중고주택 매매시장에서는 전당포, 즉 담보대출을 받아 빌리는 주택이 시장에서 직접 거래될 수 없다는 사실은 모두가 아는 사실이다. .
대출 상환을 위해 구매자가 자금을 선지급하는 관행은 중고 주택 사업에서 매우 흔한 것으로 이해되며, 특히 새로운 중고 주택을 구입할 때 책임 있는 중개인이 사업의 양면을 모니터링합니다. .부동산사업의 원활한 진행을 자제해 주십시오.
자금을 선지급할 때 구매자가 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
판매자의 재산이 아직 담보로 잡혀 있기 때문에 모기지가 해제되기 전에 잔액을 모두 갚아야 합니다. 그러나 판매자는 모기지 상환에 필요한 자금이 충분하지 않습니다. 대출금이 상환된 경우 부동산이 매각되면 중개인은 구매자에게 계약금을 지불하도록 요청하고 판매자가 대출금을 상환하고 해제하도록 돕습니다. 모기지; 이 방법은 오늘날 업계에서도 일반적인 관행입니다. 모기지가 해제된 후 구매자는 대출을 신청할 수 있으며 대출이 승인되면 양도 절차를 진행할 수 있습니다.
실제로 이 기간 동안 가장 중요한 위험은 일반적으로 구매자가 판매자의 대출금 상환을 도와준 후에 발생합니다. 첫째, 소유자가 제안을 후회하고, 둘째, 소유자가 악의적으로 사기를 저지르는 경우입니다. 불이행 관행이 발생하고, 양측 간의 협상이 실패할 경우 주택 구입 계약의 조항에 따라서만 문제가 해결될 수 있습니다.
이를 위해서는 주택 구입 계약서에 구체적인 규정과 계약 위반에 대한 구체적인 책임 규정이 필요합니다.
계약금 납부 후 대출금 상환, 대출 처리, 온라인 서명 처리, 최종 소유권 이전 등 이 기간 동안 주의해야 할 몇 가지 핵심 사항이 있으며, 등 모두 추가적인 주의가 필요합니다. 집주인이 남은 절차를 처리하는데 협조하지 않고, 구매자가 집을 구입하기 위해 은행 대출을 요청하고, 은행이 대출을 거부하는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 하나씩 대답해보자.
대출 상환을 위한 자금 선불 시: 대출 상환 시 판매자와 동행하는 최고의 구매자의 관행에 주의할 필요가 있습니다. 계약금 영수증(예: 선지급금)에 소유자가 미리 서명하도록 하는 것, 판매자가 구매자의 선지급금을 비밀리에 양도하는 불법 행위가 발생한 경우 해당 영수증은 소유자가 이를 입증하는 법적 절차의 근거로 사용될 수 있습니다. 돈을 받았습니다.
대출 처리 시: 이제 부동산이 해제되었으므로 구매자는 돈을 빌릴 수 있으며, 판매자의 과실로 인해 대출이 실패하는 경우 판매자의 책임을 추적하고 책임을 명시해야 합니다. 매수인의 개인신용 등의 문제로 대출을 받을 수 없는 경우에는 매수인의 계약금 처리가 더욱 어려워진다는 사실을 꼭 알아두셔야 합니다. 본인의 결제 요인으로 인해 대출을 받을 수 없는 상황을 피하기 위해 거래를 하기 전에 미리 개인 신용을 확인하세요.
온라인 서명을 할 때 : 반드시 온라인으로 즉시 서명하세요. 중고 주택에 대한 온라인 서명의 장점은 판매할 주택의 공급을 결정하는 것입니다. 1주택. 구매자의 선불 보증금이 해제된 후에는 소유자가 공동 양도를 할 수 없습니다.
최종 양도 시: 매도인이 부동산 증명서, 신분증 등 원본 서류를 제출하고 매수인과 함께 주택관리국에 가서 양도 절차를 완료해야 하는 곳도 있다. , 2개의 증명서를 배분하는 방식을 시행하는 경우, 부동산 증명서 양도 처리 후 토지 증명서에도 매도인의 협조가 필요하다는 점에 유의할 필요가 있습니다.
실제로 이런 거래에는 구매자가 대출금을 갚고 해당 금액을 소유자의 재산 지불 계좌에 입금하고 중개자가 맡길 수 있는 또 다른 방법이 있습니다. 소유자가 이를 처리합니다. 부동산 사업은 공증을 전적으로 위임하고 중개인은 귀하를 대신하여 이 문제를 처리하도록 위임됩니다. 집주인은 주택 증명서 2장, 재산대금 통장, 대출 및 전당 계약서, 신분증 등 원본 서류를 제출해야 합니다. 이때, 소유자는 모기지 기관에 발급한 위임장에 해당 기관에 위탁한 구체적인 사항이 명확히 기재되어 있는지 주의 깊게 살펴야 하며, "대리인을 대신하여 재산 대금을 징수한다"는 항목을 포함할 수 없습니다. .