1, "A 급", "5A" 는 서로 다른 각도에서 오피스텔 등급을 정의합니까?
세 가지 개념은 기본적으로 오피스텔 등급을 평가하는 기본 방향을 나타내며,' A 급' 은 종합적인 품질 관점에서 오피스텔 등급을 평가한다. "5A" 는 하드웨어 구성 관점에서 평가됩니다. 4 세대' 는 오피스텔 발전의 관점에서 기준을 지정하는 것으로, 3 각 평가 방법은 각각 특징이 있고, 소비자층은 각 평가 방법을 잘 알지 못해 개념의 혼란을 야기한다. -응?
2,' a 급' 기준이 최고 수준이 아닌가?
"A 급 오피스텔" 은 대외개발상이 섭외오피스텔을 개발하는 과정에서 점차 도입되고 유행하는 어휘로 오피스텔을 종합품질에 따라 갑, 을, C 등 여러 등급으로 나눌 수 있으며, 중국의 오피스텔 시장에서는 일반적으로 고급 부동산 (A 급) 으로 나뉜다. 고급 부동산은 두 부분, 즉 최상층과 A 급 오피스텔로 세분화될 수 있다. 최고급 오피스텔은 국제 오피스텔 기준과 일치하며, A 급은 현지 시장의 현행 기준에 따라 나뉜다. 소위 A 급 오피스텔은 주로 4 성급 호텔이나 5 성급 호텔의 등급기준을 참고하여 부동산업 내의 습관적 명칭이다. 오피스텔 부동산은 시장마다 다르기 때문에 오피스텔 분류 기준은 일반적으로 각 시장의 상대적 품질에 기반을 두고 있다. 예를 들어 일부 소도시에는 아직 최고급 오피스텔이나 국제 오피스텔이 없다. -응?
대형 도시 (예: 베이징, 상하이, 선전) 의 경우 오피스텔 구분 시 일반적으로 건물 품질을 고려해야 할 뿐만 아니라 도시 교통과 도시 계획 (CBD 배치) 의 요소도 충분히 고려해야 한다. 특히 부동산 등급과 등급 기준은 다음과 같이 분류하고 정의할 수 있다.?
1, 최고급 부동산 (국제 오피스텔)?
(1) 건물 품질: 건물의 물리적 상태와 품질은 일류이며, 건물 품질은 건물 규정 또는 규범에 대한 요구 사항을 충족하거나 초과합니다. 건물은 유연한 평면 배치와 높은 사용률로 70% 의 사용률을 기록했습니다. 바닥 면적이 크고 로비와 통로가 넓어 바닥 패드에서 천장까지 순 높이가 2.6 미터 미만이다. -응?
< P > < P > ① 장식 기준: 외부 입면도는 대리석 외벽과 유리 커튼월, 수입 높은 기준의 대리석, 알루미늄 판, 유리 커튼월 등 고급 국제화된 외부 장식을 사용합니다. 넓은 대리석 로비와 복도가 있습니다. 공 * * * 부분의 바닥은 대리석, 화강암, 고급 바닥 타일 또는 고급 카펫을 깔아야 하고, 벽면은 대리석 또는 고급 벽지나 고급 페인트여야 하며, 천장, 엘리베이터 간은 스테인리스강, 대리석이어야 합니다. 화장실은 코마, 코러, 미표, T0T0 등과 같은 수입 명품 세제를 배치했다. -응? < P > < P > ② 부대 시설: 회의실, 우체국, 은행, 발권 센터, 직원 식당 등 비즈니스, 생활시설을 갖추어야 하고, 전용지, 지하주차장, 주차 공간이 충분하고, 일상생활을 만족시키는 상점, 비즈니스 회식에 적합한 호텔, 호텔, 호텔 -응?③ 엘리베이터 시스템: 좋은 엘리베이터 시스템, 엘리베이터 시설이 선진적이고 승객과 상품을 분할하는 등 보통 4000 평방미터당 엘리베이터 1 대, 평균 승강기 시간 30 초 정도입니다. -응?
④ 설비 기준: 명품 중앙 에어컨, 중앙 에어컨 시스템이 효율적이어야 합니다. 건물 자제력이 있다. 안전 경보가 있습니다. 통합 배선이 있습니다. -응?
(2) 건물 규모: 50,000 평방 미터 이상. -응?
(3) 고객 입주: 외국 유명 회사의 임차인 포트폴리오 잘 알려진 다국적, 국내외 대기업, 재단. -응?
(4) 부동산 서비스: 경험 있고 일류 유명 브랜드 회사가 관리하고 실용적인 컴퓨터 부동산 관리 소프트웨어를 갖추고 사무용 부동산 관리 전산화를 실현하고 사무실 관리 정보 시스템을 구축하고, 사무용 부동산 각 시스템을 연결 및 통합 관리, 24 시간 유지 보수 및 보안 서비스를 제공합니다. -응?
