사실 베이피아오 주민이든 원주민이든 집을 살 때 상업용 주택을 본 적이 있을 것이다. 상당수의 사람들은 40~50년 후에 만료되는 재산권, 높은 계약금, 짧은 대출 기간, 높은 세금 등 일련의 제한 사항을 무시합니다. 베이징의 집.
이 집을 소유하려면 일반 주택 가격의 절반, 심지어는 그 이하의 비용만 지불하면 됩니다. 이는 계약금을 감당할 수 없는 주택 구매자에게는 의심의 여지가 없는 탈출구입니다. , 하지만 이 출구는 좋은가요, 나쁜가요?
주변의 밤 이야기를 들려드리겠습니다.
2016년 타지에서 온 남동생 쇼핑 브라더는 부모와 친척들이 150만 달러를 모아 베이징 픽셀에 있는 40㎡ 규모의 스튜디오를 구입했다. 처음에는 희망이 가득했지만 2017년 3월 26일 이후 모든 것이 바뀌었습니다.
창문이 빽빽하게 들어찬 베이징 픽셀 커뮤니티의 외관.
우리가 직면한 가장 큰 문제는 그것을 팔 수 없다는 것입니다! 당초 계획은 집을 팔고 5년 동안 충분한 사회보장금을 낸 뒤 베이징의 일반 거주지로 바꾸려고 했으나 무산됐다.
2016년 집을 샀을 때, 나중에 팔지 못할까봐 걱정하지도 않았다. 당시 베이징 픽셀 커뮤니티에는 중개점이 20개 정도 있었고, 그는 매달 수백 채의 집이 팔렸다고 들었습니다.
그러나 '317' 정책의 도입으로 상업용 및 주거용 시장이 엄격하게 규제되었습니다.
1. 개인은 새로 건설된 상업용 주택을 구입할 수 없습니다. , 기관 및 사회 단체 "상업용 건물을 구입하려면 전액 지불이 필요하고 면적이 500 평방 미터를 초과합니다.
2. 기업이 구입 후 양도하려는 경우 재산권은 다음과 같아야합니다. 3년 동안 완료한 후 거래 목록에 등록할 수 있습니다.
3 , 개인은 여전히 중고 상업용 주택을 구입할 수 있지만 전액 지불해야 하며 구매자는 베이징에 주택을 소유해서는 안 됩니다(
4. 베이징 시민이 아닌 경우에도 베이징에서 5년 연속으로 개인소득세를 납부해야 합니다. 중단 없이 60개월.
상업용과 주거용 시장에서는 의심할 여지 없이 '목을 봉쇄하는 검'이다! 상업용 및 주거용 시장이 그토록 큰 타격을 입은 데에는 이유가 있습니다.
더 많은 세금을 내지만 더 적은 정책을 누리세요
사실 상업용 주택 구입은 항상 위험했습니다. 지난 20년 동안 상업용 주택은 항상 법의 기로에 서 있었기 때문입니다. 및 정책. 상업용 주택은 원래 불법이었지만, 이제 원래 정책 관리의 허점은 메워졌습니다.
사실 별 차이 없어 보이는 상업용 주택과 상업용 주택은 사실 꽤 다릅니다.
a. 토지의 성격과 재산권
상업용 주택의 토지의 성격은 일반적으로 종합토지(상업용 및 주거용) 또는 상업용 토지로 재산권 기간이 40~50년에 불과한 반면, 상업용 주택은 주거용이다. 70년 동안 땅을 차지하게 됩니다.
단지 재산권 기간의 차이일 뿐이라면 큰 문제가 되지 않을 것입니다. 주택건축에 사용되는 토지에 대해서는 법에 명확하게 규정되어 있다는 것이 핵심입니다. 만료되면 자동으로 갱신되지만 만료되면 상업용 토지에 어떤 일이 발생하는지 아직 명확하게 명시되어 있지 않습니다.
b. 지원시설
상업용 주택은 입주가 불가능하고 학군(입지)도 없습니다. 상업용 주택에 비해 주거용 건물만 있고 기타 부가 기능은 없습니다. .
대부분의 사람들에게 주택에 대한 즉각적인 요구는 집을 임대하여 충족할 수 있는 반면, 교육에 대한 즉각적인 요구는 집을 구입하여 충족하면 됩니다. 따라서 도시의 자치자원과 교육자원을 진정으로 누리고 싶다면 상업용 주택이 더 나은 선택이다.
c. 구입 비용
상업용 주택도 수용 가능하며 가격 우위도 무시할 수 없습니다. 같은 위치의 상업용 주택 가격은 상업용 주택 가격보다 낮거나 상업용 주택 전체 가격의 절반에도 미치지 못합니다.
그러나 구입 비용 측면에서 첫 주택의 계약금은 일반적으로 30% 정도이며, 대출 기간은 최대 30년까지 가능하며 상업 대출이나 공제금이 될 수 있습니다. 자금 대출. 상가주택은 전액을 내야 한다. 아파트 단가가 주택 단가의 절반이라도 꼭 필요한 사람은 상가주택에 계약금을 내는 것이 낫다.
현재 경쟁이 제한적이고 사유재산권이 제한된 주택이 지배하고 있는 베이징의 부동산 시장은 상업용 주택을 구할 수 있다면 제한된 주택으로 제한될 수 있다는 점은 말할 것도 없습니다. 경쟁, **재산권이 있는 주택을 소유하는 것은 어렵지 않으며, 최악의 경우에는 호적등기도 가능합니다.
d. 거래 수수료
정책에 따르면 상업용 주택을 구매하려는 개인은 중고 주택만 거래할 수 있습니다.
우리 모두 알고 있듯이 중고 주택 거래 비용에는 주로 증서세, 부가가치세, 개인 소득세 등 많은 세금과 기타 추가 비용이 포함됩니다. 상업용 주택과 상업용 주택의 세율 비교를 대략적으로 살펴볼 수 있습니다.