1. 중고주택이 등급이 높고 대출이 높다는 것은 무엇을 의미하나요?
1. 과거에는 은행 인가정책이 엄격하지 않았을 때 일반적으로 사용되던 고등급·고여신이 국가의 거시적 통제가 점차 강화되고 인식이 제고되면서 고등급·고여신이 되어가고 있다. 점점 더 어려워지고 있습니다.
2. 중고 주택 거래를 위한 대출을 받기 전에 감정평가사는 구매자가 구입하려는 주택의 가치를 평가합니다. 그리고 이 감정가를 바탕으로 최종적으로 대출금액이 결정되는데, 이것이 바로 귀하의 대출금액입니다. 일반적으로 은행은 대출을 하기 전에 계약금 증명을 요구합니다.
3. 고평가, 고금리 대출의 예:
간단한 장식이 있는 주택의 경우 구매자가 감정평가사나 중개업체를 통해 주택을 감정하게 됩니다.
1) 150,000: 계약금 45,000위안, 대출 105,000위안 이렇게 하면 150,000~120,000위안의 추가 대출을 받을 수 있으며, 실제 계약금은 45,000~30,000위안입니다.
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2) 주택 감정가 170,000위안 : 계약금 51,000위안, 대출금 119,000위안이므로 170,000-120,000위안 = 50,000위안 추가 대출을 받을 수 있으며 실제 계약금은 51,000~50,000위안 = 1,000위안
2) 집을 180,000위안으로 평가합니다. 계약금은 54,000위안, 대출금은 126,000위안입니다. 이렇게 하면 18-12 = 654,000 = 6,000을 더 빌릴 수 있습니다. 장식과 같은 비용 또는 비용.
2. 부동산 대출은 무엇인가요? 어떻게 진행되나요?
일반적으로 직접 대출을 신청하려면 은행에 갈 수 없습니다. 은행과 긴밀한 관계가 없으면 그냥 모기지 회사에 가셔도 됩니다. 대금대출이란 먼저 감정평가사를 찾아 집값을 더 높은 수준으로 평가한 뒤 은행에 가져가 대출을 받는 것을 의미한다. 소비자대출에 대한 정보는 많지 않지만 주택담보대출에 대한 정보는 더 많습니다. 은행에 가면 대개 정보 목록을 알려줍니다.
3. 등급상업용주택과 고액대출이란?
일반적으로 주택의 매매를 말하며, 대출처리 과정에서 주택의 감정가를 인상하여 높은 대출액을 달성하게 됩니다. 일반적으로 중고주택에 사용되며, 과거 은행 승인 정책이 엄격하지 않았던 경우에 주로 발생합니다. 고품질 대출에 높은 등급을 부여합니다.
등급이 높으면 감정가가 높다는 뜻이고, 대출금액이 높으면 대출금액이 높다는 뜻이다. 대출을 받아 집을 살 때 이런 일이 발생합니다.
우량대출은 대부분 중개업체를 통해 운영된다.
200만 위안 상당의 부동산을 구입하고 20% 계약금으로 40만 위안을 지불해야 하지만, 감정평가사를 통해 집값이 250만 위안으로 '우수'하다고 가정해 보자. , 계약금 500,000위안, 대출 200,000위안으로 전환할 수 있습니다. 중개자는 판매자에게 50만 위안의 계약금을 선지급할 수 있으며, 200만 위안의 은행 대출이 판매자의 계좌에 입금된 후 판매자는 중개자에게 50만 위안을 반환합니다. '높은 등급과 높은 대출'의 주기는 약 1개월이며, 구매자는 50만 위안의 '브리지 자본'에 대해 1개월 이자를 지불하면 됩니다. 이는 계약금 없이 200만 위안의 부동산을 구입하는 것과 같습니다. 이 과정에서 중개인은 대부분 자체 자금을 사용하여 "브리징 선진화"를 하고 서비스 수수료와 브릿지 자금 이자를 얻습니다.
추가 정보:
고등급 및 고대출의 위험:
고등급 및 고대출을 원한다면 부담해야 합니다. 다음과 같은 위험
1. 은행에서 고급 대출을 제공하지 않을 수 있으며 대출 시간이 느립니다.
2. 신용등급이 높은 고급 대출을 하면 월별 대출 금액이 늘어납니다. 지불 압력이 있으므로 월별 지불 능력을 종합적으로 고려해야 합니다.
3. 고등급·고대출 자체의 수수료 비용 압박
4. 중고주택에 대한 고등급·고대출은 무엇을 의미하는가?
고평가, 고여신이란 은행의 감정가가 실제 거래가보다 높아서 위장 계약금을 줄이기 위해 더 많은 돈을 빌려주는 음양계약을 수반한다는 뜻이다. 감정 가격, 지불 관리에 대한 판매자의 협조가 핵심이었습니다. 소유자가 동의했으며 은행의 감정에는 유연성이있었습니다. 높은 등급의 대출은 리버스 머니(Reverse Money), 제로 다운페이먼트(Zero Down Payment), 낮은 다운페이먼트(Low Down Payment)라고도 합니다. 신용등급이 높다는 것은 감정가가 높다는 것을 의미하고, 대출이 많다는 것은 대출금액이 높다는 것을 의미하며, 신용등급이 높다는 것은 감정가가 높다는 것을 의미하며, 신용등급이 높다는 것은 은행담보대출을 의미합니다.