(5) 교통이 편리함: 중요한 지역에 위치하며, 두 개 이상의 주요 도로에 근접한 접근성이 뛰어납니다. 다양한 교통수단과 지하철이 직통으로 있습니다. -응?
(6) 소속 위치: 주요 비즈니스 구역의 핵심 지역에 위치.
-응?
(7) 지능: 3a ~ 5a?
(8) 개발자의 배경: 경험과 자금이 풍부하다. 프로젝트 개발 초기에는 재무 탄력성이 있었고 미국 말레이시아 홍콩 한국 등 대규모 부동산 투자에 대한 풍부한 경험을 가지고 있었습니다. 해외 경영 성공 경험이 있는 양질의 국유 기업이나 해외 회사들도 있었습니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) -응?
2, 고급 부동산 (a 급 오피스텔)?
(1) 건물 품질: 건물의 물리적 상태가 우수하고 건물 품질이 건물 규정 또는 규범에 대한 요구 사항을 충족하거나 초과합니다. 그 수익능력은 새로 지은 사무실 건물과 견줄 만하다. -응?
① 장식 기준: 외부 입면도는 대리석, 고급 벽돌, 알루미늄 판, 유리 커튼월 등의 재료를 사용합니다. 로비, 로비 바닥은 대리석, 화강암, 천연석 등이어야 하고, 벽면은 대리석, 화강암, 고급 벽지 등의 재료여야 하며, 천장, 기둥은 대리석, 스테인리스강 등의 재료를 싸야 한다. 공 * * * 부분의 바닥은 대리석, 화강암, 고급 바닥 타일 또는 고급 카펫을 깔아야 하고, 벽은 고급 벽지 또는 고급 페인트 (예: 입방페인트 등) 여야 하며, 천장, 엘리베이터 사이에는 스테인리스강, 대리석 또는 목문갑이 있어야 합니다. 화장실은 코마, 코러, 미표, TOT0 등과 같은 수입 명품 세제를 배치했다. -응?
< P > < P > ② 부대 시설: 회의실, 우체국, 은행, 발권 센터, 직원 식당 등 비즈니스, 생활시설을 갖추어야 하고, 전용지, 지하주차장, 주차 공간이 충분해야 한다. -응?③ 장비 표준: 브랜드 중앙 에어컨이 있어야 합니다. 건물 자제력이 있다. 안전 경보가 있습니다. 통합 배선이 있습니다. -응?
(2) 건물 규모: 1 ~ 5 만 평방미터. -응?
(3) 고객 입주: 유명 국내외 대기업이 있으며, 대부분 R&D, 기술 서비스, 전자 상거래 또는 유명 브랜드 대행사 등의 업무를 하고 있습니다. -응?
(4) 부동산 서비스: 경험 많은 유명 회사가 관리하며 완벽한 부동산 관리 서비스에는 24 시간 유지 보수 및 보안 서비스가 포함됩니다. -응?
(5) 교통이 편리함: 다양한 교통수단이 직통으로 있습니다. -응?
(6) 소속 위치: 주요 비즈니스 지역 또는 부도심 지역에 위치. -응?
(7) 지능: 3A 이상. -응?
3, 중급 부동산 (b 급 오피스텔)?
(1) 건물 품질: 건물의 물리적 상태가 양호하고 건물 품질이 건물 규정 또는 규범에 대한 요구 사항을 충족합니다. 그러나 건물의 기능은 가장 선진적이지 않고 (기능 노후화의 영향이 있음), 자연 마모가 존재하고, 수익능력이 새로 완공된 유사 건물보다 낮다. -응?
① 장식 기준: 외부 입면도는 타일 또는 타일을 사용합니다. 로비, 로비 바닥은 바닥 타일, 벽면은 타일 또는 고급 페인트, 천장이 있습니다. 공 * * * 부분의 바닥은 바닥 타일 또는 중류 카펫을 깔고, 벽면은 하얗게 칠한다. 욕실은 합자나 국산 중 고급 클렌징 등을 사용한다. -응?
② 부대 시설: 전용 지상, 지하 주차장이 있습니다. -응?
③ 장비 표준: 중앙 에어컨 시스템; 빌딩 자동화 없음 안전 경보가 있습니다. 통합 배선이 없습니다. -응?
(2) 건물 크기: 무제한. -응?
(3) 고객 입주: 고객은 주로 국내 중소기업으로 판매 대리점, 제품 개발에 종사한다. -응?
(4) 부동산 서비스: 부동산 회사 서비스가 있습니다. -응?
