대형 가구주들이 백만 출하를 인하하기 시작했고, 인기 동네 집값이 30% 하락할 것으로 예상된다.
2015 년 바닥을 친 이후 2016 년부터 지금까지 항저우 부동산 시장은 5 년 동안' 완우기간' 을 넘겼으며, 항주 우시장 주기의 길이는 이미 북상광심을 훨씬 뛰어넘었다.
안주객 자료에 따르면 항저우 집값 평균가격은 2016 년 1 월 17271 원/평방미터에서 올해 8 월 31667 원/평방미터로 올랐다. 중국 집값 시세망에 따르면 항저우 주택의 평균 단가는 2017 년 2 만 대 초반부터 현재 38,000 원/평방미터에 육박했다. 도시 계획 개념의 이득을 받아 일부 핫스팟 판의 상승폭이 더욱 놀랍다.
< P > 미친 강탈, 천양매지, 중고가 심하게 거꾸로 걸려' 새로운' 으로 폭리를 꾀하는 풍조가 온 도시를 가득 채웠고, 한때 전기상망홍의 도시에는 선전과 같은' 부동산 투기의 도시' 라는 꼬리표가 붙어 있었다.
< P > "8 5 규제 뉴딜" 이 출범하자' 만인의 흔들림' 이 사라지고 중고주택 가격이 하락하면서 항저우 부동산 시장이 정상 궤도로 돌아가고 있다.중고방' 탈출 탑' 순간이 앞당겨졌다.
"많은 항저우 사람들은 아시안게임이 부동산 시장의' 탈출 탑' 의 마지막 기회라고 생각하는데, 이 순간이 앞당길 줄은 몰랐다" 고 말했다. 작년에 항주 한 채의 집을 새로 지은 신항주 사람 우웨이가 제 1 재경에 대해 말했다.
< 8 5 부동산 시장의 뉴딜' 이 출범한 뒤 항저우 약 30 여 채의 주택표가 폐지되면서 2 만여 채의 신혼집이 시장에 집중돼 허고 중고 주택 시장이 설상가상이자 결국 업주들은 가격 인하를 자제할 수 없었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
신정 반포 첫날 항주는 최대 711 채의 중고주택 가격 인하로 집값 인상원의 4 배가 넘었다. 가격 인하도 팔 수 없어 항저우 중고 부동산 시장의 정상적인 상태가 되었다.
항주에서 가장 가치가 높고 가장 핫한 판인 돈강뉴타운에서 최근 한 달 동안 많은 저택들이 가격을 낮추기 시작했다.
"내 쪽에는 총 가격이 3150 만인 집이 있는데, 지난주에 업주가 100 만 원 인하했다. 규제 출범 5 일 만에 50 만 원이 떨어진 1550 만 채의 집도 있다. 이 몇 채의 집은 거의 한 달 동안 한 자릿수의 띠만 가지고 있어서, 거의 거래 의향이 없다. " 항주 전강 신도시의 한 중개점 매니저가 제 1 재경을 알렸다.
핫 플레이트 전강세기성은 아시안게임 개념이 더해져 레드디스크가 끊이지 않지만 중고방도 하행 통로로 들어간다. "900 만 채가 넘는 집이 있는데, 업주들은 가격 인하 여부, 10 만 원 인하, 5 만 원 상승 등 반복적인 운영을 하고 있지만 뉴딜 이후에는 갑자기 20 만 원이 떨어졌다. 최근 한 달 동안 많은 지역이 0 의 주택원인 것처럼 보이는데, 우리도 집주인에게 전화를 걸어 가격을 좀 더 낮추라고 권할 것이다. " Qianjiang 세기 도시 판 중개 표현.
< P > 항주 중고주택 과거 거래사에서 월 거래량이 12,000 채에 달하는 것은 역사가 높은 수준이고, 6000 채는 거래가 낮은 수준이다. 이렇게 큰 기복은 반년도 안 되어 이미 항주 시장에서 상연되었다.
지난 3 월, 대량의 주택 구매자가 1 월 -2 월 1 차 부동산 시장의' 신작' 에 귀착해 항저우 중고주택 시장이 절정에 이르렀고, 이달 거래가 11500 채가 넘었고, 4 월은 10029 채가 넘었지만 이후 계속 하락하고 있다.