(5) 교통이 편리하다: 교통로가 있어 교통이 편리하다. -응?
(6) 소속 위치: 부도심 또는 더 좋은 도시 위치. -응?
4, 저급 부동산 (병급 오피스텔)?
(1) 건물 품질: 부동산의 사용 연한이 길어서 건물은 어떤 면에서는 새로운 건축 규정이나 규범의 요구 사항을 충족시키지 못한다. 건물에는 비교적 뚜렷한 물리적 마모와 기능이 낡았지만, 여전히 저소득 임차인의 수요를 충족시킬 수 있다. -응?
① 장식 기준: 외부 입면도는 페인트를 사용합니다. 로비 없음 공 * * * 부분의 바닥은 일반 바닥 타일 또는 맷돌입니다. 화장실은 일반 국산 세제를 사용한다. -응?
② 부대 시설: 없음. -응?
③ 장비 표준: 분할 에어컨; 빌딩 자동화 없음 보안 경보 없음 통합 배선이 없습니다. -응?
(2) 크기: 무제한.
-응?
(3) 고객이 입주하다: 고객은 기본적으로 소규모 사기업으로 간단한 판매 업무에 종사한다. -응?
(4) 부동산 서비스: 위생, 송수신, 당직과 같은 일반적인 부동산 서비스가 있을 수 있습니다. -응?
(5) 교통이 편리하다. 교통로가 도착한다. -응?
(6) 소유 위치: 일반 도시 위치. -응?
셋째, 좁은' 5A' 와 넓은 의미의' 5A' 에 대한 측정 기준?
"5A" 표준은 현재 가장 널리 사용되는 평가 방법이지만 "5a" 개념에는 OA (office intelligence), BA (building automation), CA (communications transfer intelligence) 등 지능형 하드웨어 측면에 대한 두 가지 평가 방법이 있습니다 둘째, 다음을 포함한 포괄적 인 "a" 등급 기준을 의미하는 넓은 의미:?
(1) 건물 브랜드 표준: 레벨 a?
오피스텔은 도시가 문화와 부를 창출하는 특정 공간으로 오피스텔의 브랜드가 형성되어 제품의 차별화된 특징, 비즈니스 문화적 특징, 서비스 경영 이념, 지역 랜드마크 재산, 도시 역사 기억이 필요하다. 어떤 의미에서' 생산사슬의 최고급' 에 있는 오피스텔의 발전 맥락은 한 도시의 발전 과정과 특성을 반영한다. 따라서 도시 상무구 랜드마크가 된 오피스텔은 그 브랜드와 도시와 큰 연관이 있어야 하며 도시의 미래 발전에 중요한 가치를 지니고 있어야 한다. 이에 따라 지역 영향력이 크고 도시 브랜드와 조화를 이룰 수 있는 오피스텔 브랜드는 빌딩 브랜드 표준 A 급으로 평가된다. -응?
(2) 지리적 위치 표준: 레벨 a?
지리적 위치는 오피스텔 투자 및 구매의 핵심 요소 중 하나입니다. 위치는 도시의 기존 또는 잠재 비즈니스 지역, 좋은 위치, 높은 투자 가치를 지닌 오피스텔에서만 지리적 위치 기준 A 등급을 얻을 수 있습니다. -응?
(3) 고객 계층 기준: 레벨 a?
고객 계층은 오피스텔에 입주한 소유주 또는 임차인 계층을 말합니다. 대부분의 오피스텔 고객들은 이웃을 택하여 사는 심리를 가지고 있기 때문에 오피스텔의 고객 수준은 대개 융합되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔) 동시에 고객 수준의 높낮이는 새로운 소유주 또는 임차인의 투자 결정에 직접적인 영향을 미칩니다. 높은 고객 수준이 회사 이미지에 더 나은 영향을 미치기 때문입니다. 。 -응?
(4) 서비스 품질 기준: 레벨 a?
서비스 품질은 효율적인 부동산 관리에 반영되고, 입주기업에 대한 전문화된 비즈니스 서비스에 반영됩니다. 둘 다 뛰어나다. 서비스 품질 A 급 기준을 갖추고 있다고 생각할 것이다. -응?
(5) 하드웨어 시설 표준: 레벨 a?
는 주로 건축 설계 및 건축 기능의 혁신을 평가합니다. 건물 기술, 표준층 높이, 표준하중, 약전 시스템, 실외 공기 시스템, 엘리베이터, 지능 등이 있습니다. 위에서 언급한 방면에서 두 개 이상의 항목이 우수하지 않으면 하드웨어 시설 표준 A 급을 받을 수 없다. -응?
4, 개발궤적에 따라 오피스텔 기준 제정?
중국의 오피스텔 발전은 4 단계를 거쳤습니까?
1 세대 오피스텔은 일반적으로 계획경제체제 하의 행정청사를 가리키며 기본적인 사무기능에만 만족할 수 있다. 선전 1 세대 오피스텔은 1980 년대 선전 속도로 전국을 관통하는 국제무역빌딩을 대표했고, 나호의 여러 지역에 흩어져 있는 오피스텔 (예: 부동산 빌딩, 연흥빌딩, 심업빌딩, 정도금융센터 등) 을 대표했다. -응?
2 세대 오피스텔이란 외국기업이 중국에 들어와 개혁개방 이후 개발건설을 받은 오피스텔을 말한다. 이 오피스텔들은 기능적 수요를 충족시키는 것 외에도 내부 공간이 고객을 위해 유연하게 분할되기 시작하면서 지능화 수준이 높아졌다. 선전 2 세대 오피스텔은 90 년대 초에 나타난 선전 전자기술빌딩, 중은빌딩을 대표합니다. -응?
3 세대 오피스텔은 2 세대를 바탕으로 고객의 밀착 수요 지향을 고려하고 친환경 사무 이념에 가입하며 편안함을 높이고 지능화 수준을 크게 높였다. 선전 3 세대 오피스텔은 20 세기 말 지왕빌딩, 사이그 광장, 장쑤 빌딩을 대표합니다.
-응?
중국이 입세하면서 경제 세계화가 도래하면서 3 세대 오피스텔은 더 이상 국제 상무사무실의 요구를 완전히 충족시킬 수 없게 된 상황에서 4 세대 오피스텔의 출현은 순리였다. 제 4 세대 오피스텔, 즉 제 3 세대 기능을 바탕으로 고객의 요구를 중심으로 저비용, 효율적인 비즈니스 플랫폼을 제공하고 인간적인 소통과 교류를 장려하는 것을 강조하며, 사무실 공간의 기업 문화와 직원의 자질 양성과 향상에 초점을 맞추고, 지능화를 유도하고, 친환경 사무 이념을 강화하여 국제 비즈니스 커뮤니티의 기준을 충족시킬 수 있도록 합니다. -응?
이전 3 세대 오피스텔에 비해 4 세대 오피스텔은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.
첫째, 대상 고객이 명확합니다. 4 세대 오피스텔은 다양한 다국적 기업과 외자기업, 그리고 실력 있는 국내 중대형 기업을 겨냥해 사용자의 사무실 편안함과 생산성 및 효율성 향상에 대한 요구를 최대한 충족시켰다. -응?
둘째, 풍경 요구 사항이 더 높습니다. 국제적으로 많은 유명 CBD 나 유명 오피스텔은 모두 아름다운 자연 경관 근처에 세워졌다. 자연경관 외에도 오피스텔 안의 녹색경관도 인기를 끌고 있다. * * * 교류 기능을 즐기는 건물 내 아트리움 정원이 향후 오피스텔 발전의 추세가 될 것으로 보인다. -응?
셋, 더 많은 비즈니스 공간. 인터넷이 보급됨에 따라 자원의 * * * 향유는 생산성 향상에 중요한 의제로 자리잡았다. 이에 따라 사무실 환경 계획은 기존의' 사무실+공공 * * * * 복도' 의 공간 모델을 깨고 폐쇄와 개인 프라이버시 중시에서 개방과 상호 작용으로 옮겨갈 예정이다. 4 세대 오피스텔은 비즈니스 * * * 공간을 더 많이 제공하고, 사무실 공간을 모호하게 만들고, 교류 소통을 제창하는 기초 위에서 업무 효율을 높이고, 일을 여가에 통합하고, 새로운 업무 방식을 만든다. -응?
4, 친환경 제창. 4 세대 오피스텔은 외부 환경경관을 중시할 뿐만 아니라 내부 사무실 공간에도 입체녹색 경관을 광범위하게 도입하여 건강하고 친환경적인 사무실 공간을 형성한다. 또 자연공기를 오피스텔에 교묘하게 도입하는 방법도' 후사스 시대' 오피스텔 고객들의 관심사가 되면서 현재 계획 중인 대부분의 오피스텔은 이미 내부 아트리움 정원과 신풍 시스템을 설계했다. -응?
5, 높은 지능. 4 세대 오피스텔의 지능화 정도는 상당히 높았고, 향후 업그레이드를 위한 충분한 업그레이드 공간을 확보할 것을 요구하며, 5A A A 급 표준에 도달하는 것은 빌딩 지능, 보안 지능, 사무 지능 등 가장 낮은 지능화 기준이 될 것이다. -응?
이상은 일반 오피스텔의 평가 기준이며, 과학 기술의 진보와 개발 이념의 성숙에 따라 오피스텔의 기준도 지속적으로 갱신될 것이다.