5 월 항저우 중고주택 거래량이 1 만 채 하락하여 9013 채로 떨어졌다. 6 월 거래량은 8,000 여 벌밖에 남지 않았다. 7 월 4 연강 달성, 6314 세트. 8 월 3 주 전 쇠퇴세가 심해지면서 한 달 동안 큰 확률이 6000 채 이하로 떨어질 것으로 예상되며, 전년 대비 약 40 대 정도 크게 감소할 것으로 예상된다.
4 월부터 8 월까지 항주 중고주택 시장 거래량이' 허리 참수' 로 지난 달 거래량이 6000 채 하락한 것은 3 년 전이다.
처음에는 대부분의 업주들이 아깝게 매각하는 태도를 보였고, 시중에는 주택 가격이 매우 낮았고, 7 월까지 규제정책에 대한 예측이 있어 항저우의 모든 지역 내 가격 인하 동네수가 이미 가격 인상 동네를 초과했기 때문에 가격 인하 추세가 뚜렷했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격 인하, 가격 인하)
중국 집값 시세망에 따르면 지난 7 월 항저우 13 개 구현 중 4 개 구만 평균 단가가 링비 상승으로 9 개 구도 모두 하락해 최고 링비 하락폭이 7 에 육박했다.
항저우 현지 언론에 따르면 하락폭이 가장 큰 동네는 빈강구 다채로운 서원으로 하락폭이 30.71, 항저우 주성구 대호형 중고주택 가격 100 만 달러도 사건이 아니다. 성서의 문정원, 아치옥의 합경천황 등 동네는 모두 100 만 원이 넘는 중고주택을 인하하고 있다.
"집은 최근 몇 년 동안 항성에서 가장 핫한 화제지만 집값이 계속 오를 수 있다고 생각하지는 않는다. 과거의 경험으로 볼 때 많은 도시들이 대형운동회를 마친 후 집값이 떨어질 것이다." 우웨이가 말했다.
< P > 일부 시민들의 눈에는 일부 핫스팟 판이 지난 몇 년간 특히 상승폭이 컸다. 전강신도시, 5 년 전 단가가 약 4 만여 위안으로 지금까지 간판가격이 보편적으로 10 만원/평방미터를 넘어섰다. 전강세기성, 아시안게임의 동풍으로 2016 년부터 2 ~ 3 만 원으로 현재 중고 간판 가격이 89 만 원에 이른다. 미래의 과학 기술 도시는 2 만 5 천 위안에서 6 만 위안으로 상승했다. 무제한 임안은 최근 5 년 동안 평방미터당 7000 위안의 평균 가격에서 현재의 2 만 평균 가격으로 올라 집값이 3 배로 올랐다.
"항주의 집값이 하락할 수 있기를 바랍니다. 현재 많은 판의 중고 집값은 허황되어 전혀 비합리적입니다. 이번 부동산 시장은 뉴딜을 규제하여 마침내 허세를 부리지 못했는데, 확실히 항주 부동산 시장이 불을 내리게 했다. " 한 공기업에서 10 여 년간 일한 양만씨는 이미 항저우에서 방 두 채를 샀는데, 손에 방 표가 없어 중고 집값이 허고하다는 것은 치환하려는 시민들에게는 좋지 않다고 생각했다.
레드디스크' 신흥하다' 는 신념이 흔들리고 있다.
항주 부동산 시장은 인기 있는 단어인 레드디스크가 있다.
구위가 좋거나, 품질이 좋거나, 개발자 브랜드가 울리는 것이 아니면' 레드디스크' 라고 부를 수 있다. 항주에서 집을 사려면 붉은 접시, 위선홍반, 분판, 닭갈비판을 구분하는 법을 배워야 한다. 빨간색은 열을 나타냅니다. 즉, 신입사원 참여가 예상보다 훨씬 더 많은지, 수만 명이 등록을 하면 부동산이 홍반 범주 내에 안정적으로 자리잡게 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
항저우 최초의' 만인흔들림' 홍반은 양지의 융란천이었다. 당시 얼린 자금이 막 시행되기 시작했고, 호탕한 흔들거리는 대군이 항저우의 각 주요 은행들로 가득 찼고, 이후 항저우 사람들은 이런 현상에 대해 이미 이상하게 생각하지 않았다.
레드디스크 뒤에는 종종 판 안의 중고 주택의 심각한 거꾸로 걸려 있다. 얼마나 심각한가요? 많은 항저우 사람들은 빨간 접시 한 채에 새로 들어온 집만 치면 종이 재산이 수백만, 수천만 원을 증가시킬 수 있다고 생각하는데, 출근해서 돈을 버는 것보다 이것이 진정한' 누운 승리' 라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 또 많은 외지인들이 호적을 항주로 옮겼는데, 바로 부동산 시장을 한 번 벌기 위해 새로운 배당금을 치르기 위해서였다.
예를 들어, 핵심 판금강 신도시, 중고 주택의 최대 가격차는 평방미터당 6 만원에 달하고, 신주택 한도가격은 평방미터당 7 만원, 판내 일부 신규 중고 주택 단가는 12 만 3 만원에 달한다. 주택 구입자에게' 한 벌 사고 한 벌 벌다' 는 심리적 기대가 강하다.
이에 따라 북상광심, 쑤저우, 남경은 모두 부동산 시세 주기 변동을 겪었지만 2018 년 4 월부터 주택 호흔호를 실시한 항주는 부동산 시세의 열기가 오래도록 계속되고 있다.
< P > 반면 툭하면 5 이하 이하의 중서명율도 급하게 집을 사려는 많은 주택구매자들이 중고주택 시장으로 흘러가고, 판내 중고주택은 새집의 구매가 어려워 계속 가격을 올리고, 새집은 중고주택 집값 상승으로 더욱 뜨거워지고, 탈화가 빨라졌다.
현재 중고주택 시장의 양이 일제히 떨어지면서 레드판의 거꾸로 신화 또한 무너지고 있다.
원래 시장 기대도가 높은' 아시안게임 마을 삼형제' 는' 8 5 뉴딜' 이후 4300 여 채의 스위트소스가 한 번에 시장에 집중됐다. 항주 올림픽 판의 중고 후진 가격차로 계산하면 어떤 세트를 흔들든 3500 만 원을 벌 수 있다. 그 결과, 레드플레이트는' 퇴색' 하고 최종 등록상황은 약간 차갑고, 등록이 끝난 그린 시티 월계관 동양의 첫 주택 전체 계약률은 15.2 에 달하며, 판매 제한도 트리거하지도 않고, 사회 보장도 트리거하지 않는다.
"저는 운이 좋게도 그린시티 아시안게임 마을 최초의 대호형을 흔들었지만 결국 포기했습니다." 한 항저우 현지 매입군에서 누리꾼' 샤오이' 가 제 1 재경에 대해 말했다.
< P > 샤오이에 따르면 아시안게임 마을 대호형 주택은 매우 좋지만, 자신의 예산이 부족해 흔들린 후 그는 한때 친지들과 친지들을 찾아 합작하여 집을 사려다가 거절당했다. "이전에는 상상하기 힘들었지만, 지금은 모두가 고위접판을 두려워하고 있다. 하나는 허고 중고방의 뒷시장에 대해 그다지 낙관적이지 않다.
항주 국민들이 참고할 수 있는 도시는 선전이다. 1 년여 전 심천에도 심각한 중고 거꾸로 매달리고 만인의 흔들림 현상이 있었는데, 엄중한 규제를 거친 후 선전 중고 부동산 시장이 속동했다.
"최근 항주도 선전을 배울 수 있다는 소식이 전해지고 있다. 중고방 지도가격을 내놓는 것은 집값이 허망한 대살수를 겨냥한 것이다." 샤오아이 는 말했다.
< P > 지난 3 월, 항주는 이미 중고주택 집값을 통제하기 시작했으며, 중개기관에 상장가격이 적정 거래가격보다 훨씬 높은 주택 정보를 접수하고 발표할 것을 요구하며, 모든 중고주택이 간판을 내걸기 전에 반드시 공식 중고 주택 신고 시스템을 통해 심사해야 한다. 이는 중고 집값 통제의' 항주 모델' 이라고 불리며 선전 모델보다 좀 더 부드럽지만, 더 엄격한 규제가 이미 도로에 있는지 아닌지는 말하기 어렵다.
매지 제 1 도시
5 년 전, 전기상인 인터넷홍의 도시로서 많은 수의 신흥 과학기술 기업을 보유하고 있으며 집값이 일선 도시보다 낮았고, 항주는 많은 청년들에게 우호적인 정착지로 여겨졌다.
< P > 현재 광적인 강탈, 천량 매도, 구역 조정 등 일련의' 정밀' 작업을 거쳐 항저우는 긴 주기의 부동산 시세 완소를 유지하고 있다. 한 번의 부동산 시장은' 만인의 흔들림', 수천만 위안의' 투기루' 폭리와 핫한 토박이로 항저우가 단기간에' 투기의 도시' 라는 라벨을 떼어내기가 어려웠다.
2017 년부터 항주는 새로운 일선 도시의 약탈자 대전을 선도하고, 호세 조건을 지속적으로 완화하며, 2019 년까지 전문대 이상 인재만 항주에서 근무할 것을 요구하면 정착할 수 있다.
< P > 2020 년까지 항주 상주인구는 1194 만 명으로 2010 년보다 324 만 명이 늘었다. 이 300 여만 명은 대부분 2017 년 이후에야 항주로 몰려들었다.
2011-2014 년부터 항주는 매년 3 만 7600 명, 6 만 4000 명, 4 만 2000 명, 4 만 8000 명, 12 만 6000 명에 불과하다.
항주 발전개혁위 통계에 따르면 최근 5 년 동안 항주는 연평균 55 만명 증가했다! 인구가 갑자기 대거 유입되어 단기 부동산 시장이 공급이 부족한 국면이 생겨났고, 항저우 중고주택 집값의 폭등도 인구 상승주기에 맞고 있다.
인구 흡입과 함께 항주는 천양매지를 열었다. 2018 년, 항주는 땅을 팔아 금 2440 억원을 수주하여 북상광심을 넘어섰다. 2019 년 연간 2,840 억 위안의 땅을 팔아 전국 1 위를 차지했습니다. 2020 년 전체 토지 매매 수입 2500 억 원, 상해에서만 심천 5 배; 올 상반기 매지 수입이 2000 억을 넘어 전국 1 위로 돌아왔다.
< P > 대규모 판매지, 항저우 조정 구역, 도시 면적 확대, 전강신도시, 전강세기성, 미래과학기술성, 전당신구, 올림픽, 도시서과창대복도, 항저우운성 등 각종 판들이 부상하면서 인프라 수준이 크게 높아졌다 반면에, 많은 핫스팟 판의 집값이 허위로 치솟았다.
< P > 지난 5 월 항저우가 처음으로 집중적으로 공급한 가운데 전국 수주금 1 위 기록을 세웠고, 44 개 토지가 봉봉가에 도달했고, 여러 판이 건물 액면가 최고치를 기록했다. 하지만 항저우 토박이 마지막 광기일지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
항주 땅값이 현지 주택기업까지 높아서 참을 수 없다. 송도주식은 차라리 5000 만 위안의 보증금을 잃고 퇴지해야 한다. 본토주택기업' 맏형' 빈강은 투자자들에게 납지이익률이 1-2 밖에 남지 않았다고 공개적으로 하소연하고, 외래토지기업도 10 이상 적자를 산정했다.
원래 집값이 비교적 우호적인 항주는 곳곳에서 부동산 시장을 볶는 개념이 된 도시로, 지난해 개미그룹이 A HA 주식 상장을 준비하는 것조차 미래 과학기술도시 판빌딩 투기의 이유가 되고, 결국 개미가 상장하는 길이 중단되고 항저우 부동산 시장도 이제 전환점 (WHO) 에 이르렀다.
최근 소식에 따르면 항주는 두 번째 주택지 집중 분양 공고를 다시 발표했고, 향후 토채에는 더 이상 15 이상의 프리미엄이 없을 것으로 보인다.